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很多人还没有认识到。
现在楼市的残酷性。
他们还停留在过去的房价永远涨的回忆里面，他们的思维方式，还是按照过去的那种眼光，来看待现在的楼市。
彭叔就举个简单例子。
现在还有很多人，觉得自己买一套房子，只是住个3年、5年，不可能超过10年，他们最多就住个5年左右，就要换房子了，房子10年、20年就不能住人的之类的，还有什么你去看看那些房东，有几个人一套房住个10年的，都是住个几年就换房子了。
这段话。
彭叔估计很多人都听过。
但这个话，其实就是过去的楼市的主旋律，而不是未来的主旋律。
未来的楼市主旋律，换房会变的越来越难。
大家客观想想。
过去我们能频繁的换房子，就是5年左右就换房子，靠的是什么？
靠的你是收入上涨很快，靠的是你现在月薪1万，5年以后月薪就2万了，你收入大幅度上涨了，你有钱了，所以你才换房子。
那么大家觉得。
以后我们的收入，能不能你现在是月薪1万，5年以后，就是月薪2万？
大家觉得这个概率大不大。
过去我们能频繁换房子，靠的是收入上涨。收入如果不涨，哪怕你的房子房价上涨了，你都换不起的。
而且以后。
随着新房的供应量越来越少，新房的越来越高端化是避免不了。
现在其实已经很明显了，各大城市的新房，面积都是越来越大，普遍都是在140平以上。
那么在大家收入不涨的情况下，你说要换这种越来越贵的新房，难度是不是越来越大了？
以后很多人，买了一套房子，别说10年了，有可能20年、30年，都会住在里面。
不是说大家不想换房子，而是大家的收入不涨以后，大家换不起房子。
就像香港那边的人一样，他们那边的打工人十几年工资不涨，他们就一直住在鸽子房里面，他们难道不想换房子吗？还不是因为没钱。
而且现在楼市还有个问题，会导致这个换房子的难度更大。
那就是，大家的购房年龄，越来越老了。
2015年的时候，也就是没来棚改拆迁之前，当时全国初次买房的平均年龄是23岁到25岁，也就是大部分人，都是大学一毕业，父母给个首付，基本上就买房了。
这个时候，因为大家23岁到25岁的时候，普遍还年轻，所以那个时候，大家买房时收入往往不高，后面伴随着大家的收入上涨，房价上涨，大家就实现了2015年买房，2018年到2023年就换房了。
但是，现在大家的初次买房年龄是在28岁到33岁之间了，那这个时候，对于很多人来说，有可能已经达到了，他的收入巅峰了，他后面收入就有可能涨不起来了，而且就算他收入涨起来了，他这个时候是30岁，过个5年，他都有孩子了，父母也老了，他的开支会更大，他想要换房子，他除非收入能涨的特别快，能同时负担房子、父母的养老，还有孩子的钱，否则他还是换不起。
所以未来，大部分人买房以后，想要换房子，都是很难的。不是不想换，而是没钱换。
还有一些人说。
现在的房子，住个30年，就不安全了之类的。
说这个话的人，对建筑安全一点都不懂。
他只是把，房子老旧，等同于了，房子不能住了，房子老旧，不代表，房子就不能住了。
就国内的那些30层住宅，随便缝缝补补一下，用个50年，一点问题都没有，到了50年，再来个加固，又能继续住了。
只不过说，就以国内的这个住宅的损耗程度，如果小区的业主素质没那么高，小区物业也没有那么强势，那么这个小区就老的非常快。
网上所说的那种，30层的贫民窟，其实说的也就是这个。
不过大家也不用担心。
30层这个贫民窟的概念。
只要小区的业主以后能出得起钱，就不会这样。
彭叔觉得，以后大部分人，其实都能买得起房了，但是有可能他会养不起房。
就光现在，彭叔几乎可以肯定的说，以后的房子，你持有的话， 必然要缴纳这些费用：
一、
物业费。这个不用说吧，你住房子肯定是要交物业费的，那么你看看现在国内人员老龄化的程度，现在大部分小区的保洁、保安之类的，都是些老头老太太了，这些人的工资非常廉价，一般只有当地的最低工资水平，而等到这些老头老太太做不动的时候，那个时候，物业的成本，肯定会增加，到时候，这些费用就要业主出了，如果说业主不出的话，那么这个小区，用不了几年，就成贫民窟了。
二、
大修基金的延续品，房屋养老金，这个也躲不过去的，大修基金大家都知道，是买新房的时候，缴纳的一个钱，主要用来修缮这个小区的房子，但是呢。随着国内的通货膨胀，以及房子的老化程度，99%的小区，大修基金都是不够用的，就比如说，2013年买房的时候，缴纳的大修基金，到现在过了10年了，你觉得这个大修基金里面的钱，还够用多久？甚至都有可能已经没了。那大修基金用完了。后面房子要是到了楼龄30年的，就要加固一下，你说这个时候，钱从哪去？你指望上面给吗？那很明显不现实。所以到时候，这个钱肯定是业主出的。这个钱再叫大修基金，怕大家有点抵触情绪，所以叫，房屋养老金。
三、
房屋保险金。这个也是以后房子的一个固定开支。当房子越来越老以后，里面的很多设施，就容易损坏，一坏，就容易出事。房子那么贵，出个事，大家损失挺大的。所以以后，房子大概率会和车一样， 有对应的房子保险，就是比如说，房子被火烧了，地震了，等等的，只要买了这个保险，就能有赔偿。而这个房屋保险金，就和车险一样，年年交。
四、
房地产税。
这个也是没有争议的事情。很多人觉得，既然买房的时候缴纳了税，就不应该缴纳这个房地产税。但实际上呢，全球大部分国家，都是有房地产税的。
他们收房地产税的逻辑是，你住在小区里面，你为什么要交物业费？是因为，小区的物业，给你提供了这个小区的清洁、维护等等的，所以小区的物业，和你收物业费。那么你生活在这个城市里面，你享受了这个城市的，交通、医疗、教育等等的资源，那么你是不是应该给这个城市，缴纳房地产税？
以前我们都说，买新房，就是变相的给这个城市交税，那现在问题来了。
随着人口越来越少以后，很明显，各地的新房都卖不动了，而且以后新房也很难再回到过去了，那这么一来，大家过去的那个逻辑，就站不住了。
以前城市的老业主，不用缴纳房地产税，是因为每年都有大量的人去买新房，他们通过买新房，来承担了这个房地产税，那么当没有那么多人去买新房的时候，这些公共设施的费用，自然就落到了老业主的身上。
以上四个费用。
物业费、房屋养老金、房屋保险、房地产税。
是彭叔敢肯定，我们以后只要你在大城市有房子，你就一定会缴纳的费用。
小城市不一定，尤其是房地产税，小城市有可能直接不收，因为小城市房价本来就低，配套设施也不太好，更没地铁之类的吞金，所以小城市以后大概率是没有房地产税，或者只有极少的房地产税。
其他的3个，小城市应该也会有。
所以以后，买房其实不是个大问题，养房才是问题。
最后。
高层住宅，会不会成为贫民窟，取决于，你们这个小区里面，业主的素质，只要业主舍得花钱，愿意维护小区的情况，那么你们小区大概率不会成为贫民窟，但如果说，小区里面的业主，都比较抠，都舍不得钱，那这个小区的环境，你就可以参照一下，现在那些没有物业的老小区是啥样子。
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