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这段时间，网上有很多人说北京、上海等城市房价，要跌回2015年，甚至比那个时候更低。
彭叔对这个观点，还是不太认同的。
虽然彭叔觉得，房价今年整体应该不太行的，没有啥大行情的，但如果说，要跌回2015年，这个概率还是比较低 。
因为现在楼市里面还有很多的招，都没有用出来。
如果说，那么招数都用出来了，房价还是跌，那么说房价要跌回2015年，彭叔觉得还是可以理解的。
但现在连底牌都没有出完，你说要跌回2015年了，彭叔觉得，真的挺夸张的。
而且。
上面到现在，都不急着出什么特大利好，就是因为，现在房价别说跌回2015年了，连2019年的时候，都没有跌回去。
彭叔给大家看看北京房价的对比图。
这是从2020年10月，到现在最新的北京房价。
大家可以看到。
从2020年10月至今。
北京西城区房价从112000元涨至了119000元，涨了7000元。
北京东城区房价从94000元涨至了103000元，涨了9000元。
北京海淀区房价从83000元涨至了92000元，涨了9000元。
大家可以看到，别说跌回2015年了，现在比2020年的时候，还是要高很多的。
现在北京楼市，只是个别的，少数的，房子房价跌的比较惨，但大部分二手房，绝对跌的不惨。
大家再看看这个上海的情况。
上海楼市就更明显了。
上海黄浦区房价从96000元涨至了109000元，涨了13000元。
上海静安区房价从77000元涨至了87000元，涨了10000元。
上海徐汇区房价从79000元涨至了91000元，涨了12000元。
上海涨的比北京都要多。
大家就看看北京、上海的这个房价情况。别说跌回2015年了，现在比2020年的时候，还要高。
很多人说的房价跌的比较惨，那只是个别小区，不是一个整体的行情。
如果说，真的整体房价跌那么多的话，那么上面早就急了。
现在北京、上海，两个一线城市，别说核心区的限购放开了，连郊区的5改3，都还没动静了。
大家就想想。
要是真的跌那么惨，上面为什么还没动静？
所以现在就是房价跌的不够惨，上面就不急。
一般来说。
房价硬着陆。
有三个阶段。
第一个阶段。
是从最高点开始，跌20%。
第二个阶段。
是已经跌了20%之后，又跌了30%。
第三个阶段，在跌了30%之后，再跌50%。
这个时候就是到底了。
如果说，要用一套1000万的房子来演示一下。
就是先从1000万，跌至800万，自从800万跌到560万，再从560万，跌成280万。
这个时候，就是跌到底了。
等于是打3折。
那么大家看看现在北京、上海的房价，别说第二阶段了，第一阶段都没有走完呢。
现在很多房产专家，在那一个劲的说上面不急着出大招，是不知道下面的楼市的情况。
其实从彭叔的角度来说，上面对下面的楼市情况，是非常清晰的。是下面的人，不清楚楼市的情况。
原因是。
现在全国的住建系统，是联网的，也就是，上面有个终端系统，只要是全国城市的房产，产生了交易，不管新房还是二手房，他们那边都会显示，包括金额，套数，位置等等的。
所以你说现在上面不知道下面楼市的情况，这就是扯淡的话。现在全国联网，你除非买房子不过户，上面不知道，但凡联网，就不可能不知道的。
上面现在不急着出大招，说白了，就是他们通过的实时大数据，觉得现在楼市还可以，没有达到要出大招救的地步。
这才真正的原因。
全国的房产专家，没有一个，能像上面一样，看清楚全国楼市的情况。
因为，国内很多城市，哪怕是大城市，也不公布，这个城市的新房、二手的成交量情况，很多城市销售量数据，都是机构自己猜测，预判的，从售楼部那搞的，而且这还是大城市，小城市的话，那些机构，连数据都没有。
所以大家想想，房产专家连数据都看不到，然后他们说不行了，连数据都没有，他们拿什么推情况呢？
彭叔觉得。
上面现在就是想要让房价稳，不大起大落。
让房地产成功的软着陆。
而让房地产成功的软着陆，意味着，就会有很多的人，成为代价。
或者说，那些高位接盘并且负债的人，他们会是非常明显的接盘侠。
这里面的逻辑是。
如果说，房价能上涨，并且房价的涨幅，高于了持有房子的成本支出（房贷利息、买房的本金存款利息、税费等等的）。那么在这种情况下，贷款买房，是没问题的。
但是反过来说。
一旦房价不涨了，那么这个时候，买房所付出的，房子持有成本，那就是实实在在的。
彭叔再说的精确一点。
一套200万的房子。
首付60万，贷款140万，这个时候你是负债了140万，贷款30年的话，利率4%，30年的利息是在100万多点。
那么意味着，你的房子，如果在30年后，能卖到300万以上，你的本才有可能回来。
如果说，30年后，房子还是200万，那么这100万多利息，就是你的资金成本了，也是你的代价了。
那么房价软着陆，就是通过时间来换空间。
也就是把房价按在那，让房价不涨不跌，或者不大起大落。
但是对于那些高负债的人来说，这么一来，他们的资金成本，就是实实在在的。
这也是为什么，几乎所有的炒房客，都不能接受，房地产软着陆。
对于全款买房的人来说，房价30年不涨不跌，也无所谓，但是对于炒房的人来说就不行了。
现在炒房客唯一能期待的。
就是楼市绷不住，房价像彭叔刚才举的那个例子一样，就是房价先跌20%，再跌30%，然后用这种下跌，来逼上面出大招，只有这样，他们才有翻身的机会，不然的话，就这么横盘着，他们很痛苦的。
大家对楼市也不需要过度的悲观。现在房价还稳的很，依旧是处于挤泡沫的阶段。看数据要看宏观的，因为上面看的数据也都是宏观数据，他们不会看到一个小区房价腰斩了，他们就出大招，他们是盯着全国的。如果你是一个博全国楼市政策的人，你就要更看全国楼市的情况，而不是个例。
最后：
现在这个时间点，大家还是应该把注意力集中在自己身上，不管是增加自己和家人的感情，又或者是自己多看点书，增加知识，只有把自己的状态调整到最佳，后面真的要是有机会了，你才能有可能抓住，你自己现在不利用这个时间段把自己状态调整好，后面真的机会来了，打你个措手不及，机会来了也抓不住。
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