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第一次买房,是2021年,当时刚刚拿到户口,准备结婚买房,400万左右的预算,想买个两居室。
我工作在丰台,队友在朝阳,丰台和朝阳符合预算的房子都看了看,同时我们都是程序员,考虑到以后工作变动大概率在北边,也看了回龙观的房子。
最后的选择是,丰台区,南三环外,首经贸中街1号院,北向两居,21年6月,420万买入,24年1月,445万卖出,比买入时高了25万。
最后算上中介费、税费、贷款利息,也赔了十几万,不过,对比我当年看过的其他小区,已经是很不错了。
今天,对比一下当时看过的其他小区,现在的价格和21年价格差距多少?
一、富卓苑
房子情况:南北两居室、68平米,21年7月成交价443万,23年12月,成交价410万,跌了33万。
去看房的理由:小区离地铁很近,满足我们对地铁的需求,公益西桥附近生活配套很好。
最终不选的理由:富卓苑的客厅比较小,不满足我对大客厅的幻想;楼梯房爬楼不方便,且价格有点贵。
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二、宋家庄家园
房子情况:西向两居室、67平米,21年10月成交价403万,23年12月,成交价396万,跌了7万。
去看房的理由:宋家庄的位置对我们两个很适中,且这个小区楼龄也比较新。
不选的理由:当时老看一些规划,丰台对西南比东南更重视一些,丽泽大饼对我有诱惑。
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三、金隅康惠园
房子情况:东西通透两居室,90平米,21年1月,成交价383万,23年12月,成交价353万,跌了30万。
去看房的理由:双桥到队友的公司很近,400万想买新点的两居,朝阳五环内够不上。
不选的理由:当时并不懂什么板块强弱,只是觉得朝阳的价格已经涨起来了,感觉价格已经不太合适。
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四、兴海家园星苑
房子情况:南北两居室,76平米,都是三层,21年7月成交价377万,23年12月,成交价331万,跌了46万。
去看房的理由:往大兴看看,能省一些预算。
不选的理由:当时有城六区执念,优先买丰台、朝阳,够不上再考虑大兴。
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五、回龙观
去看房的理由:我们两个都是程序员,未来换工作去北边的概率很大,北边回龙观是码农的聚集地,同学、朋友在这里居住的比较多。
不选的理由:我有五环内+城六区执念,回龙观又是郊区,又是五环外,我跑这么远就是图个便宜,然而,当时的价格我完全不理解,也不懂大V说的产业论,就和回龙观说拜拜了。
回龙观的跌幅是最多的,龙字头的小区、风雅、云趣、北店,当时都看了,列举两个小区看一下跌幅。
1、风雅园
房子情况:南向两居,三层,87平米,21年7月,成交价477万,23年12月,成交价388万,跌了89万。
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2、云趣园
房子情况:95平米,南北通透两居室,21年5月,成交价478万,24年1月,成交价395万,跌了83万。
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最后我就定了丰台,首经贸中街1号院,一个回迁房小区,当然,我也更喜欢商品房,但同地段商品房只能买得起一居,总感觉一居不如两居流通性好。
为什么我选的小区,最后在卖出的时候,没有跌破买入价?
并不是因为卖的好,我家的同户型单价6万卖出,我家单价5.7万卖出的,卖出价格不算好。
主要是当年买入的价格很合适,21年北京涨价很快,像回龙观、朝阳已经涨了15%以上了,这个小区,当时刚涨了7%左右,入手价格比较安全。买完后,又补涨了一波,所以, 即使现在跌了一些,也没有跌到买入价。
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