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彼时蜜糖,此时砒霜——帝都朝阳区北部必降小区盘点
理论上,在每轮的楼市行情中(几乎全部楼盘,价格自上升起,以跌到底为止),每个楼盘的上升开始时间,下跌开始时间是不同的。所以,对买方最重要的事是:在不同的买入时机,选择适合的楼盘(一般为某个或某几个楼盘,上升的少或跌的多时)或待楼盘到达合理、安全的价格时,再买入。
本次盘点能看出:在本轮行情中(还在下跌中,所以本轮行情还未结束),这些楼盘的这些户型,涨幅能力强,跌的慢,跌的晚。
关于实操,一定是要具体房源具体分析的,不能看到小区的整体价格不适合买入,就一棒子都打死。赌每轮的房市开始或结束的时间是极难的,即大家希望的:买在低点,卖在高点,所以宽容楼市,宽容自己。由于政策、房子配套、时事等是动态的,所以决不能以过往的经验完全套用到今后的行情之中。比如上一轮楼市,赶上幼升小的入学潮,那学区房必然表现优异;比如上上轮的楼市,刚需客群占比多,造就了老破小的超高涨幅。
(注:“一九”代表上一轮行情结束时的2019年底)
新北苑
润泽公馆87㎡南向两居,750万+,一九630万
天润福熙大道两居、三居,接近9万,一九单价6.7万
其他小区跌幅相对以上两个盘还算多的,风险也就相对少一些。
奥森公园东
上元君庭200㎡,近期无成交,报价最低6.7万,一九单价5.7万
世贸奥临花园200㎡左右三居,23年底9.35万,一九单价6.7万+!
亚运村
卧龙两居不过九,150+三居不过七万八,优秀格局的户型可适当加一点,最好是能不加,这是市场差时,买方(尤其是卖方要求苛刻的)应享的权利
安慧里塔楼东南(西南)角,570,一九535;塔楼内,南面、最中间的走量两居户型已安全
亚运村小营
远洋万和城A区、B区89㎡南北两居,报价单价11.5,一九是10
嘉铭桐城D区155㎡,9.54,一九8.65
嘉铭桐城E区140㎡左右,10,一九8.7
融华世家137㎡,将近1400,一九1200+;153㎡,不到1500,一九不到1400
芍药居
芍药居北里88㎡两居(08年的新楼),760,一九不到700
健翔桥
华亭嘉园193㎡东南(西南)三居,8.21,一九6.5;172㎡东南(西南),8.81,一九7
奥森西
融域嘉园104㎡两居,9.75,一九8.1
京师园115㎡三居,10.73,一九8.77;125㎡三居,报价10.18(低楼层),一九8.8
安贞
胜古馨园144㎡三居,11.88,一九不到10
太阳宫
UHN国际村153㎡三居,9.71,一九8.33
望京
上京新航线133㎡三居,报价9.71,一九8.2
华彩国际公寓174㎡三居,报价9.44,一九7左右
国风北京143㎡南北三居,报价8.7,一九7.8
时间有限,仅统计了部分小区的数据,和表内同档次小区的表现应大致相同。
以上。
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