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1、提问：想问下融泽嘉园500~600两居未来保值增值的能力，最近昌平南品质好的新房很多，融泽这种地段好但是品质和物业稍差的房子五年后能保值吗？和金域华府一期商品房以及紫金新干线二期做个对比呢？
回答：你好，融泽家园还是有一定的稀缺性的，主要是楼龄新、小区环境尚可，而且特别靠近产业区，所以在过去表现非常好，很多公司也喜欢推。当然，过去表现好，主要是回龙观比较缺次新商品房，使得次新商品房价格高企，这个小区刚好介于次新商品房和老经适房之间，所以很多人关注，涨幅好。不过，未来融泽面临几个问题：① 回龙观供应很大，经适房不是融泽的竞争对手，但有大量的商品新房上市和供应，而且有部分产品和融泽有重叠，会挤压融泽家园；② 融泽家园本身供应量大，这种量大使得其在行情期涨得快，但下跌周期中，跌得也很快。总体而言，融泽依旧有自己的价值，但长远看，可能不会像以往表现那么好了，可以买，但期望不要过高，而且一定要在低点买入，不然容易大起大落。与金域华府一期商品房表现差不多，而紫金新干线二期稍微会更有价值一些。需要提醒的是，过往有很多板块和小区涨得不错，但未来不一定，产业会有变迁的可能，稀缺性也有被取代的可能。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，大家都说次新比老破小保值，但这次我发现都不保值，几乎大部分房子都回到了2020年左右！是不是意味着大家说的逻辑不对，信仰塌了？
回答：次新比老破小保值，我认为这个逻辑/信仰还是站得住脚的，因为这是从供需的角度来分析。这次全北京普跌，原因跟常规情况不一样，这次是因为多年未曾遇到过的大环境问题，所有人预期都出问题了，所以所有房子都降了。长远来看，依旧要去寻找稀缺房产，这一波降价，反而给大家一个很好的窗口和机会。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：想请问一下田村永达逸家400万以内的一室一厅能跑赢大盘么？几年后出手值得购入么
回答：还可以，现在还是看价格吧，你这种几年要出手的，是不是纯投资，现在纯投资，如果没有合适的价差，没有足够的安全垫，都得小心一些。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、广州，楼市放松了限购，特别是120平米以上的房子，不再限购。从松绑程度来说，算是比较大的放松了。可以说，2024年，松绑是大趋势，很多突破想象的政策估计都会出台。在我看来，北京和广州属于两个不同的楼市，相互没有关联性，但放松趋势是一致的。2024年，北京大概率还要放松，与广州不同的是，北京好地段的限购估计不会轻易放松，也许有调整，但可能不大。当然，如果核心地段大放松，我认为楼市还是能扭转局面，如果是一些小调整，我认为影响不是太大。
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