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1、提问：京爷好，请问万泉盛景园这个小区怎么样，小区环境看着还不错，楼龄比较新，户型也比较好，这个小区单价低于区域的均价，不知道未来的保值怎么样?万泉盛景园和亚林西小区相比，哪个前景更好？主力户型是什么？
回答：你好，万泉盛景园小区其实是有价值的，比如地处丽泽板块、楼龄新、低密度、环境还行，过往表现其实还可以，均价低的原因是：周围配套没怎么起来，小户型拉低价格，还有一部分税。相比于万泉盛景园，亚林西产品还是差一些，比如户型差点儿，窗户也比较小，不过亚林西优点在于周围配套稍微好一些，所以表现也不错。同等情况下，我认为万泉盛景园的主力户型可以做优选，南北两居或者三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好～目前在白石桥南附近上班，购房需求是小三居，保值，次新，近地铁，南北通透，800左右。目前看了田村及以西 和青年路能满足购房需求，您觉得这两块区域升值性怎么样？有推荐的小区吗（新房或次新）？目前看了中海寰宇天下御山府、碧森里和朝阳雅筑，您觉得怎么样能帮忙排个序嘛～
回答: 你好，其实这两个板块升值性都还不错，一个是属于海淀，一个是属于朝阳热门板块。如果是青年路附近，可以重点考虑国美第一城、青年汇等小区，朝阳雅筑稍微弱一些。如果是田村这边，比较难买上“次新，近地铁，南北通透，800左右”的小三居，除非是2改3，碧森里倒是可以的选择。当然，跳出海淀，去石景山这边买新房或者次新的话，也还可以，居住体验会好不少，升值性大概是略微高于大盘，比青年路地铁次新稍微差点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
3、提问：您好京爷，我现在预算350，纯投资，想在海淀和昌平选一套房子，请您给推荐一下，谢谢
回答：350万，可以在海淀买个小开间或者小一居，也可以在昌平回龙观选择老小区的两居，从价值来说，还是海淀强一些，因为这边有学籍属性、地段和配套都不错，所以需求量更大，升值性也好一些。你也可以看看绿波漫板、天作国际、观澳园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
4、提问：京爷您好，海淀田村地铁口的天合家园和石景山古城地铁边的华润长安九里，您觉得从保值性上哪个更优？两个单价差不多，房龄也都很新，一个是二类经适房，一个是纯商品房。
回答：你好，这两个小区的性质有些不同，一个是海淀的次新经适房，交通也不错；华润长安九里则是石景山品质商品房，居住品质会不错。整体来看，这两个都不错，如果从居住属性来说，华润长安九里还是强一些；如果看中升值，预计海淀这边会相对强一些，但不会强很多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：请问京爷，预算房屋总价380w以内，工作地国贸，不考虑学区，自住，主要考虑通勤，希望有地铁楼龄新一点。目前倾向于呼家楼北街南向一居和农光里两居，您觉得哪个更好？
回答：你好，这个预算，如果想要在附近买个房子，基本上是老小区了，升值性其实都不突出，这种情况下，不如买个功能性好点儿的，用来自住，所以我更建议考虑农光里。你也可以看看6号线上的次新政策房（常营这边的地铁次新），或者3号线上的次新政策房（金隅系列），流通性也还可以，差不多在大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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