3月12日,据微信公众号“上海房协”消息,上海市房地产行业协会于3月7日召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期上海市房地产市场运行情况,与会企业对近期本市房地产运行情况进行了深入的交流,并提出了相关建议。
企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中,二手房市场有触底企稳迹象,新房市场交易承压。春节后,案场来访量有所提升,但成交量回升并不明显,转化率较低。市场分化明显,外环内项目销售情况良好,远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况,企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。
此外,上海市房协于3月11日召开“一二手房联动”座谈会,招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发、大华6家房企;链家、中原、太平洋、我爱我家4家中介机构出席会议。
会议提及,当前楼市运行分化,部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销,客源占比40%-60%,部分房企、中介还尝试一二手联动。
上海市房协秘书长蒋慰如表示,“促交易,稳市场”是今年协会的一项重点工作,希望能汇聚管理部门、协会、房企、中介机构等多方力量,搭建一个“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手联动平台。提升交易效率,降低市场成本,优化交易流程,达到惠民生,活跃交易的作用,同时也能规范行为,确保市场公平、公正运行。
从销售数据来看,上海链家研究院的监控数据显示,今年2月份,上海全市共成交二手房0.68万套,环比下降54%,同比下降64%;成交金额221亿元,环比下降59%,同比下降63%;套均总价322万元,环比下降11%,同比增长2%;成交均价38633元/平方米,环比下降9%,同比下降3%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,2月份受春节假日影响,成交0.68万套,同环比下降,但是相较去年春节月的成交,仅下降10%左右,说明在节前各项利好政策的支持下,今年节后成交恢复较好。从链家节后的带看情况来看,带看量已恢复至节前的水平,客户看房意愿较高。
有沪上中介表示,“节后首周市场较为平淡,随后市场逐步复苏,目前市场上性价比高的房子市场需求量比较大,带看量较节前是明显活跃的。”
据上海房地产中心交易披露的数据,上周(3.4—3.10)上海二手房共成交4309套,较前一周上涨12.4%,其中3月9日网签成交863套房源,创近半年来的单日新高。
新房方面,据上海中原地产数据显示,2月上海新建商品住宅成交面积16.4万平方米,环比减少63.6%。从单周情况看,上周(3.4—3.10)上海新建商品住宅成交面积4.66万平方米,环比减少44.78%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,今年小阳春出现有些迟,新房供应速度慢,导致成交反弹没有很好延续。不过上个双休日楼市人气在稳步恢复中,为后续转化提供铺垫。此外,近期不少项目开始认筹,一些热盘不出意外触发积分制,这些项目热销有望市场先行,并且带动交易情绪升温。整体来看,市场在向好发展,并且这一势头有望得以延续。因此,3月下半月的楼市交易数据必定会加速补量。
来源:澎湃新闻
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