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01.限购政策松绑
放松限购的风吹了多日，终于在昨天尘埃落地，但也仅仅是：
取消离婚限购政策
离婚限购政策是在2021年8月出台的，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房
这是继通州取消双限后北京住房限购政策再度放松
原本是为了打击通过离婚后财产分割、转移以获得购房资格的炒房行为，但目前购房群体绝大多数都是刚需或改善型需求，投资性购房已大幅减少
在市场形势已发生极大转变的情况下多数政策早已不再适用，继续施行之前“严厉”的政策只会误伤市场真实的购房需求
而现在市场最缺的是信心而不是需求，无论是通州取消双限还是取消离婚限购，似乎都没有掀起大的波澜
修复市场、提振信心，还需要更大力度的政策
不少核心城市仍在持续祭出楼市新政，后续北京是否会再度出台放松楼市的政策受到市场广泛关注
网传一线城市非核心区要取消限购，大家对于这个政策万分期待，（据小道消息称，个别开发商已经在筹备3.30特惠了，大概率跟这个政策有关）
02.远郊取消限购？
自15年通州发布限购令后，通州楼市就被按下了暂停键，活脱脱的围城一个，里面的人出不来，外面的人进不去
直至年前，通州人民心心念念的双限终于取消，但结果却让大家大失所望，房价并没有涨，反而挂牌量大涨，全是抢跑出货要置换的
网传：
房山、密云、怀柔解开限购只要工作关系证明在所购房区域都可购买；
顺义和昌平三年社保；
50年产权放开限购
以上是现在网传最火的新政版本，最近也有多粉丝在后台问解除限购的事儿，这里简单说一下我们对政策出台后的一些猜测（仅为一家之言，大家理性看待）
1)郊区挂牌量激增
如果远郊区真的放开限购，大概率会重演通州历史，有条件的业主会选择抢跑出货，置换成城区更优质的标的，从而导致短期内挂牌量激增
部分业主对房价的预期会被拉高，从而上调挂牌价，造成房价上涨的表象
但随着大家对居住条件的要求越来越高，大家倾向于买好不买差，买新不买旧，买大不买小，买多不买少
行情分化依然存在，所以对于远郊房子大概率涨幅微弱甚至平平
2)近郊、主城区成交回暖
需求会转移但不会消失，远郊的业主置换到近郊或者城六区之后，会进一步带动这些区域的成交量回暖
成交量回暖下，会拉高部分强势板块、优质房源业主的心理预期，上调挂牌价，形成房价分化上涨的态势
但硬伤房依然不会有太大的转变
本轮楼市周期不同于15年楼市普涨行情，本轮主要为分化行情
在区域分化的大背景下，大盘普涨的时候，单价低的地方有明显的涨幅优势，例如上一轮的通州、顺义和大兴
但市区对市场的敏感度较高，呈现领涨态势
除了区域房价有明显分化外，不同的板块在涨幅和回调的程度上也会有比较明显的区别
03.抢跑在新政之前
政策出与不出、出多少、力度如何，现在都只是揣测
即使出了政策，也有人欢喜有人愁，买房的可能会发现房价涨了，卖房的发现竞品越来越多了
如何使自己的利益最大化是大家迫切追求的答案，这里简单说说我们的建议，大家选择性吸取，不一定适用所有家庭
1)远郊（非所有家庭）
如果犹豫要不要出掉、要不要置换的，果断出掉，未来远郊解除限购，抛压会非常严重，竞品太多，无大涨的可能性
除非全北京放开限购，允许外地人进京任意买
2)近郊及主城区
如果是变现，老破小果断出，未来升值潜力非常之一般；品质尚可的可以再等一等(但切记不要对自家房子盲目自信）
如果是置换，现在是置换的绝佳时机，不要只盯着自己房子跌的价，还要看要买的标的降了多少，鱼与熊掌不可兼得
未来两极分化十分严重，只有优质稀缺的房源才会具备强势的保值性，老破小、老旧小的市场会越来越小
随着市场行情的变化，改善、置换逐渐成为市场主流
越来越多的客户卡在了卖房节点
西瓜姐团队积极应对市场变化，做出服务升级，打破置换壁垒
本周六我们会有一场线下卖房指导，提供专家定制换房，一站式解决买房、卖房置换中的难题
如果你现在也有换房难、卖房难的问题，可以留言和瓜姐说。
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