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1、提问:京爷好,预算500-550万左右,丽泽商务区和姚家园通勤,考虑通勤方便、有幼儿园和3甲医院配套的两居,考虑自住保值和流通性,您有小区推荐吗?
回答:你好,最适合的选房思路其实是沿着14号线,选择一些流通性好的小区,比如靠近丽泽板块的亚林西,或者东城的百荣家园,或者朝阳这边的人民日报社家属院,都有一定的价值,前两者是楼龄新,位置不错,后者则是管理好。你也可以考虑这两个板块的周边,比如丽泽附近的三环新城,草桥的草桥欣园,双井的百环家园等,流通性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
2、提问:京爷你好,孩子26年上学,想在中关村一小或者二小买个占坑学区房,最近出手合适吗?另外是买一小的老破小还是华清这种新一点的。感觉一小最近降了不少,但是华清还没有蜂鸟这种降的多,是不是不划算?不自住,主要考虑保值增值
回答:你好,最近对于学区房的舆论(特别是老破小学区)都是有些负面,似乎有价值转折的趋势,估计未来学区房大涨的概率很低了。所以我个人认为学区房的买房逻辑是:有要用时,买一下,如果晚些年用的话,那就可以稍微等等,除非实在很便宜。如果时26年上学,倒是可以稍微观望一下市场再说,因为这一两年,不确定性还挺大。对于学区房,尽量考虑低总价的,总价越低越好,当然一些大硬伤的房源尽量小心。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问:想请问一下田村永达逸家400万以内的一室一厅能跑赢大盘么?几年后出手值得购入么
回答:还可以,现在还是看价格吧,你这种几年要出手的,是不是纯投资,现在纯投资,如果没有合适的价差,没有足够的安全垫,都得小心一些。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问:京爷好:门头沟西山雅园房产未来前景怎么样?有一套房产空置,已经跌了一些。行情看不懂,是尽快卖掉还是等一两年再说?谢谢。
回答:你好,门头沟板块属于没有产业、没有教育和人口的板块,升值性差一些,长远价值在于居住。如果没有自主需求,建议还是尽量出手,现在市场差,可以等之后卖了。需要注意的是:过去几年上涨行情期都没有起来的小区,还是得小心了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问:京爷你好,请问昌平公园悦府三期110平左右的三居和国风美唐三期98平左右的三居哪个更好一些?看最近两个小区报价都在7.5w左右,如果总价都能接受,考虑自住和保值的情况下,哪个小区更值得入手?
回答: 你好,国风美唐三期98平左右的三居,有两种,如果是田字格、客厅朝南的那种,还是不错的;如果是客厅朝北的那种,户型挺一般,不如买公园悦府三期110平左右的三居。这两个小区表现其实差不多,关键看哪个能捡漏,回龙观一定要捡漏才能入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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