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1、提问：京爷好，预算500-550万左右，丽泽商务区和姚家园通勤，考虑通勤方便、有幼儿园和3甲医院配套的两居，考虑自住保值和流通性，您有小区推荐吗？
回答：你好，最适合的选房思路其实是沿着14号线，选择一些流通性好的小区，比如靠近丽泽板块的亚林西，或者东城的百荣家园，或者朝阳这边的人民日报社家属院，都有一定的价值，前两者是楼龄新，位置不错，后者则是管理好。你也可以考虑这两个板块的周边，比如丽泽附近的三环新城，草桥的草桥欣园，双井的百环家园等，流通性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷你好，孩子26年上学，想在中关村一小或者二小买个占坑学区房，最近出手合适吗？另外是买一小的老破小还是华清这种新一点的。感觉一小最近降了不少，但是华清还没有蜂鸟这种降的多，是不是不划算？不自住，主要考虑保值增值
回答：你好，最近对于学区房的舆论（特别是老破小学区）都是有些负面，似乎有价值转折的趋势，估计未来学区房大涨的概率很低了。所以我个人认为学区房的买房逻辑是：有要用时，买一下，如果晚些年用的话，那就可以稍微等等，除非实在很便宜。如果时26年上学，倒是可以稍微观望一下市场再说，因为这一两年，不确定性还挺大。对于学区房，尽量考虑低总价的，总价越低越好，当然一些大硬伤的房源尽量小心。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：想请问一下田村永达逸家400万以内的一室一厅能跑赢大盘么？几年后出手值得购入么
回答：还可以，现在还是看价格吧，你这种几年要出手的，是不是纯投资，现在纯投资，如果没有合适的价差，没有足够的安全垫，都得小心一些。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好：门头沟西山雅园房产未来前景怎么样？有一套房产空置，已经跌了一些。行情看不懂，是尽快卖掉还是等一两年再说？谢谢。
回答：你好，门头沟板块属于没有产业、没有教育和人口的板块，升值性差一些，长远价值在于居住。如果没有自主需求，建议还是尽量出手，现在市场差，可以等之后卖了。需要注意的是：过去几年上涨行情期都没有起来的小区，还是得小心了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷你好，请问昌平公园悦府三期110平左右的三居和国风美唐三期98平左右的三居哪个更好一些？看最近两个小区报价都在7.5w左右，如果总价都能接受，考虑自住和保值的情况下，哪个小区更值得入手？
回答: 你好，国风美唐三期98平左右的三居，有两种，如果是田字格、客厅朝南的那种，还是不错的；如果是客厅朝北的那种，户型挺一般，不如买公园悦府三期110平左右的三居。这两个小区表现其实差不多，关键看哪个能捡漏，回龙观一定要捡漏才能入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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