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3月15日,统计局发布了24年2月70城房价指数。北京二手房房价指数环比下跌0.9%,同比下跌5.3%。考虑到这是一个整体平均值,整体下跌幅度到5.3%,下跌幅度称得上很大。
自23年10月至24年2月,北京房产市场,二手房房价,已经连续五个月环比、同比都在下跌。
说几点看法:
其一,北京房产行情表现一般,下跌趋势,到24年2月还没有停止。
按照今天发布的最新数据,北京二手房价格环比下跌了0.9%,同比下跌5.3%。下跌的幅度,有点触目惊心。
按照70城房价指数,23年9月至24年2月,北京二手房价格变化如下:
23年9月,房价环比上涨0.7%,同比上涨1.1%。
23年10月,房价环比下跌1.1%,同比下跌0.2%。
23年11月,房价环比下跌1.4%,同比下跌1.4%。
23年12月,房价环比下跌1.2%,同比下跌2.2%。
24年1月,房价环比下跌0.7%,同比下跌3.7%。
24年2月,房价环比下跌0.9%,同比下跌5.3%。
以上数据可以看出,二手房价格环比、同比都在下跌。尤其进入24年的1-2月,同比下跌幅度分别到了3.7%和5.3%。
同比下跌幅度之所以这么大,跟23年1、2月份房价上涨有关。
其二,北京新房价格,连续三个月同比上涨。
跟二手房价格不同,北京新房的价格指数,连续三个月同比上涨,环比也基本处于下跌状态,只有23年12月,环比不变。
新房价格指数如下:
23年9月,房价环比上涨0.7%,同比上涨1.1%。
23年10月,房价环比下跌0.4%,同比上涨2.1%。
23年11月,房价环比下跌1.4%,同比下跌1.4%。
23年12月,房价环比不变,同比上涨1.7%。
24年1月,房价环比下跌0.1%,同比上涨1.3%。
24年2月,房价环比下跌0.1%,同比上涨1%。
当然了,北京新房的价格环比虽然在下跌,但下跌幅度很小,最近俩月,只有0.1%。二手房的环比下跌幅度,则要大的多。
之所以出现这种情况,其中一个重要原因,二手房基本是市场调节的结果,新房价格有限价的束缚,不能随意的降价。
其三,北京楼市放松措施,实质影响效果到底如何,即将迎来市场检验。
23年9月1日,北京放松房产调控,执行认房不认贷,至今已经先后三次发布放松调控的措施。
考虑到措施的滞后性,以及市场上换房的周期,大致半年左右,放松政策对市场的影响到底如何,有没有起到实际作用,就能看出一些端倪了。
从24年2月的70城房价指数来看,还没有起到预期中的作用。
放松措施加码后,市场形势没有随之好转,反而还在不断恶化。不管是买房的,还是卖房的,大家都可以回顾一下,从23年9月至今,房产市场的实际反馈到底如何。
措施力度不可谓不大,市场影响只能说寥寥。
两者形成了强烈反差。
其四,四个一线城市,二手房价格环比都在下跌。
不只北京的二手房价格环比下跌了5个月,其他三个一线城市,上海、广州、深圳,二手房价格也是环比下跌,并且从23年7月至今,房价环比、同比一直处于下跌状态。
房产市场形势,比北京更惨。
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