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1、提问：京爷，最近关注望京都市心海岸小区的小复式，但是看了一些感觉未来出手不是很容易，毕竟小户型，想请您帮忙评估一下，值不值得入手，这种类型的流通性怎么样？
回答：都市心海岸小区，虽然在望京，而且楼龄也不算特别老，但表现并不是太突出，主要还是小区比较小，关注度相对低一些，风格也落后于常规次新商品房。不过好歹板块尚可，所以能跟上大盘。同等情况下，一般更建议考虑宝星园或者澳洲康都。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
2、提问：京爷好，都说小阳春来了，那价格涨了吗？
回答：当前市场的状态是：过去的一段时间，二手房价格降了不少，所以有很多高性价比房源出现，于是很多人开始入手，这意味着成交价格都相对较低，表现为【成交量可以，但价格没涨，都是低位成交】。这是一个很正常的状态，只有低价房源消耗完，才能体现出价格上浮，所以需要一个时间。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷好，想问下通州融御这个盘怎么样，考虑三居四居改善，以及投资收益
回答：你好，从产品的角度来说，融御相对一般，产品设计得相对落后。不过从板块来说，楼盘处于通州最核心板块范围内，这个板块未来供应也不大，所以价值还不错。当下通州已经松绑限购，长远看，这个楼盘还是有投资价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，我看你在社群中分享的周末成交数据，周日链家差不多是600套。是不是小阳春正式来临了？
回答：600套的实时成交数据，其实算是一个不错的数据，属于很长一段时间来的新高了，可以说北京楼市在回暖。小阳春是有的，但强度目前没法下定决定，因为现在链家市占率高，现在这个600套，不算特别高的水平，市场还需要持续观察。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：小两口准备结婚的新房，两人都在西城上班，分别在大观园和丰盛胡同附近。总价500万以内的二手房看了两套，一套在公益西桥附近的角门南路48号院（两室一厅74㎡，02年商品房，没电梯，总层高6层，中间楼层），一套在西城考拉社区（一室一厅55㎡，08年商品房，21层顶层）。希望不要背太多贷款，所以总价都不高。关注住得舒服、便于通勤、能保值，从这三方面比较，您建议该怎么选？还有没有别的楼盘推荐？
回答：你好，这两个房子属性相差比较大。角门南路48号院，属于自住型小区，有一定的居住属性，不过毕竟属于非学区、关注度也低，所以过往表现其实并不突出，天花板大盘水平。考拉社区属于西城次新，品质虽然不突出，但至少属于次新，算是有些学校吧，所以表现好一些，居住属性差点儿，而且顶层也不是太建议。这两个我都不是太看好，我认为可以考虑在西城的次新中选一个好点儿的楼层，或者考虑丰台这边的关注度高一些的小区中选择，比如三环新城、亚林西等小区，或者看看西红门的新盘也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷，杭州限购解除了，北京如果也跟着一样解除限购，那市场是不是会大涨？
回答：当下北京楼市确实不算很突出，如果限购解除，那很多外地客户会过来。以核心区和产业区、产业外溢区为代表的优质板块资产自然会往上走。很多人会觉得没用，但低估了很多外地人想在北京买房的需求量，北京优质房产依旧是个稀缺品。当然，我感觉北京不至于彻底放松。如果是限购政策微调，那得看对刚需去化是否有很大的帮助，现在置换链条依旧是个问题。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
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