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很多房产专家，连上面现在对房地产的态度，都没有摸清楚。
就在动不动的，各种楼市利好。。。
现在的楼市，搞成这样，和他们这种把上面明明给的利空消息的事情，给翻译成了利好，有很大的关系。
本来就没有给出利好。
他们这些房产专家，非常要在那说这是利好。
结果就是。
搞的很多人，就觉得上面明明出了那么多利好，怎么房价就是不涨，两年时间首付都快跌没了。
那些房产专家，从2021年10月份开始，就在那喊政策底了，让大家抄底。
2022年又在那喊政策底了，又让大家抄底。
2023年又在那喊政策底了，又让大家抄底。
年年政策底了，年年抄底，年年亏。
他们老是这么搞，不是他们看不出来上面的意思。
而是他们要迎来粉丝的想法。
房产圈的大部分人，都是希望房价上涨的。
他们说唱空房价可以吸粉，但实际上，唱多房价，才能吸粉。
不信的话。
大家可以睁开眼，抛开情绪，把眼睛睁大一些，看看现在各个房产领域的头部，能当上大V的，是唱空的，还是唱多的？
事实胜于雄辩。
如果说真的看空可以吸粉的话，那为什么？那么多平台，看空的房产博主，当不了大V呢？只有看涨的房产博主，才能当大V？
唉。
如果说什么是三人成虎，看空房价才能吸粉这句话，就是当代的三人成虎。
明明各大平台的房产大V，都是以看多房价为主的，但是偏偏的，大家就相信这个唱空房价才能吸粉。
这不就是典型的，三人成虎。扭曲事实。
这两天那些房产专家，又在那说的一个利好，就是这两天那个国常会。他们又把这个翻译成了利好。
但是彭叔在那看了半天，都没看出来，有啥利好的。
这里面的内容，有新出来的内容吗？
房地产上下游链条广的这个话，之前没说过吗？进一步优化房地产政策，之前没有说过这个话吗？
有新的内容吗？
至于说所谓的，北京、上海、深圳等城市放松郊区的限购之类的。
这个消息，从去年下半年，大家是不是就已经知道了？
包括现在。
在没有这个会之前，大家是不是已经都认为了，北京、上海等城市的郊区限购会放松？
那么如果说。
大家在这个会之前，就已经认可了，北京、上海等城市的郊区限购会放松，那么之后这个郊区限购放松，是利好吗？
你那么早就判断出来肯定要放松了，那现在果然放松了，有啥利好呢？
如果说。
你之前判断的是，郊区限购放松，结果最后，是核心区都放松了，那么这种利好是有用的，但是如果说，之前的预期，就已经是郊区限购放松，然后郊区限购果然放松了，那这个利好，就不是真的利好了。
那些房产专家在那说放大招，那就是扯淡的话。
哪来的大招。
梦里面啥都有。
现在想要楼市热起来，那必须是要有那种，超级大招。
不是一般的大招，而是那种超级大招。
彭叔可以帮大家回忆一下过去的2次房价普涨的大招。
一次是08年，4万亿。
一次是2015年，棚改拆迁，每年600万户指标，连续4年，每年不低于600万户。
那么现在。
我们楼市有啥？
去年年底，1万亿，今年年初，1万亿。
加起来才2万亿。
那么你想想。
2008年的时候，房价是多少钱一平？当时的房地产市值是多少？
那个时候4万亿能起到效果。
那么现在都是2024年了，房价翻了那么多倍，你觉得2万亿能让楼市热起来吗？
你自己相信过了16年，2万亿能让楼市热起来吗？
至于说，棚改拆迁。
大家可以观察一下。
那些说棚改拆迁又来了的房产专家，根本说不出来，棚改拆迁的数量。
因为他们不敢说。
这个说出来，傻子都不信了。
上一次是一年拆迁600万户，现在一年能有个150万户，就已经是烧高香了。
那么现在的房子数量那么多，棚改拆迁户数那么少，你觉得，能拉起来房价吗？
现在要把楼市拉起来。
靠那些常规的利好，根本没有用。
只有那种超级大招，才能把楼市给拉动起来。
而这种超级大招，到现在还没个影子呢。
网上那么多说棚改拆迁重新开始搞的人，他们其实根本不知道。就在那瞎说。
要是真启动了棚改这么大的工作。
你要知道，各地的住建，一定会把棚改办，给大量的扩充人员，因为你要棚改，棚改办的工作是最多的，你要大搞棚改，棚改办肯定是闲不下来的。可是现在的棚改办，都是在做以前的历史遗留棚改项目，新的棚改很少。
现在楼市本来就冷。
结果被那些整天都是利好消息的人，给带的更冷了。
毕竟他们在那一个劲的说利好，结果利好没来，就更冷了。
大家可以自己去看看那个会的内容。
里面的态度表现的非常明显。
就是不走以前的老路了。
房地产过去的那种辉煌，结束了。
再也回不到过去了。
人家那些话已经说的很明显了，要各地认识到新型城市化，不要幻想了。
而且这个新型城市化，和过去的城市化，也有很大的区别。
以前的城市化，是年轻人，大量的流入城市里面。
这波的城市化，是把那些，农村老人，从农村接到县城、乡镇等地方。
同样是农村人进城。
以前是年轻人，现在是老人。
所带来的房产需求，也是差距非常大的。
一些房产专家，总喜欢说，日本、韩国城市化结束之后，农村就没年轻人了，全部都是老人。
可是我们现在的农村，不也是这个样子吗？
现在国内的农村，还有多少年轻人？不都是老弱病残了。
其实我们和日本、韩国的城市化，都已经是完成了。所以后面再来一波年轻人大量冲进城市，这种概率，太低了。
最后。
现在的楼市，能稳住，已经是很不容易了。
想要让楼市雄起，必须是要出大招，而出大招，彭叔就不太可能不知道。
什么时候，真有大招了，彭叔会通知大家的。现在大家还是安心的好好工作，多挣点钱，万一真有大招了，你好歹还能有钱参与一下。
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