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1、提问:京爷好,请问万泉盛景园这个小区怎么样,小区环境看着还不错,楼龄比较新,户型也比较好,这个小区单价低于区域的均价,不知道未来的保值怎么样?万泉盛景园和亚林西小区相比,哪个前景更好?主力户型是什么?
回答:你好,万泉盛景园小区其实是有价值的,比如地处丽泽板块、楼龄新、低密度、环境还行,过往表现其实还可以,均价低的原因是:周围配套没怎么起来,小户型拉低价格,还有一部分税。相比于万泉盛景园,亚林西产品还是差一些,比如户型差点儿,窗户也比较小,不过亚林西优点在于周围配套稍微好一些,所以表现也不错。同等情况下,我认为万泉盛景园的主力户型可以做优选,南北两居或者三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问:京爷好~目前在白石桥南附近上班,购房需求是小三居,保值,次新,近地铁,南北通透,800左右。目前看了田村及以西 和青年路能满足购房需求,您觉得这两块区域升值性怎么样?有推荐的小区吗(新房或次新)?目前看了中海寰宇天下御山府、碧森里和朝阳雅筑,您觉得怎么样能帮忙排个序嘛~
回答: 你好,其实这两个板块升值性都还不错,一个是属于海淀,一个是属于朝阳热门板块。如果是青年路附近,可以重点考虑国美第一城、青年汇等小区,朝阳雅筑稍微弱一些。如果是田村这边,比较难买上“次新,近地铁,南北通透,800左右”的小三居,除非是2改3,碧森里倒是可以的选择。当然,跳出海淀,去石景山这边买新房或者次新的话,也还可以,居住体验会好不少,升值性大概是略微高于大盘,比青年路地铁次新稍微差点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
3、提问:您好京爷,我现在预算350,纯投资,想在海淀和昌平选一套房子,请您给推荐一下,谢谢
回答:350万,可以在海淀买个小开间或者小一居,也可以在昌平回龙观选择老小区的两居,从价值来说,还是海淀强一些,因为这边有学籍属性、地段和配套都不错,所以需求量更大,升值性也好一些。你也可以看看绿波漫板、天作国际、观澳园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
4、提问:京爷您好,海淀田村地铁口的天合家园和石景山古城地铁边的华润长安九里,您觉得从保值性上哪个更优?两个单价差不多,房龄也都很新,一个是二类经适房,一个是纯商品房。
回答:你好,这两个小区的性质有些不同,一个是海淀的次新经适房,交通也不错;华润长安九里则是石景山品质商品房,居住品质会不错。整体来看,这两个都不错,如果从居住属性来说,华润长安九里还是强一些;如果看中升值,预计海淀这边会相对强一些,但不会强很多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问:请问京爷,预算房屋总价380w以内,工作地国贸,不考虑学区,自住,主要考虑通勤,希望有地铁楼龄新一点。目前倾向于呼家楼北街南向一居和农光里两居,您觉得哪个更好?
回答:你好,这个预算,如果想要在附近买个房子,基本上是老小区了,升值性其实都不突出,这种情况下,不如买个功能性好点儿的,用来自住,所以我更建议考虑农光里。你也可以看看6号线上的次新政策房(常营这边的地铁次新),或者3号线上的次新政策房(金隅系列),流通性也还可以,差不多在大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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