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哈喽大家好，我是血拼哥。
从年后开始，北京的开发商就已经开始新一轮的竞争，血拼哥简单统计了下，3、4月准备入市的新盘至少约15个！
每个大区的每个小板块至少都是2个新盘竞争，买房人的选择越来越多！
大家对于买不到的项目与板块不必焦虑，想买一定都有。
新房开盘后一直都有机会，部分新盘还有现房销售，实在不行等二手房。
不存在错过就买不到的情况。
而且，300万预算以上，以50万为一个梯队，每个梯队的选择都有很多。
血拼哥给大家盘了盘近期比较突出的新盘项目，供大家参考一下
01/
京北
目前来看，京北最火爆的还是朱辛庄板块，虽然暗戳戳涨价，依旧挡不住位置的潜力。
双轨交通+产业支持+配套成熟+倒挂优势，而且还是京北！目前比较火的新盘就是中海寰宇未来
不过寰宇未来对比去年这边的新盘越秀星樾和大华启宸府贵了4000元/平，价格优势就变差了。
中海寰宇未来销售指导价为6.6万/㎡，总价区间在640-975万。面积段98-145平米，还有少量88/94平米两居。
整盘实际售卖均价在5.8-7.1万之间，说实话，5.8万/㎡买朱辛庄其实算起来很划算，但户型可能有硬伤，或者楼层不好。
去年越秀星樾和大华启宸府尾盘阶段也都卖到这个价格，确实楼层不好。
整盘贵了4000每平也意味着该项目，其实是想要做出朱辛庄最好的圈层，中海产品做的没话说，只能看购房人觉得值不值得。
中海寰宇未来测评可以戳链接
5年疯涨26%！京北双轨+王者户型曝光，速看
高教园板块的梧桐星宸，距离地铁昌平线沙河高教园站仅600米，五站就可直达西二旗。
配套方面没什么硬伤，算是5.5万元/㎡左右的项目中，比较有性价比的。
而且近距离有高校，远距离能抱上海淀昌平产业的大腿，未来基本问题不大。
但高教园站附近又将来个新地块，梧桐星宸也是体量比较大的项目，等新地块开盘，两个项目还能横向对比。
梧桐星宸测评可以戳链接
首付113万起，五站可到西二旗，刚需可冲！
建发·观堂府与首开梧桐山语这俩可以一起看，配套其实差别不大，而且都是大体量新盘，要卖很久很久。
建发·观堂府指导价5.5万/㎡，面积段60-180㎡，共规划了19栋住宅楼1108户。
梧桐山语产品面积段57-127㎡，指导价5.3万/㎡，总户数为1217户。
梧桐山语测评可以戳链接
首付不足百万，临铁+名校，京北刚需最后的选择
京北更低的门槛，可以看看北京城建·国誉燕园，项目完全抱北大教育资源大腿，除了交通比较差点，好在价格便宜，均价3万+，已经是京北价格洼地了。
国誉燕园测评可以戳链接
产品革命打响！总价300万买北大全配套三居洋房！
02/
京东
东边首先推荐万科·东庐，算是6号线上预算不多的朋友最好的选择！
户型做的完美+不错的开发商+不错的周边配套，基本没任何硬伤，稳稳能跟上大盘。
户型面积段为约65-120㎡二至四居，产品分别为65、73平两居，89、95、98平三居，120平四居。
销售指导价为6.5万元/平，实际成交单价不到6万。
万科·东庐测评可以戳链接
门口就是6号线！65平极致两居首付最低35%拿下！户型图曝光！
另外，如果只推荐一个新盘项目，那么想选东边的人必看北神树地块北京润府
指导价：期房6.5万/㎡、现房6.7万/㎡，±8%。
面积97-178平米，最小97平米，全部南北朝向，楼栋排布也规矩，总价要600万起。
预计4月开盘，具体消息还要等待项目爆料。
目前顺义板块只有顺义老城比较值得买，后沙峪几个新盘实际销售情况并不乐观（想买大户型的朋友还是可以考虑后沙峪，或者买后沙峪二手房），顺义几个新盘我们都测评过：
北京城建星誉BEIJING测评可以戳链接
首付76万起上车两居商品房！刚需买新房的性价比之选
璞瑅润府测评可以戳链接
均价4万+洋房，临铁9站望京+得房率高，让家庭一步到位！
同板块也有竞品项目，龙湖顺义·御湖境Ⅱ期测评可以戳链接
均价4.6万，一步到位的近铁高配新盘又来了？
中建璞园测评可以戳链接
首付200万上车朝阳！得房率高达90%？入住城区机会来了？
最后就是6号线剩下几个临铁盘，6号线的含金量非常高，配套基本可以打满分。
6号线沿线的新盘卖的都不错，如果非常在意流通性，请果断优先看以下新盘：
玺悦朝阳，加上面对面的和光煦境，还有三站之隔的国誉朝华&万科·东庐，比较有性价比的还有北投晟景汀澜。
玺悦朝阳测评可以戳链接
面对面掐架，新项目终于卷出诚意来了……
和光煦境测评可以戳链接
3年稳涨10%+的成熟板块，临铁89平三居，总是让人进退两难？
国誉朝华测评可以戳链接
隔三站倒挂2万/平，不到百万上车近CBD临铁盘
北投晟景汀澜测评可以戳链接
均价5.5万，国企开发+全业态配套+小户低密洋房，刚需必看的新盘……
03/
京西
西边市场其实要看情况，没有非常代表性的盘，主要可以参考以下三个：
中海学府里，也是西边位置比较不错的项目，四环位置，指导售价为7.95万/平。
其中住宅建面约5.49万平米，容积率为2.5，住宅楼层最高17层，全部为南北朝向。
面积段89-127㎡三居-四居，中规中矩，这个价格不是硬刚需可以再选选。
中海学府里测评可以戳链接
四环临铁+名校！板块库存压力巨大，降价也要慎重
保利·璟山和煦位于五环和六环之间，阜石路的北侧，不到500米就是首钢园。
三条地铁线路：距离6号线&S1号线金安桥站约1.4km，一站换乘1号线，距11号线模式口站约2.7km。
保利的品质一直是在线的，加上首钢园的配套。
面积段为75-137平米二至四居：75平两居、96-103-115平三居、137平四居。指导价6.2万/平
保利·璟山和煦测评可以戳链接
倒挂1.5万/平！城区三条地铁+低密洋房+园区腹地
纯自住养老的话，可以看看石景山五里坨那么小镇，销售指导价6.2万元/㎡。
这是目前城六区少见的5层低密洋房产品，而且户户可观山，85%超高得房率，且都是正南正北朝向，加上人大附中加持。
面积段约为95-176㎡三居和四居，户型设计的相当不错，总价590万起步，最小面积95平户型图如下：
那么小镇测评可以戳链接
用五年前限竞房的均价上车城区！还有地铁规划加持？
04/
京南
南边几乎是神仙打架，因为供地实在太多了，从改善到刚需，同一个板块3~4个新盘很常见，所以买南边的朋友请仔细斟酌，尽量不要冲动。
仅需100万起的壹品兴创·颐和公馆，约400米左右即是地铁4号线义和庄站。
规划建面约75-224㎡户型产品，单价5万出头，对刚需来说很友好。
壹品兴创·颐和公馆测评可以戳链接
首付100万起！五环临铁400米、成熟配套的低密住区，马上开盘！
西红门板块6006地块中建玖玥府，户型面积段为79-170㎡三-四居，算是热度比较高的。
组团又规划落地的19号线西红门东站；教育有北京四中、皇城根小学的引入；商业有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。
南边改善注重烟火气的，可以看看晓月和风，在大兴黄村核心，距离4号线约1.3公里。
销售指导价5.9万/平米，现房为6.1万/平米，上下浮动8%，产品为88-176平米三至四居，总价区间约470-1000万。
晓月和风测评可以戳链接
打造京南改善新地标，你可以永远相信绿城
如果对于居住条件有要求，还可以看看北京城建·宸知筑，在丰台区小屯西路，近地铁、近四环、7万起格外亮眼。
建面约110㎡、125㎡三居，约132㎡、135㎡四居户型，改善的朋友可以看下。
北京城建·宸知筑测评可以戳链接
城区四环！临铁800米！隐藏的高质价比新盘，还有机会
05/
房山
之所以单拎出来房山，是因为房山的盘是最最最便宜的，
巨燕·燕京府距地铁阎村站直线距离1.1公里，4-8层，共996户，定位为宋风洋房社区，容积率为1.5。户型面积段为76-149㎡，总价280万起，销售指导价：3.7万/㎡
巨燕·燕京府测评可以戳链接
首付不到百万临铁刚需房上新！听说这个开发商很舍得给刚需花钱？
京熙润府距离房山线良乡大学城西地铁站约800米左右，规划5栋住宅楼，6-11层，共182户，容积率1.8。户型面积段为79-124㎡，销售指导价为4.5万/㎡，总价区间约350-560万元。
京熙润府测评可以戳链接
首付105万起，临铁+名校！板块核心区双buff新房户型图流出！速看
房山有北京全市最便宜的临铁盘，城关0018地块项目北京建工·揽星樾
与地铁燕房线饶乐府站直线距离约1.3公里，户型面积段约50㎡-132㎡一居-四居，销售指导价2.7万元/平，总价100多万就可以上车。
建工·揽星樾测评可以戳链接
首付仅35万起，近铁+罕见51平小户型，刚需友好型新盘
如果想买京南改善的朋友，也可以看看中建·国贤府
建面约85-165㎡户型，销售均价4.5万/㎡，总价约380-780万。
中建·国贤府测评可以戳链接
均价4.5万，临铁纯熟+板块C位，又来保底项目了？
想买新房的朋友，建议优先看新盘，今年很多新盘位置不错，价格让利也在打破市场秩序。
如果不急的话，可以等等4月末，这批新盘都开盘后再决定。
预计今年一把清的项目会很少，都可以观望到开盘后再买。
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