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1、提问:京爷好,对于2024年小阳春的走势监测,主要观察哪些指标呢?也就是说怎么样才能从数据角度比较清楚地了解市场走势。
回答:你好,对于二手房来说,实时的带看和成交量走势自然是一个比较准的数据,不过这两个数据相对难获取,另外,带看量可以操作,所以重点关注成交量走势最好;业主信心指数,或者说涨跌比,我们会在内部实时公布,这个对于市场信心能够有比较准的表征;挂牌量走势,这个可以从侧面看出去化走势和新挂牌量变化;关注房源下加速度,特别是必看好房的下架速度,大家可以多关注一些房源。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问:万科星园的位置比新北苑的次新好一些,但为什么感觉最近几年表现不如新北苑?
回答:传统上,北京人买房很看中地段,但这些年,产品和板块的价值似乎越来越受关注,有时候反而超越了所谓的地段。新北苑板块新、界面好、产品新,而万科星园产品有些老了,越来越跟不上很多人的审美。当然万科星园升值性也不算差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、松绑限购政策、利好购买力的政策出台是大趋势,也会陆陆续续出现,未来还会有一系列的手段。当然,这次降息对于北京楼市具体影响来看,不会有立马的反应,因为没有解决当下关键问题。不过如果未来有一系列政策刺激出台并积累后,不排除人们的预期会有新的变化,所以还是持续观察着。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问:京爷好,我现在住在五棵松这边,孩子在木樨地地铁站附近上学,目前考虑五棵松今日家园和丽泽的蓝调国际,您觉得哪个居住和保值好一点?谢谢
回答:你好,今日家园的价值在于海淀,单纯从小区来说,相对一般,楼龄倒是相对新一些;而蓝调国际毕竟属于次新商品房,所以产品设计、管理和环境等各方面都还行,而且位置也还不错。如果单纯从居住属性来说,蓝调国际肯定是强一些,不过如果是升值性,两者都还行,今日家园也不算差,毕竟在海淀。不过综合价值来看,蓝调国际会强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:京爷您好,海淀田村地铁口的天合家园和石景山古城地铁边的华润长安九里,您觉得从保值性上哪个更优?两个单价差不多,房龄也都很新,一个是二类经适房,一个是纯商品房。
回答:你好,这两个小区的性质有些不同,一个是海淀的次新经适房,交通也不错;华润长安九里则是石景山品质商品房,居住品质会不错。整体来看,这两个都不错,如果从居住属性来说,华润长安九里还是强一些;如果看中升值,预计海淀这边会相对强一些,但不会强很多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问:京爷您好。在中关村工作,想400万左右买个二居,不需要考虑学区,只考虑自主和保值,请问哪些选择比较好?或者还是再观望几年看看?
回答:你好,400万的两居,有两种选择,一个是选择靠近海淀的朝阳,比如安贞、惠新西街板块,选择管理还可以的老社区,比如安贞西里、惠新里之类的,另一个选择是海淀清河的老社区小两居,比如621小区等。当然,如果希望新点儿,那就去回龙观看看了,考虑次新经适房,地铁房即可。我认为今年应该是个窗口期,找机会上车即可,北京房价不可能一直降。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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