近日，沈阳成交总价超千万的二手房！

消息一出，笔者的沈阳经纪人精英群内便开启了热烈的讨论，是哪套房子？总价多少钱？谁卖的？这得拿到多少佣金？房主和买家佣金讲价没讲价？

问题可谓是五花八门，瞬间激起了大家的好奇心，甚至有精英经纪人表示，不卖一套超千万的房子不退休！

而就在此时，又一个经纪人带来了消息，就在同一时间段，沈阳还有一套总价超千万的房源成交了，还是二手房！

其实，在当下的沈阳市场，新房市场总价超千万的房子成交都不多，为何二手房的千万豪宅迎来了春天呢？沈阳的市场真的让人看不透了！我们先来看看成交的都是啥房子吧！

第一套：豪宅扛把子——星河湾

说到星河湾，大家一定不陌生，无论你在哪个全国知名城市，都有一座星河湾。同时也由于演艺、体育等知名人士不少拥有星河湾，它的名气也是水涨船高。也许你跟外地人说置业了某个豪宅，他并不了解，但是如果你说拥有一套星河湾，那么人们则会有更为清晰的认知。

此次星河湾成交的房源总价1550万元，是沈阳星河湾的明星产品，千平豪宅。笔者曾有幸到过千平产品的样板间，其豪的程度不言而喻。此次以1550万的总价成交，单价1.5万元左右，从单价上来看，可以说是还好 ，目前沈阳市场上有不少高于这个价格的产品，但是从总价上来看，则可以说是纯纯的豪宅了。

综观星河湾二手房成交的历史，我们看到，在去年12月还有过千万以上房源的成交，成交的户型为549平户型，单价2.09万元，总价1150万。

如今项目200+户型在售，单价也并不高，所以关注星河湾的朋友们，如果入手千平和500+户型有难度，那不妨考虑一下当前在售的主力户型，毕竟沈阳只有一座星河湾。

第二套：沈阳知名网红盘——金地樾檀山

如果说在全国提到星河湾都可以彰显居住水准，那么在沈阳提到金地樾檀山，相信关注过楼市的人都知道这个项目的分量。它的各个产品系，都成为了当时沈阳炙手可热的产品，能够买到一套，也是身份的象征。

前不久，该项目也成交了一套千万元以上的房源，为别墅产品。

从成交信息来看，该房源为五室四厅的269平的别墅产品，成交日期是今年2月份，从公布的房源信息来看，其已经进行了装修，房源装修情况显示为精装修。成交总价为1300万元，单价48224元每平方米。从这个单价来看，在沈阳市场上，也算是比较高的了。

我们观察了该项目其他的在挂牌别墅产品，多为200平以下产品，挂牌价格在500万左右。

沈阳的豪宅，如此有市场？

沈阳豪宅，这么有市场吗？在全市二手房均价不足万元的情况下，为什么千万预算的购房者不买新房而买二手房呢？购房者的置业原因我们不予猜测，但是可以看到的结论是，沈阳的市场上还是存在需求的，并且沈阳人对于纯改类产品也是有着一定的认知和认可的，不然不会有上述近期两套房源的成交。

在春节前后一线城市出台的楼市新政中，也有涉及120平以上房源的相关政策，所以，在楼市的刺激过程中，不仅仅是刚需，改善类的购房者也成为了市场的主力。这一点，可以供给开发企业进行了解。

而对于购房者来说，在当前的市场情况之下，按需购买将会是最为核心的原则，按照自己的实际需求选择房源，更为稳妥。