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01、超级IP「橡树湾」的魅力
说起北京橡树湾，大家都不陌生，毕竟那可是被“致敬”最多次的神盘之一。
项目分五期开发，从开盘的8000元/平价格，一路上涨到如今的13w+，远远跑赢同板块其它项目。这就是神盘。
而华润置地，从单纯的建造者，转变为区域运营者。凭借强大的区域赋能能力，建商业，引学校一系列操作，城市界面发生直观的改变，带动了清河板块起飞。
华润置地橡树湾这一超级IP，成为了潜力股、价值派和高品质的代名词，也造就了「逢橡树湾必热销」的神话。
时隔十余年，当华润置地在西红门板块布局，连下三子造城运营，再一次验证了「橡树湾」的魅力。原本拆迁干净的西红门板块，一片荒芜。
随着华润置地的到来，造城开始，buff叠加西红门板块芜湖起飞。
去年6月份，地铁19号南延，预计在橡树湾东南角设有西红门东站消息落停。上周轨道公司确定了设计团队，今年环评。地铁利好实锤并且摁下加速键。
未来，乘坐19号线不管是去金融街、丽泽商圈或者中关村软件园，便利度将提高不少。
去年7月，黄城根小学大兴校区+北京四中分校官宣落地，教育利好铁锤，哦对，黄城根小学去年已经开建了。
知来路，方识归途。
地铁+学校的黄金组合，西红门橡树湾的未来已是一张明牌。
克而瑞榜单
在克而瑞公布的2024年2月北京五环内商品住宅项目成交金额排行榜TOP10的榜单中，大兴区有且仅有西红门橡树湾一个项目荣登榜单，并且还成功跻身前三名。
大兴区这两年新盘都快卷成麻花了，但普通购房者依旧用脚投票选择西红门橡树湾足见市场对「橡树湾」系列的认可，尤其是当下市场行情下。
事实证明他们的选择没错。
02、600万起，改善一步到位
作为整体盘量超过34万方的西红门橡树湾，截至目前为止，获得了2000+名业主以及超百亿的签约业绩。
如果说橡树湾一二期给了刚需上车机会，那去年9月全新升级的三期橡树湾·文园，就给终极改善选手提供了可选方案。
区域图
橡树湾·文园一共规划了14栋楼，739套房源。
目前在售主力户型为建面约129/149平四室两卫和168平四室三卫。
所有户型在视觉上做空间乘法，空间尺度的舒适度拿捏的刚刚好。
今天想重点聊聊，建面约149平的户型。今年2月份项目全面升级了样板间。
户型图这是市面上流行的四叶草格局，也是一二期最受欢迎的户型格局。
客厅超大落地窗+带飘窗双卧朝南，整体南向开窗比很大。这是进样板间的第一眼。
样板间实拍客厅面宽约4.8米，电视背景墙是水墨画相当淡雅，搭配浅色系软装简单耐看。
样板间实拍中央是一体化餐客厅+书房，餐厅两边收纳同样给做出了预留，整体空间非常通透。
样板间里的客厅使用了见光不见灯的隐藏灯带，搭配超窄的磁吸轨道灯和筒灯。
让室内看起来更温馨的同时，还弱化它们的存在感。这也是为什么粉丝去样板间后，说空间显大的魔法之一。
样板间实拍主卧的L型步入式衣帽间，女主人能买买买无负担，再也不用发愁过季的衣服无处安放。
总的来看，这个户型基于客户需求，兼顾居住空间和功能实用性的极致打磨，受到热捧也理所当然。
另外还有一个户型，户型也做的相当有特色。
建面约129平四居，做了经典的LDK+X格局。面宽尺度约4.3米，大落地窗，室内相当亮堂。
户型图住宅迭代至今，收纳成为不容忽视的细节，尤其好用、集中且整齐划一的收纳更重要。这个户型竭尽所能做了聚合式收纳。
在餐厅旁一旁设计了一整面墙的客厅一体柜收纳，非常能装东西，能解决行李箱、帐篷等大件收纳难题。如果不需要太多房间，北向两个卧室间的墙可以敲掉，打开形成一个舒适的超大三居。
当然了，项目是精装交付。
建面约149平及以上大户型，除了肉眼可见的全屋智能化系统、中央空调、厨房凉霸外，还有一些细致入微的细节。比如分户式新风系统、地板辐射采暖系统，反渗透净水系统等。
外立面大门后退城市界面。红砖立面建筑引入金属漆和局部铝板材质，搭配大面积的玻璃幕墙，风格统一有辨识度。
园区内部以“时光系列”、 “学府人文”与“红砖肌理”三大属性为原点，结合楼栋布局；打造了橡树长廊、阳光草坪、大树学园、森林运动场等社交场所，满足全龄活动需求。
更重要的是，买房人对于未来的家，不只是停留在效果图想象中，而是有标的可参考。
03、买房首选大盘的逻辑
西红门板块All in了华润置地的全部心血。占据板块内四个核心地块，分三期开发，做出了超34万方楼盘体量。
首先是配套的统筹规划上，三期打造三大会所。
目前已经实景开放的一期会所，包括瑜伽区、有氧区、机械区、自由力量区等空间功能，通过一体化综合运营，给喜欢运动的业主提供了释放压力的场所。
橡树湾会所ps：这是橡树湾一期的会所实景图，看起来真不错。
其次，是打造商业街。充分利用道路沿线与街角空间，营造集休闲、文化、艺术为一体的城市互动交流区。说白了，以后根本不用走远，下楼走两步，吃饭理发买水果，一些日常活动自家楼下就能满足。如果是小体量，想这样统一规划运营，几乎是天方夜谭。
另外，放到二手市场，同样板块内，大盘项目一定是被优先选择。西红门做为一个先规划后发展的板块，意味着板块内都是新房，城市界面和舒适度都很高。
在二手房市场，依旧是一个巨大的优势，毕竟板块内新房品质越高，板块价值越大。
这么排序下来，西红门橡树湾能在榜单上名列前茅，也是有迹可循了。
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