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1、提问：京爷好，对于2024年小阳春的走势监测，主要观察哪些指标呢？也就是说怎么样才能从数据角度比较清楚地了解市场走势。
回答：你好，对于二手房来说，实时的带看和成交量走势自然是一个比较准的数据，不过这两个数据相对难获取，另外，带看量可以操作，所以重点关注成交量走势最好；业主信心指数，或者说涨跌比，我们会在内部实时公布，这个对于市场信心能够有比较准的表征；挂牌量走势，这个可以从侧面看出去化走势和新挂牌量变化；关注房源下加速度，特别是必看好房的下架速度，大家可以多关注一些房源。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：万科星园的位置比新北苑的次新好一些，但为什么感觉最近几年表现不如新北苑？
回答：传统上，北京人买房很看中地段，但这些年，产品和板块的价值似乎越来越受关注，有时候反而超越了所谓的地段。新北苑板块新、界面好、产品新，而万科星园产品有些老了，越来越跟不上很多人的审美。当然万科星园升值性也不算差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、松绑限购政策、利好购买力的政策出台是大趋势，也会陆陆续续出现，未来还会有一系列的手段。当然，这次降息对于北京楼市具体影响来看，不会有立马的反应，因为没有解决当下关键问题。不过如果未来有一系列政策刺激出台并积累后，不排除人们的预期会有新的变化，所以还是持续观察着。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，我现在住在五棵松这边，孩子在木樨地地铁站附近上学，目前考虑五棵松今日家园和丽泽的蓝调国际，您觉得哪个居住和保值好一点？谢谢
回答：你好，今日家园的价值在于海淀，单纯从小区来说，相对一般，楼龄倒是相对新一些；而蓝调国际毕竟属于次新商品房，所以产品设计、管理和环境等各方面都还行，而且位置也还不错。如果单纯从居住属性来说，蓝调国际肯定是强一些，不过如果是升值性，两者都还行，今日家园也不算差，毕竟在海淀。不过综合价值来看，蓝调国际会强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，海淀田村地铁口的天合家园和石景山古城地铁边的华润长安九里，您觉得从保值性上哪个更优？两个单价差不多，房龄也都很新，一个是二类经适房，一个是纯商品房。
回答：你好，这两个小区的性质有些不同，一个是海淀的次新经适房，交通也不错；华润长安九里则是石景山品质商品房，居住品质会不错。整体来看，这两个都不错，如果从居住属性来说，华润长安九里还是强一些；如果看中升值，预计海淀这边会相对强一些，但不会强很多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问：京爷您好。在中关村工作，想400万左右买个二居，不需要考虑学区，只考虑自主和保值，请问哪些选择比较好？或者还是再观望几年看看？
回答：你好，400万的两居，有两种选择，一个是选择靠近海淀的朝阳，比如安贞、惠新西街板块，选择管理还可以的老社区，比如安贞西里、惠新里之类的，另一个选择是海淀清河的老社区小两居，比如621小区等。当然，如果希望新点儿，那就去回龙观看看了，考虑次新经适房，地铁房即可。我认为今年应该是个窗口期，找机会上车即可，北京房价不可能一直降。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
欢迎提问，内部资料：
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大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
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