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今年2月6号,北京调整通州原本的“双限”购房政策。
取消落户、社保或纳税需满3年的要求,只要是符合北京整体限购政策即可购房。
双重门槛拿掉一个月之余,据中介小哥反馈,区域带看量有所上涨。
部分在朝阳工作的人群开始观望通州上车机会。
今天就给大家说个不错的板块,如果想在通州上车可以作为首选。
——它就是物资学院板块。
NO.1
整个通州供应新房的区域其实比较“规整”,项目主要集中在三个板块。
物资学院板块、东小马板块、北运河商务区的泛北关板块。
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如今选在通州,轨道交通一定是首要考虑条件。
物资学院板块,临近地铁6号线,从物资学院站出发,10站国贸,12站三元桥,14站望京。
到朝阳重点产业区的通勤时间,基本可以控制在1小时以内。
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东小马板块,优势是有双轨道线路通过,地铁7号线群芳站、8通线临河里站。
不过从临河里站出发,13站国贸;群芳站出发,16站国贸;
因为东小马板块是在通州偏南部,而朝阳重点产业区集中在正东或北部,所以通勤时间会比物资学院那片更久一些。
在北运河商务区的泛北关板块,与轨道交通距离会更远。
板块内的项目距最近的地铁站是6号线通州北关站,直线2公里以上,已经不算临铁盘了。
相较于物资学院和东小马来说,通勤条件欠妥。
三个区域通勤对比来看,物资学院胜出!
NO.2
物资学院板块可享受到的生活配套,相对也比较完善。
比如商业方面,3公里内的大型商场,往西可以指望长盈天街商圈,地铁仅2站地;
往东有远洋乐堤港,往南有通州万达、北投爱琴海购物公园等等。
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医疗方面,2公里左右有首医大附属北京胸科医院、解放军总医院京东医疗区、2.5公里左右有北京朝阳医院(常营院区)。
教育方面,周边有西马庄小学、北关中学等学校,现有学校算是短板;不过在物资学院板块所属的0501组团内,规划有24班小学及30班初中。
生态方面,周边三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、五里桥公园、永顺城市公园等。
总体来看,日常生活需求是可以满足的。
目前板块内有两个新房,国誉朝华、万科东庐,销售指导价都是6.5万/平米,实际售价不到6万。
双限放开后,这两个盘也是小火了一把。
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万科东庐去年11月开盘,目前网签去化率29.7%,成交均价5.87万/平左右;
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国誉朝华去年6月开盘,目前网签去化率29.2%,成交均价5.91万/平左右;
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NO.3
从户型上看,物资学院这两项目都是主打刚需面积段。
国誉朝华,59/66/74/77/78两居,88/93平三居,118平四居;
万科东庐,65/73平两居,89/98三居,120平四居;
物资学院新房总价大约在390-720万之间。
这个价格对于动辄800万+的朝阳新房来说,还是比较容易够得到的。
临铁通勤友好,生活配套尚可,大家觉得这里咋样?
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