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1、提问：京爷好，陈经纶保利分校，怎么样？所在的保利嘉园1号，3号小区怎么样？和管庄西里比，有哪些优缺点？谢谢
回答：你好，陈经纶保利分校，其实还行，在朝阳这边属于中等偏上水平了。保利嘉园1号，3号小区，小区在周围次新政策房中，不算突出，不过好歹也是次新，而且周围配套和板块尚可，所以比管庄西里价值还是大一些的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好，首房首贷、总预算500万，想找一个东西城的两室或者能有条件改成两室的，房龄最好能控制在公积金能贷款的范围内，希望有卧室能朝南并且避开一楼顶楼和地下室，您看有没有这样的小区能推荐一下。麻烦您了！
回答：你好，我比较建议考虑一下东城的龙体板块，现在回调了不少，性价比起来了。比如可以重点看看绿景馨园、广渠家园、法华南里等小区，位置不错，对口学校也还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷您好，请问首套首贷，首付预算1100，往后月供2万左右，可以看总价多少的次新商品房，西三环沿线，板楼三居南北通透？您有什么推荐的小区吗，辛苦您了，谢谢
回答：你好，你这种情况可以考虑贷款400-500万左右的样子。如果在西三环沿线，可以看看西钓鱼台嘉园、海淀九号、颐慧佳园、绿波漫板，这些都还可以。现在看的价格区间可以大一些，因为很多挂牌价都有一些偏高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
4、提问：请问京爷，永丰南地块要出了。看地图，感觉比较便利，还有地铁。但是距离不到1000米，就有一个北京大型垃圾场，让人挠头。查了下资料，这个垃圾场还在运营，也没有关闭的迹象。据说原本的垃圾坑有10层楼那么深，埋了20多年了。担心地下水污染，想买又怕有健康隐患，也担心以后卖房时没人敢买。不知道京爷怎么看？
回答：你好，这个吧，确实会有人介意，不过位置确实还可以，而且又是海淀，所以估计流动性和升值性还是没问题。如果你担心污染的问题，那就看看二手房，估计也会有机会。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：京爷您好！首套自住，预算500左右，在丽泽上班，有孩子上学但不考虑学区。想在三环附近买个两居室。目前看的丽泽雅园、莲香园、万年花城、丰益花园。感觉丰益花园价格合适但是回迁房（不太想买）。丽泽雅园、莲香园、万年花城价格偏高了（环境好，想买），比去年年底的挂牌价高，而且业主的心理预期还比较高。请问还需要再观望一段时间吗？4/5月份议价空间会更大一些吗？谢谢
回答：你好，不考虑具体房源性价比的情况下，单纯从小区来说，自然是考虑万年花城，毕竟纯商品房小区还是明显好于回迁小区，无论是居住环境、管理还是人群组成，都是有明显的优势。现在市场成交热度起来了一些，不过都是以低价成交，所以如果明显比去年高，倒是可以稍微观望一下。并不是说4-5月份议价空间就大，而是得遇到比较诚心卖的业主。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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