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1、提问:考虑天兆家园换中海馥园,两个考虑,1.天兆和馥园的楼龄差不多,但中海这个保值增值更好,且租金高,不知道未来是不是持有馥园更好。2.考虑降低现在天兆的贷款想进行置换,倒腾下来大概能换出来90万左右,值得折腾吗?
回答:你好,你这种方案倒是还可以,虽然说这两个盘的升值性没有天壤之别,但馥园的稀缺性还是更高一些,周围竞品少一些。另外,当前行情来看,尽量少贷款或者提前还贷款是个好选择,已经过了高杠杆的年代了。建议你可以看看咱们的独家星球福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问:万科星园的位置比新北苑的次新好一些,但为什么感觉最近几年表现不如新北苑?
回答:传统上,北京人买房很看中地段,但这些年,产品和板块的价值似乎越来越受关注,有时候反而超越了所谓的地段。新北苑板块新、界面好、产品新,而万科星园产品有些老了,越来越跟不上很多人的审美。当然万科星园升值性也不算差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、024年2月20日, 最新的贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为3.45%,上月为3.45%。5年期以上LPR为3.95%,上月为4.2%。也就是说5年期以上LPR利率单独下降了25个基点,说实话,这个下降幅度超出市场预期,这也是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。在我看来,松绑限购政策、利好购买力的政策出台是大趋势,也会陆陆续续出现,未来还会有一系列的手段。当然,这次降息对于北京楼市具体影响来看,不会有立马的反应,因为没有解决当下关键问题。不过如果未来有一系列政策刺激出台并积累后,不排除人们的预期会有新的变化,所以还是持续观察着。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问:通州限购松绑之后,市场有什么变化吗?
回答:通州限购松绑之后,第一个市场反应是,新楼盘成交相对热起来了一些,而二手市场反应慢一些,不过有部分业主心态变高了点儿,也有部分业主不着急卖了。不过总体来看,市场反应并不是太剧烈,但至少算是北京楼市中的一些新变化了,虽然变化小了点儿。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问:提问:您好,家有一套广外的三居室,现在适合出手吗,还是等等小阳春?
回答:你好,目前是一个难以预测的市场,市场观望情绪比较重,一切未定,小阳春不能说完全没了。更重要的是,未来政策不确定性很大。所以,当前各类预测都是不靠谱的。对于当下建议,只能说先观望一段时间再说。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问:京爷好,sfsd,预算700到800。想在海淀北五环西四环内选2000年之后的两居,请问有什么推荐吗?
回答:你好,海淀这边这个选择并不是特别多,只要是2000年后,关注度较高的小区其实都可以看看,比如:金雅园南区、五福玲珑居、望塔园,北面的八家嘉园、逸成东苑、韦伯豪家园、太月园、满庭芳园,这些都可以看看。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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