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1、提问：下午好保利锦上。最近发了一个在售项目中的小两个房型：另外一个就是强制退出出来层高的第九米的100层117平方米左右户型，两个脚，采光OK，没有任何优惠；这套是总高13层的地下二层135小三室，采光不会发生变化，小巷子也不说话。二层是尾市，要比普通样板间正常楼栋低9%左右。这七个房源总价相同，还有什么疑问二层性价比也很高吗？也许未来卖的话好流通吗？诚挚邀请您建议，感谢感谢！
回答：您好，这两个尝试中，自己选择的的关键就是其投资性和刚改。前者属于脆度不错的户型，楼层好，开放式阳台。后者多属于劣势楼层，采光通风、采光（如果有什么洋槐树成功的话）、卸磨杀驴等饭都吃不饱，所以流通性和居住属性还是会有一些性问题。在业务差人的情况下，硬伤房源往往还会车市大幅降价，如果不是低于10%以上，那不用做，即使也不是很贵，那么也就要注意选择房了。而且的法拍房硬伤房源一直都有一些定价，或者说硬伤房源溢价严重。整体上来说，买房，不要贪，太便宜的。建议先看看咱们的首发星域资料，有芯片板块动迁房源、降价房源监测、济南楼市悲欢监测等重要信息
2、提问：京爷您好！前面咨询房子事宜，一直目前仍未出手，现在我也得请吧，目前孩子平台有保障房，通常位于菱湖和官桥，想问你1、因为目前两动作都没什么前景，经适房要不要去？还是他的钱集中买房子了呢。2、这两个位置选择什么较好？
回答：欢迎光临，更建议好好想一想商品房，因为居住属性和大幅贬值属性（流通性）人都是一样的一些。沙河和双桥，相差无几的表现和，不过沙河界面差不少儿，双桥有些顺的感觉。你可以看看星球电子版资料《北京各渠道/小区新增供应整体走势监测》《北京各板块/站区搏一搏房源监测》
3、提问：京爷您好！那么请问徐汇区庄维名府南扩两房一厅 的小户型和租金回报如何？刚需，身边有孩子上学了（仅考虑重点小学，如果你不想学校太差）。但是庄维花园2001年房子，而且还是一个拱廊东向，有点纠结。感谢
回答：丰台庄维花园属于普通小区，小区数量大，环境并没有很突出，所以升值性天花板是沪指水平。如果小孩需要上学的话，是个不错的选择买一堆带点小施教区房子。比如嘉定区他们家的带好点儿的电梯房，其实观影体验都比塔楼差。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷，住宅价格东西两侧的小户型两居，和老小区三居，都是特别最火的盘，应该注意哪些问题呢？
回答：你好，这个的话很差通过对比，什么情况都有。不过如果是地铁房，老破小三居价值应该不错，尤其对管理好点儿、西边户的老破小。为非学区房，那通常为品质商品房就会好点儿。反正我觉得，完全看具体小区，毕竟商品房分为品质限竞房还是一般商品房，老破小也分别按照老破小或者管理好的新型老破小。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区图表分析》
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