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1、问：您好，首套首贷，金融街工作，预算600万，现在打算买房。
麻烦推荐一些区域的新盘或者二手房。主要是想居住条件好一些，带电梯，90平米左右，然后通勤的话可以地铁到金融街那边。
#之前的考虑：之前看了西红门的橡树湾，但是感觉新房价格跟旁边的二手房相比有点高，另外就是19号延长线修好都不知道什么时间了，所以不知道能不能考虑。另外就是保利锦上，但是价格有点高。还有就是京南三四环之间，普遍都是5-8万，以及丽泽周边，不知道这些跟这俩新盘考虑哪个相对合适一些。
你好、
1、总价600万想买新房大部分能买到好一些区域的项目基本都是2居，假如你们预算可以多个50万左右，3居会好选择一些。2、工作在金融街，附近地铁1号线跟2号线。假如你们没有车，上班依赖地铁的，西红门的3个在售项目都建议你们慎重考虑，因为19号线南北23年8月份才招标，具体站点位置都还没确定，28年能通车都谢天谢地了，反正肯定不是急着通车的那批。
假如你们等得起，西红门3个项目，玖月府产品最好，御景星城性价比更高，橡树湾就是卖口碑但是最近交付出来很多问题。3、至于王四营的保利锦上，目前周边都比较荒凉，我认为是没有绿城沁园的性价比高。沁园明年就交房了，附近有商场，有公园，距离地铁更近，周边配套都是现成的且均价比保利锦上更低。假如目前还有工抵房你们可以上车106平米的3居，我有粉丝就是买了这个户型。
但是这两个项目距离你们上班的地都不算近，通勤时间你们得考虑一下。4、新房除了你说的这两个项目，还有几个都不错你都可以看一下。
（ 售楼处有人脸识别，自己去过则无法返现钱，没有所谓的团购，独家优惠，内部价格，返现钱是最实际且最便宜的购房方式。买新房联系：malimai2020 ）
A：丰台：森与天成，在丰台新宫，附近有地铁4号线➕19号线。
你们预算可以看看87平米的3居。
丰台对比大兴起码是城六区，且地铁不用等。
B：石景山： 越秀天玥，附近有地铁6号线➕1号线，地铁直达 复兴门站。
你们够得上81平米的2居。
C：朝阳：王四营你们都看了，可以顺便关注一下十八里店。
云筑，附近有地铁17号线，通勤时间跟王四营差不多，但是这附近有人大附学校规划，所以假如你们考虑孩子上学，十八里店会比王四营好那么一些。
你们预算可以够得上83平米的3居。5、以上几个新房根据你们的买房需求我认为合适程度是：森与天成＞天玥≥沁园，云筑＞橡树湾
PS: 以上推荐的新房全都可以返现，不要自己去售楼处，看房提前联系我就行6、至于二手房也推荐几个区域
A：石景山鲁谷的【远洋山水】，石景山的标杆小区，靠近地铁1号线，你们预算够得上90➕平米的2居
B：丰台南三四环的丽泽600预算其实不太好选，丽泽景园、益丰园 可以挑挑。
再往南一点的首经贸可以作为备选，万年花城➕三环新城。
以上几个小区都靠近地铁10号线。
C：地铁1号线往东边的朝阳看，四惠。
**远洋天地、壹线国际。
6号线往东边看朝青，原来600万预算在朝青不太好远到比较好的小区，但是最近房价下来了有些小区还行。
**青年汇、朝阳园7、以上推荐的新房二手房你都可以先去看一下。
新房我这边可以带看，提前一天建议我就行。
（ 售楼处有人脸识别，自己去过则无法返现钱，没有所谓的团购，独家优惠，内部价格，返现钱是最实际且最便宜的购房方式。买新房联系：malimai2020 ）
2、问：博主你好，我近期准备置换购房，今天看到你的很多回答，觉得很中肯，希望获得一些建议。我先描述下我的情况：已婚，首付160-190左右（需要卖掉我个人名下***的一套商住房）。
所以我们目前总预算大概是450-500w。
这次换房的主要诉求是缩短通勤（三里屯上班）时间。
所以我们现在考虑的是东坝和常营这两个板块，东坝我们能买个100平左右的，常营90以内。如果不考虑东坝地铁今年是否能通的情况下，想请你对比下这两个板块各自的优劣，比如学区，抗跌能力这类的。
你好，
1、地铁3号线跟地铁12号线今年就要通车了，按照去年17号线通车时间跟官方时间差不多，倒也不用把地铁这个优势排除。3号线开通直达团结湖。对于你们通勤还是有很大优势的。（所以东坝的房子必须挨着3号线或者12号线找）
东坝目前的最大的优势就是交通，3号线➕12号线对区域加持很大。其他的自贸区➕使馆区也在规划，但是等到落地仍然需要时间，10年我认为是打底的。2、常营就是国贸辐射区之一，在它前面还有朝青，四惠，等等。所以预算稍微高一些的都不会首选常营。
在我看来就是一个不过不差的适合居住的区域，毕竟区域内交通，大型的商场都是配对齐全，平时基本娱乐生活都可以解决。
劣势，规划目前是看不到，6号线1号线上班通勤异常的挤，加上常营区域上方有飞机航道，会有噪音。3、学区我没怎么研究，但是北京除了东西海3个区➕上朝阳特别好的几个，几个学校都大差不差。
4、东坝跟常营，从以后发展潜力来说我认为还是东坝更好一些。
5、除了这2个区域的房子。其他区域也有适合你们的。
A: 17号线北段的老北苑: 17号线北段通车以后对区域内靠近地铁的小区流通有一定的拉动作用，其次北苑是望京的主要外溢区之一。
可以看一下小区【青年城】B: 17号线北段的西坝河区域：随便这个区域的房子房龄稍微老一些，但是靠近城里位置好就在三环边上，附近有3条地铁线（13号线➕10号线➕17号线，未来还会有12号线），交通可以说相当的优秀。
可以看下小区【西坝河北里】，小学是朝师附小太阳宫分校，初中是人大附朝阳，和隔壁太阳宫很贵的商品房的学校一样。
PS：以上2个区域对于你们通勤也很方便，17号线 工人体育站站 出来，步行2分钟就能到太古里优衣库。C：考虑新房的话，通州的2个地铁盘很不错，【万科东庐】➕【国誉朝华】
（ 售楼处有人脸识别，自己去过则无法返现钱，没有所谓的团购，独家优惠，内部价格，返现钱是最实际且最便宜的购房方式。买新房联系：malimai2020 ）D：另外就是17号线南段亦庄台湖的新房，【丰禾嘉会】➕【璀璨时代】
6、除了你自己看的小区，推荐的其他区域小区你都可以再看一下。
3、问：接上一个问题：
，感谢回复，刚刚看了推荐的几个楼盘，综合考虑预算内可以购买的面积和通勤时间之后，算是可以纳入考虑范围的就是万科东庐，但是我们两个现在居住的套内是64平，考虑换大的话，万科东庐就得加预算，另外万科还得装修，预算不太够。
回归问题本身的话，能否针对常营的保利嘉园89（西南）平，和东坝富东嘉园的100平（纯西）这两个房进行一个具体的对比？
你好，
万科是精装交付啊，你们买二手房后期也得重新装修吧，但是你们觉得套内面积小，倒是也是真的。
富东跟保利房龄差不多，地铁距离差不多，保利部分房子还是限价商品房所以税费会高一些，结合区域未来发展，我认为还是富东更好。
朝西在北方还行，因为夏天的时间时不长，要是在南方城市就不建议你买了。
既然你们都看了保利，景和园你们不喜欢吗？房龄更新，距离地铁更近且商场就在楼下。但是大部分房子没转商会有一次转商费。
4、问：你好，中海学士里这个项目咋样？
你好，
学士里属于西环少有的刚需盘吧，周边大户型比较多，所以学士里除了小户型 ，对刚需还是比较友好的，所以去化还行，才有的后来的学府里。带电梯小洋房，得房率比较高。缺点就是地块周边有些空地和仓库、厂房，城市界面一时半会改善不会太大。交通目前距离最近的地铁1号线之间距离2.6公里，四舍五入等于交通没有。
不过附近有11号线的规划，学府里距离最近的站点是鲁谷大街站，步行大概1公里。
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鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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