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1、提问：京爷您好～考虑置换，自住不考虑学区，首套首贷公积金贷款，总预算在900万，首付400左右，目前看了中铁瀚庭，文成杰座，和凌云名苑三个小区的两居，都是南向两居，从价值来看，哪一个更好一些？
回答：你好，选房逻辑是：同等情况下，选择海淀次新，然后再在这个基础上，选择好点儿的产品。这里面，中铁瀚庭的小两居还是可以重点考虑的，文成杰座的两居产品设计相对一般，所以均价也低。我更建议考虑中铁瀚庭的两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷您好！前面咨询房子事宜，一直迟迟未出手，现在又要麻烦您了，目前孩子单位有经适房，位置在沙河和双桥，想请教1、目前看两位置都没太大前景，经适房要不要？还是把钱集中买商品房呢。2、这两个位置选哪个较好？
回答：你好，建议还是考虑一下商品房，因为居住属性和升值属性（流通性）都好一些。沙河和双桥，其实差不多的表现，不过沙河界面稍微好点儿，双桥有些乱的感觉。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷好，请问一下你对海淀南路12号怎么看
回答：你好，单纯从地段、交通、教育等方面来看，自然是非常有价值，这保证了其下限还是不低。不过从产品的角度来说，似乎相对鸡肋，比如密度大、临街、户型一般等。综合来看，楼盘还是能跟着海淀大盘，但不会特别突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京买房顶级思维》
4、提问：1、本人朝阳集体户口，落户用 。2、总金额200—400万 3、方便出租， 流动性好 4、能够资产保值。 5、二手房，回关龙，朝阳东北片区最好。
回答：你好，如果是朝阳东北片区，可以考虑一下望京这边的利泽西园、澳洲康都等小区，都有小户型，流通性和升值性都还不错，租金也挺高。如果是回龙观，看看旗胜家园之类的地铁次新房。其实选择回龙观不如选择海淀，比如海淀的一居室上车，以及清河板块的400万左右的小两居，都是不错的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：您好！请问万年花城和未来上层的两居室，如何选，预算700-800w？持有5-6年，两个板块和两个小区的优缺点？主要考虑保值增值。现在入手还是再观望一下？
回答：你好，都不错，可以优先选择万年花城五期的两居，主要是小区成规模、户型也不错，关注度高，这些对未来升值性有一定帮助。目前市场，总体平稳，如果没有特别合适的，倒也可以略微观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷，请问一下这轮大盘大概跌了多少？海淀哪些板块抗跌性比较好
回答：你好，这一轮下跌行情中，15-20%左右的比较常见一些，不过得看具体房源，有浮动。海淀这边，其实没有特别明显的抗跌板块，关键看具体小区：是否有着急卖的房子，供应量大不大。如果有着急卖的房子，供应量大的话，那无论什么小区都不抗跌。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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