北京楼市：小阳春还有吗？-叭楼楼市分享网

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1、提问：考虑天兆家园换中海馥园，两个考虑，1.天兆和馥园的楼龄差不多，但中海这个保值增值更好，且租金高，不知道未来是不是持有馥园更好。2.考虑降低现在天兆的贷款想进行置换，倒腾下来大概能换出来90万左右，值得折腾吗？

回答：你好，你这种方案倒是还可以，虽然说这两个盘的升值性没有天壤之别，但馥园的稀缺性还是更高一些，周围竞品少一些。另外，当前行情来看，尽量少贷款或者提前还贷款是个好选择，已经过了高杠杆的年代了。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：万科星园的位置比新北苑的次新好一些，但为什么感觉最近几年表现不如新北苑？

回答：传统上，北京人买房很看中地段，但这些年，产品和板块的价值似乎越来越受关注，有时候反而超越了所谓的地段。新北苑板块新、界面好、产品新，而万科星园产品有些老了，越来越跟不上很多人的审美。当然万科星园升值性也不算差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》

3、024年2月20日, 最新的贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%。5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。也就是说5年期以上LPR利率单独下降了25个基点，说实话，这个下降幅度超出市场预期，这也是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。在我看来，松绑限购政策、利好购买力的政策出台是大趋势，也会陆陆续续出现，未来还会有一系列的手段。当然，这次降息对于北京楼市具体影响来看，不会有立马的反应，因为没有解决当下关键问题。不过如果未来有一系列政策刺激出台并积累后，不排除人们的预期会有新的变化，所以还是持续观察着。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

4、提问：通州限购松绑之后，市场有什么变化吗？

回答：通州限购松绑之后，第一个市场反应是，新楼盘成交相对热起来了一些，而二手市场反应慢一些，不过有部分业主心态变高了点儿，也有部分业主不着急卖了。不过总体来看，市场反应并不是太剧烈，但至少算是北京楼市中的一些新变化了，虽然变化小了点儿。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：提问：您好，家有一套广外的三居室，现在适合出手吗，还是等等小阳春？

回答：你好，目前是一个难以预测的市场，市场观望情绪比较重，一切未定，小阳春不能说完全没了。更重要的是，未来政策不确定性很大。所以，当前各类预测都是不靠谱的。对于当下建议，只能说先观望一段时间再说。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

6、提问：京爷好，sfsd，预算700到800。想在海淀北五环西四环内选2000年之后的两居，请问有什么推荐吗？

回答：你好，海淀这边这个选择并不是特别多，只要是2000年后，关注度较高的小区其实都可以看看，比如：金雅园南区、五福玲珑居、望塔园，北面的八家嘉园、逸成东苑、韦伯豪家园、太月园、满庭芳园，这些都可以看看。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

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《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

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