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1、问:您好,首套首贷,金融街工作,预算600万,现在打算买房。
麻烦推荐一些区域的新盘或者二手房。主要是想居住条件好一些,带电梯,90平米左右,然后通勤的话可以地铁到金融街那边。
#之前的考虑:之前看了西红门的橡树湾,但是感觉新房价格跟旁边的二手房相比有点高,另外就是19号延长线修好都不知道什么时间了,所以不知道能不能考虑。另外就是保利锦上,但是价格有点高。还有就是京南三四环之间,普遍都是5-8万,以及丽泽周边,不知道这些跟这俩新盘考虑哪个相对合适一些。
你好、
1、总价600万想买新房大部分能买到好一些区域的项目基本都是2居,假如你们预算可以多个50万左右,3居会好选择一些。2、工作在金融街,附近地铁1号线跟2号线。假如你们没有车,上班依赖地铁的,西红门的3个在售项目都建议你们慎重考虑,因为19号线南北23年8月份才招标,具体站点位置都还没确定,28年能通车都谢天谢地了,反正肯定不是急着通车的那批。
假如你们等得起,西红门3个项目,玖月府产品最好,御景星城性价比更高,橡树湾就是卖口碑但是最近交付出来很多问题。3、至于王四营的保利锦上,目前周边都比较荒凉,我认为是没有绿城沁园的性价比高。沁园明年就交房了,附近有商场,有公园,距离地铁更近,周边配套都是现成的且均价比保利锦上更低。假如目前还有工抵房你们可以上车106平米的3居,我有粉丝就是买了这个户型。
但是这两个项目距离你们上班的地都不算近,通勤时间你们得考虑一下。4、新房除了你说的这两个项目,还有几个都不错你都可以看一下。
( 售楼处有人脸识别,自己去过则无法返现钱,没有所谓的团购,独家优惠,内部价格,返现钱是最实际且最便宜的购房方式。买新房联系:malimai2020 )
A:丰台:森与天成,在丰台新宫,附近有地铁4号线➕19号线。
你们预算可以看看87平米的3居。
丰台对比大兴起码是城六区,且地铁不用等。
B:石景山: 越秀天玥,附近有地铁6号线➕1号线,地铁直达 复兴门站。
你们够得上81平米的2居。
C:朝阳:王四营你们都看了,可以顺便关注一下十八里店。
云筑,附近有地铁17号线,通勤时间跟王四营差不多,但是这附近有人大附学校规划,所以假如你们考虑孩子上学,十八里店会比王四营好那么一些。
你们预算可以够得上83平米的3居。5、以上几个新房根据你们的买房需求我认为合适程度是:森与天成>天玥≥沁园,云筑>橡树湾
PS: 以上推荐的新房全都可以返现,不要自己去售楼处,看房提前联系我就行6、至于二手房也推荐几个区域
A:石景山鲁谷的【远洋山水】,石景山的标杆小区,靠近地铁1号线,你们预算够得上90➕平米的2居
B:丰台南三四环的丽泽600预算其实不太好选,丽泽景园、益丰园 可以挑挑。
再往南一点的首经贸可以作为备选,万年花城➕三环新城。
以上几个小区都靠近地铁10号线。
C:地铁1号线往东边的朝阳看,四惠。
**远洋天地、壹线国际。
6号线往东边看朝青,原来600万预算在朝青不太好远到比较好的小区,但是最近房价下来了有些小区还行。
**青年汇、朝阳园7、以上推荐的新房二手房你都可以先去看一下。
新房我这边可以带看,提前一天建议我就行。
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2、问:博主你好,我近期准备置换购房,今天看到你的很多回答,觉得很中肯,希望获得一些建议。我先描述下我的情况:已婚,首付160-190左右(需要卖掉我个人名下***的一套商住房)。
所以我们目前总预算大概是450-500w。
这次换房的主要诉求是缩短通勤(三里屯上班)时间。
所以我们现在考虑的是东坝和常营这两个板块,东坝我们能买个100平左右的,常营90以内。如果不考虑东坝地铁今年是否能通的情况下,想请你对比下这两个板块各自的优劣,比如学区,抗跌能力这类的。
你好,
1、地铁3号线跟地铁12号线今年就要通车了,按照去年17号线通车时间跟官方时间差不多,倒也不用把地铁这个优势排除。3号线开通直达团结湖。对于你们通勤还是有很大优势的。(所以东坝的房子必须挨着3号线或者12号线找)
东坝目前的最大的优势就是交通,3号线➕12号线对区域加持很大。其他的自贸区➕使馆区也在规划,但是等到落地仍然需要时间,10年我认为是打底的。2、常营就是国贸辐射区之一,在它前面还有朝青,四惠,等等。所以预算稍微高一些的都不会首选常营。
在我看来就是一个不过不差的适合居住的区域,毕竟区域内交通,大型的商场都是配对齐全,平时基本娱乐生活都可以解决。
劣势,规划目前是看不到,6号线1号线上班通勤异常的挤,加上常营区域上方有飞机航道,会有噪音。3、学区我没怎么研究,但是北京除了东西海3个区➕上朝阳特别好的几个,几个学校都大差不差。
4、东坝跟常营,从以后发展潜力来说我认为还是东坝更好一些。
5、除了这2个区域的房子。其他区域也有适合你们的。
A: 17号线北段的老北苑: 17号线北段通车以后对区域内靠近地铁的小区流通有一定的拉动作用,其次北苑是望京的主要外溢区之一。
可以看一下小区【青年城】B: 17号线北段的西坝河区域:随便这个区域的房子房龄稍微老一些,但是靠近城里位置好就在三环边上,附近有3条地铁线(13号线➕10号线➕17号线,未来还会有12号线),交通可以说相当的优秀。
可以看下小区【西坝河北里】,小学是朝师附小太阳宫分校,初中是人大附朝阳,和隔壁太阳宫很贵的商品房的学校一样。
PS:以上2个区域对于你们通勤也很方便,17号线 工人体育站站 出来,步行2分钟就能到太古里优衣库。C:考虑新房的话,通州的2个地铁盘很不错,【万科东庐】➕【国誉朝华】
( 售楼处有人脸识别,自己去过则无法返现钱,没有所谓的团购,独家优惠,内部价格,返现钱是最实际且最便宜的购房方式。买新房联系:malimai2020 )D:另外就是17号线南段亦庄台湖的新房,【丰禾嘉会】➕【璀璨时代】
6、除了你自己看的小区,推荐的其他区域小区你都可以再看一下。
3、问:接上一个问题:
,感谢回复,刚刚看了推荐的几个楼盘,综合考虑预算内可以购买的面积和通勤时间之后,算是可以纳入考虑范围的就是万科东庐,但是我们两个现在居住的套内是64平,考虑换大的话,万科东庐就得加预算,另外万科还得装修,预算不太够。
回归问题本身的话,能否针对常营的保利嘉园89(西南)平,和东坝富东嘉园的100平(纯西)这两个房进行一个具体的对比?
你好,
万科是精装交付啊,你们买二手房后期也得重新装修吧,但是你们觉得套内面积小,倒是也是真的。
富东跟保利房龄差不多,地铁距离差不多,保利部分房子还是限价商品房所以税费会高一些,结合区域未来发展,我认为还是富东更好。
朝西在北方还行,因为夏天的时间时不长,要是在南方城市就不建议你买了。
既然你们都看了保利,景和园你们不喜欢吗?房龄更新,距离地铁更近且商场就在楼下。但是大部分房子没转商会有一次转商费。
4、问:你好,中海学士里这个项目咋样?
你好,
学士里属于西环少有的刚需盘吧,周边大户型比较多,所以学士里除了小户型 ,对刚需还是比较友好的,所以去化还行,才有的后来的学府里。带电梯小洋房,得房率比较高。缺点就是地块周边有些空地和仓库、厂房,城市界面一时半会改善不会太大。交通目前距离最近的地铁1号线之间距离2.6公里,四舍五入等于交通没有。
不过附近有11号线的规划,学府里距离最近的站点是鲁谷大街站,步行大概1公里。
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鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问,所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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