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1、提问：京爷好，自住为主，但需要考虑下流动性，不考虑学区，北京新天地的一居怎么样？
回答：你好，从板块来说，常营这个板块其实还可以，是很多东部上班人群的主流选择板块之一。从小区来说，这个新天地也是很不多的小区，至少是刚需次新房，居住环境没问题。过往表现来看，这个小区的一居室表现大概是大盘水平的样子，理论上来说这个小区两居会更好一点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：请教@京爷 为什么常楹公元这个小区，房价如此坚挺，从2021年5月涨上去至今，基本没降价，即使个别房源降价，也不超过3%，相对于其他小区动辄15%～20%的跌幅，太稳定了，有啥特殊原因么？这类小区现在适合买吗？
回答：根据2023-2024年的市场来看，整个行情是下跌的，很多小区都降了10-20%。所以，理论上来说，没有这个降幅的小区，还是尽量别买。有一些小区，因为挂牌量小，成交量小，如果挂牌的业主都不着急，那看起来房价没怎么降。其实这种并不是所谓的抗跌，而是一种假象。真正的抗跌是：小区比较稀缺，挂牌量还可以，而且业主有不少诚意卖的情况下，房价都没有跌太多。常楹公元小区不错，但没有达到这种很稀缺的程度。如果按你说的，这一年没怎么降，那现在入手，不排除有一定的高位风险。我依旧那句话：经过一轮下降行情，二手房，如果没有足够的安全垫，还是谨慎。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，想请教我通勤在车公庄，后期单位搬去通州，我爱人在和平里，目前要经常跑顺义马坡，纠结常营的北京新天地2居还是欢乐谷的紫南家园2居（家有宝宝），您有什么建议吗？
回答：你好，这个要看你的通勤是否方便来选择，从国外表现来看，这两个选择差距并不是太大，未来可能新天地这边会更有潜力一些，因为板块上来说更加优质一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：昌平北街家园房产未来前景怎么样？有一套五区房产想卖了，已经跌了一些。行情看不懂，是尽快卖掉还是等等再说？谢谢。
回答：你好，北街家园，属于沙河比较典型的小区了，价值其实还可以。因为沙河选择少，所以有热度，这个系列的盘，流通性也还不错，从过去表现来说，还能在大盘水平，但不大可能明显超过大盘。至于卖房这一块，关键还是看你着不着急，如果不着急，那就后续看看市场了，现在卖也不是太好卖。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：请问1300左右，北面五环内跟美伦堡两居价格品质类似的还有其他推荐么，谢谢
回答：你好，正北面基本上没有了，海淀这边相同品质和楼龄的没有，只能看看朝阳这边。而朝阳这边，有些品质还可以的，户型又太差，要么就太贵。只能看看东北角了，远洋万和可以考虑，或者太阳宫的次新可以看看丰和园、火星园、冠城大通澜石。当然，安贞附近的国典华园、胜古誉园也是个选择，附近相对拥挤了一些倒是。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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