pure日月/悟空新之助：【房地产已Game Over】国家统计局数据揭示：“房地产/房价”价值回归加速中！-叭楼楼市分享网

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1、房地产价值回归速度不断加速

最新国家统计局数据显示：

如下图所示，相较于2023年前两个月，2024年前两个月全国房地产开发投资负增长幅度明显扩大。销售面积、销售额和房地产开发到位资金等数据更是惨不忍睹。

这些实打实的数据血淋淋向大家揭示了当下我国房地产价值回归在进一步加速，加速度创历史新高。

不仅新房数据，二手房数据也揭示了房地产价值回归在显著加速中，挂牌量激增、成交量低迷，双杀局面。（备注：不同平台数据是不同的，但是趋势非常一致——很惨！）

据诸葛找房数据研究中心数据，今年2月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量同比上升56.85%，同比已连续18个月上涨。

目前在链家平台上，已经有北京、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了20万套。

据杭州贝壳研究院数据，截至2月底，杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套，环比1月新增3815套房源，仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增到了405套房源。而整个2023年杭州二手房成交量约为7.73万套。

北京全市2月份二手房网签6332套，环比1月下降49.1%，和同样包含春节假期的去年1月份相比，下降达23.8%；广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米，环比下降42.43%和42.26%，同比下降51.04%和49.04%。

在文章《房地产没了小阳春，房价价值回归加速中！》我也列举过一些数据证明房地产价值回归加速中，本次是统计局公布的最新数据，再一次佐证了我们的结论。

要知道，上述数据的大背景是房贷利率进一步下调、首付比和限购门槛不断降低趋近于“零”。

房贷利率相较于2020年的高位已经下降约2%，首套房房贷利率大部分地方跌破4%，即便如此，也没有丝毫动摇房地产/房价价值回归的趋势。

人口老龄化和负增长，我国要引导资金到“新质生产力”上面以实现中国产业转型升级，对于房地产今后价值回归走势，大家可以放100个心。

短暂回升不改变长期下行大趋势，何况2023年回升是因为有2022年那个低基数，以及有些人因为不想在2024年而领证抢在2023年领证，这种回升根本就属于特殊数据异常。

长视角下，结婚对数和出生人口下行这是历史大趋势：

根据民政部统计数据，2013年全国结婚登记数据为1346.93万对，在2014年就开始逐年下降，后于2019年跌破1000万对大关，2021年为763.6万对，跌破800万对大关。2022年，全国结婚登记数量为683.3万对，较上一年减少80.3万对，下降约10.5%。

2023年结婚对数回到2021年水平，但是，这是暂时的，就像2015年放开全面二胎导致2016年出生人口大增，接下来人口依旧负增长。

具体到初婚数据：我国初婚人数在2013年达到2386万人的峰值后持续下降，2021年下降到1158万人，比2013年下降51.5%。2022年，我国初婚人数为1051.76万人，比2021年减少了106.04万人，比上年下降了9.16%，这也是多年来初婚人数首次低于1100万人。

我国出生人口依旧面临严峻的保800万挑战，个人认为，目前在刺激生育方面可以先从最基本的做起，现在家庭仅生孩子就花费不少，最基本刺激生育政策我认为包括如下几项：

仅抚育小孩个人所得税减免远远不够，地方补助生育大小不一，需要国家统筹才能发挥最大效果。

初步刺激生育的资金预算要短期内提高到1万亿人民币，目前的难题在于钱从哪里来，这笔钱必须稳定可靠，因为这是一笔持续性开支，政府不开源是不可能的了。

参考文章《【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！》

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备注：图片来自网络

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