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很多人还没有认识到。
现在楼市的残酷性。
他们还停留在过去的房价永远涨的回忆里面,他们的思维方式,还是按照过去的那种眼光,来看待现在的楼市。
彭叔就举个简单例子。
现在还有很多人,觉得自己买一套房子,只是住个3年、5年,不可能超过10年,他们最多就住个5年左右,就要换房子了,房子10年、20年就不能住人的之类的,还有什么你去看看那些房东,有几个人一套房住个10年的,都是住个几年就换房子了。
这段话。
彭叔估计很多人都听过。
但这个话,其实就是过去的楼市的主旋律,而不是未来的主旋律。
未来的楼市主旋律,换房会变的越来越难。
大家客观想想。
过去我们能频繁的换房子,就是5年左右就换房子,靠的是什么?
靠的你是收入上涨很快,靠的是你现在月薪1万,5年以后月薪就2万了,你收入大幅度上涨了,你有钱了,所以你才换房子。
那么大家觉得。
以后我们的收入,能不能你现在是月薪1万,5年以后,就是月薪2万?
大家觉得这个概率大不大。
过去我们能频繁换房子,靠的是收入上涨。收入如果不涨,哪怕你的房子房价上涨了,你都换不起的。
而且以后。
随着新房的供应量越来越少,新房的越来越高端化是避免不了。
现在其实已经很明显了,各大城市的新房,面积都是越来越大,普遍都是在140平以上。
那么在大家收入不涨的情况下,你说要换这种越来越贵的新房,难度是不是越来越大了?
以后很多人,买了一套房子,别说10年了,有可能20年、30年,都会住在里面。
不是说大家不想换房子,而是大家的收入不涨以后,大家换不起房子。
就像香港那边的人一样,他们那边的打工人十几年工资不涨,他们就一直住在鸽子房里面,他们难道不想换房子吗?还不是因为没钱。
而且现在楼市还有个问题,会导致这个换房子的难度更大。
那就是,大家的购房年龄,越来越老了。
2015年的时候,也就是没来棚改拆迁之前,当时全国初次买房的平均年龄是23岁到25岁,也就是大部分人,都是大学一毕业,父母给个首付,基本上就买房了。
这个时候,因为大家23岁到25岁的时候,普遍还年轻,所以那个时候,大家买房时收入往往不高,后面伴随着大家的收入上涨,房价上涨,大家就实现了2015年买房,2018年到2023年就换房了。
但是,现在大家的初次买房年龄是在28岁到33岁之间了,那这个时候,对于很多人来说,有可能已经达到了,他的收入巅峰了,他后面收入就有可能涨不起来了,而且就算他收入涨起来了,他这个时候是30岁,过个5年,他都有孩子了,父母也老了,他的开支会更大,他想要换房子,他除非收入能涨的特别快,能同时负担房子、父母的养老,还有孩子的钱,否则他还是换不起。
所以未来,大部分人买房以后,想要换房子,都是很难的。不是不想换,而是没钱换。
还有一些人说。
现在的房子,住个30年,就不安全了之类的。
说这个话的人,对建筑安全一点都不懂。
他只是把,房子老旧,等同于了,房子不能住了,房子老旧,不代表,房子就不能住了。
就国内的那些30层住宅,随便缝缝补补一下,用个50年,一点问题都没有,到了50年,再来个加固,又能继续住了。
只不过说,就以国内的这个住宅的损耗程度,如果小区的业主素质没那么高,小区物业也没有那么强势,那么这个小区就老的非常快。
网上所说的那种,30层的贫民窟,其实说的也就是这个。
不过大家也不用担心。
30层这个贫民窟的概念。
只要小区的业主以后能出得起钱,就不会这样。
彭叔觉得,以后大部分人,其实都能买得起房了,但是有可能他会养不起房。
就光现在,彭叔几乎可以肯定的说,以后的房子,你持有的话, 必然要缴纳这些费用:
一、
物业费。这个不用说吧,你住房子肯定是要交物业费的,那么你看看现在国内人员老龄化的程度,现在大部分小区的保洁、保安之类的,都是些老头老太太了,这些人的工资非常廉价,一般只有当地的最低工资水平,而等到这些老头老太太做不动的时候,那个时候,物业的成本,肯定会增加,到时候,这些费用就要业主出了,如果说业主不出的话,那么这个小区,用不了几年,就成贫民窟了。
二、
大修基金的延续品,房屋养老金,这个也躲不过去的,大修基金大家都知道,是买新房的时候,缴纳的一个钱,主要用来修缮这个小区的房子,但是呢。随着国内的通货膨胀,以及房子的老化程度,99%的小区,大修基金都是不够用的,就比如说,2013年买房的时候,缴纳的大修基金,到现在过了10年了,你觉得这个大修基金里面的钱,还够用多久?甚至都有可能已经没了。那大修基金用完了。后面房子要是到了楼龄30年的,就要加固一下,你说这个时候,钱从哪去?你指望上面给吗?那很明显不现实。所以到时候,这个钱肯定是业主出的。这个钱再叫大修基金,怕大家有点抵触情绪,所以叫,房屋养老金。
三、
房屋保险金。这个也是以后房子的一个固定开支。当房子越来越老以后,里面的很多设施,就容易损坏,一坏,就容易出事。房子那么贵,出个事,大家损失挺大的。所以以后,房子大概率会和车一样, 有对应的房子保险,就是比如说,房子被火烧了,地震了,等等的,只要买了这个保险,就能有赔偿。而这个房屋保险金,就和车险一样,年年交。
四、
房地产税。
这个也是没有争议的事情。很多人觉得,既然买房的时候缴纳了税,就不应该缴纳这个房地产税。但实际上呢,全球大部分国家,都是有房地产税的。
他们收房地产税的逻辑是,你住在小区里面,你为什么要交物业费?是因为,小区的物业,给你提供了这个小区的清洁、维护等等的,所以小区的物业,和你收物业费。那么你生活在这个城市里面,你享受了这个城市的,交通、医疗、教育等等的资源,那么你是不是应该给这个城市,缴纳房地产税?
以前我们都说,买新房,就是变相的给这个城市交税,那现在问题来了。
随着人口越来越少以后,很明显,各地的新房都卖不动了,而且以后新房也很难再回到过去了,那这么一来,大家过去的那个逻辑,就站不住了。
以前城市的老业主,不用缴纳房地产税,是因为每年都有大量的人去买新房,他们通过买新房,来承担了这个房地产税,那么当没有那么多人去买新房的时候,这些公共设施的费用,自然就落到了老业主的身上。
以上四个费用。
物业费、房屋养老金、房屋保险、房地产税。
是彭叔敢肯定,我们以后只要你在大城市有房子,你就一定会缴纳的费用。
小城市不一定,尤其是房地产税,小城市有可能直接不收,因为小城市房价本来就低,配套设施也不太好,更没地铁之类的吞金,所以小城市以后大概率是没有房地产税,或者只有极少的房地产税。
其他的3个,小城市应该也会有。
所以以后,买房其实不是个大问题,养房才是问题。
最后。
高层住宅,会不会成为贫民窟,取决于,你们这个小区里面,业主的素质,只要业主舍得花钱,愿意维护小区的情况,那么你们小区大概率不会成为贫民窟,但如果说,小区里面的业主,都比较抠,都舍不得钱,那这个小区的环境,你就可以参照一下,现在那些没有物业的老小区是啥样子。
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