二手房限购完全放开,热点城市楼市风向标“杭州”一大早就来抓全国人民购买力了。
3月14日早上,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
最吸睛的是二手房限购政策和增值税免年限政策的调整。
根据《通知》,在杭州范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
也就是说,二手房限购完全放开,全国人民可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。同时,增值税取消了唯一住房的限制。
去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
现在,除了新房继续保留4个限购区外,杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。
杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示,当前二手房挂牌量稳步增长,主城区增值税门槛较高,新政有助于消化二手房库存,推动刚需和改善型住房需求的循环,促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势,有利于推动改善性需求适时入市。
二手房限购和增值税政策外,《通知》要求加大规划建设保障性住房力度。具体上,要加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。
《通知》称还要继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。
另外,在房地产企业融资方面,《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。
值得注意的是,杭州继续放开楼市限制性政策出台的背景是楼市复苏不及预期。
根据杭州贝壳研究院数据,2024年2月,杭州二手网签2543套,环比1月(6663套)下滑62%;全年住宅网签均价29261元/平米,环比下滑2.4%。
与去年2月相比,网签量同比下滑66%,网签均价下滑4.9%;与去年同处春节假期的1月相比,网签环比下滑20%,均价下滑7.0%。
2月带看量环比1月减少45%,同比去年2月减少55%,与去年1月相比,增加61%;上周带看量与12月下旬相当,节后周度带看量已出现下滑,相较新增挂牌量,带看量下跌较快。
杭州一名一线资深中介对界面新闻记者称,全面放开限购,涨跌交由市场,短期挂牌量激增,二手房成交量也会有一定增长,还要看浙江人乃至全国人民的购买力了。
二手房限购完全放开,热点城市楼市风向标“杭州”一大早就来抓全国人民购买力了。
3月14日早上,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
最吸睛的是二手房限购政策和增值税免年限政策的调整。
根据《通知》,在杭州范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
也就是说,二手房限购完全放开,全国人民可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。同时,增值税取消了唯一住房的限制。
去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
现在,除了新房继续保留4个限购区外,杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。
杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示,当前二手房挂牌量稳步增长,主城区增值税门槛较高,新政有助于消化二手房库存,推动刚需和改善型住房需求的循环,促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势,有利于推动改善性需求适时入市。
二手房限购和增值税政策外,《通知》要求加大规划建设保障性住房力度。具体上,要加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。
《通知》称还要继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。
另外,在房地产企业融资方面,《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。
值得注意的是,杭州继续放开楼市限制性政策出台的背景是楼市复苏不及预期。
根据杭州贝壳研究院数据,2024年2月,杭州二手网签2543套,环比1月(6663套)下滑62%;全年住宅网签均价29261元/平米,环比下滑2.4%。
与去年2月相比,网签量同比下滑66%,网签均价下滑4.9%;与去年同处春节假期的1月相比,网签环比下滑20%,均价下滑7.0%。
2月带看量环比1月减少45%,同比去年2月减少55%,与去年1月相比,增加61%;上周带看量与12月下旬相当,节后周度带看量已出现下滑,相较新增挂牌量,带看量下跌较快。
杭州一名一线资深中介对界面新闻记者称,全面放开限购,涨跌交由市场,短期挂牌量激增,二手房成交量也会有一定增长,还要看浙江人乃至全国人民的购买力了。
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