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1、提问：京爷您好～请问每年的啥时候买房比较合适？今年内想买套二手房，但是是不是说3月份房价会贵一点？需要再等几个月到啥时候价格会更合适？
回答：你好，一般来说，每年的春季成交热度会高一些，然后价格有些上涨，然后慢慢进入平稳期，到9-11月左右，市场热度下降，议价空间变大，然后又进入市场回暖。所以，理论上来说是9-11月比较适合买房。不过这一两年行情完全变了，加上政策老出，所以打乱了节奏。目前价格已经回调了，而且没有涨，理论上来说现在也是个不算差的买房时机，特别是未来如果有大的刺激政策的话。看不清的话，可以略微观望一下小阳春市场走势，目前市场有恢复的趋势，我们将在星球公布市场一线动态。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：您好，我在北三环马甸附近上班（近期可能开通12号线），预算总价500左右（最多不超过520），需求是在保值增值基础上尽量减少通勤时间，京爷有什么推荐
回答：你好，这个需求下，可以优选考虑一下海淀这边的公房社区，选个小两居，管理尽量要好一些，这样保值性会好点儿，海淀的公房历来都能跑赢大盘。比如典型的知春路2号院、知春路56号院、塔院小区、志强北园。当然，也可以在朝阳这边看看，能住得大一些，比如安贞西里、惠新里、小关东里10号院等小区，这些小区基本上是大盘水平。如果想要住得新一些，可以重点考虑一下昌平了（回龙观、立水桥次新），比如立水桥北京北这样的，流通性也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，我想请问一下您以后砖混板楼和钢混的塔楼哪一个居住属性更好，更有保值升值能力
回答：你好，这个问题比较复杂，得具体情况具体分析。一般问这样的问题，大多面临的都是老社区。塔楼，比较看户型，一般来说，如果是全南、东南、西南户型，其实还不错，很多时候跟板楼南北的表现差不多，因为还有钢混加成，但是很多奇葩户型的塔楼，还是不如板楼南北通透好楼层。不过还是得具体情况具体分析，还有很多其他因素。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、最近不少人问我，后续房价走势如何。说实话，不好预测，因为一切不确定性都很大，现在预期还是没有完全扭转，而政策有概率出，但似乎也没有吹风。所以，如果你实在判断不了，观望一下也不是不可以。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷您好！和您请教一下，前期也做了一些功课，现在有两个考虑，一个是甘家口附近买一个老破小，不想太贵，预算600之内想买一个小两居，方便上班；或者是在丰台六里桥买一个改善次新房，预算750左右，大两局，现在看上了风荷曲苑，户型纯北的94平二居室，大约800万。您看这两个哪个更好一些呢？或者您有其他推荐吗？考虑通勤因素，想买在9号线沿线。麻烦啦！
回答：你好，这两个选择都还可以，不过单纯这两个房子来说，海淀的价值高一些，因为“风荷曲苑，户型纯北”，总价800万，感觉也不是太优质，还不如考虑保利百合、益丰苑之类的小区，表现长远好一些，户型也能更符合大众审美。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，我看现在舆论上，有一群大v预测市场会差，也有不少大v预测市场会扭转局面，你怎么看？
回答：说实话，未来走势非常难预测，因为没法预测政策，就这么简单。所以，不管是预测好，还是预测差，我认为都没有根据。还是那句话，不确定性高，涨跌都有可能，如果实在看不懂，那就观望一小段时间，但波动得自己接受，无论涨跌。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
7、提问：京爷好:最近看了大成郡和万科紫台的南北三居不知如何抉择，恳请指点迷津 。二者价格相当，但后者面积比前者大出30～40平米。大成郡密度低房龄新一些且车位便宜，但物业维护明显不如万科。感谢
回答：你好，这两个小区的表现差距不会太大，不过大成郡的低密度还是比较受关注，所以流动性和升值性都还不错，我个人偏向于大成郡。不过还是看具体房源，差距没有想象中那么大。另外，附近的新盘也可以考虑，因为这里未来新房会有不少，老点儿的房子还是受一些压力的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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