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1、提问：京爷，600万预算，一个在北部上班，一个在西南上班，有推荐的小区吗？
回答：你好，我认为你可以考虑海淀、丰台板块的一些楼盘。如果是海淀这边的话，尽量考虑一个管理好的、交通方便的公房两居，比如水科院、彩电小区、西三环北路105号院之类的。也可以重点考虑一下丰台，比如三环新城、万年花城等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
2、提问：京爷，自己家在广外，想给父母在丰台买套两居，预算600万左右，16号线沿线的万泉盛景园这个小区怎么样。六里桥区域也可以，您还有推荐的小区不，主要想买跟上大盘的二手房。
回答：你好，其实万泉盛景园还是有价值的小区，从地段来说，处于泛丽泽板块，而且交通还算方便，可以承接海淀和西城的外溢。从小区角度来看，低密度、板楼、户型还行，楼龄比较新，环境还行。当然也有一些缺点，比如是二类。不过总体来看，小区还是优点偏多，不会低于大盘的选择。当然，小户型稍微差点儿。附近的话，看看三环新城、万年花城之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：现住橙色年代两居，另外在房山有一套老破大。1、现在有改善置换的需求和想法，考虑到贷款年龄的限制，想把房子置换到孩子名下，女孩未婚，这样考虑是否周全？2、初步的想法是把目前两套处置后换一套地段品质面积都还不错的三居。按调整后的北京购房政策首房首贷可以到800W以上，总价可以考虑到1300-1500，比较困惑的是按目前楼市的现状，是不是应该拉满贷款上总价？接下去的几年北京房价会是一个什么趋势？现在这个时点做置换性价比合适么？3、区域的话，想在西三西四之间海淀范围内选择，感觉选择真的不多，想听听您有什么楼盘推荐和建议？另外海淀九号和盛今佳园这两个楼盘有价值么？
回答：你好，我的回答如下：① 这种方式不是不可以，没啥太大问题；② 现在如果不是优质资产，那没必要贷款那么高；如果是优质稀缺资产，那可以考虑多贷款一些。不过前提都是在一个相对低点买房，现在来看，二手市场还可以观望，大家信心稍微有些不足。你可以考虑先卖房；③ 选择确实不是太多，可以看看颐慧佳园、乐府江南等小区，海淀九号价值也还不错。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷，光华路上班，首付200内，总价500内首房首贷。目前看上金港国际一居室，1号楼和2号楼单价7万多，13号楼没燃气（电磁炉设计）单价六万七八，小区能保值吗？有无燃气的影响大吗？
回答：你好，金港国际的优点是地段不错、楼龄新，所以刚需客户或者小年轻客户还是非常多的，流通性很好，租金也可以。总体来看，没有燃气的房子卖得还是稍微差点儿，能避开就尽量避开，当然也不是卖不出。这个楼盘过往表现来看，基本上在大盘水平的样子，小刚需上车问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：京爷您好！在东北四环工作，预算400，希望通勤一小时内，主要考虑自住和保值。现在看了几个：老北苑、将府锦苑、恒大书院，哪个更好些，或者还有哪些可以考虑的？谢谢！
回答：你好，以下是我对这些小区的理解：①老北苑，最大的优点是配套成熟，居住氛围浓；② 将府锦苑，最大的优点是新，而且未来也有地铁，缺点是配套一般，而且是回迁房；③ 恒大书院，楼龄新，离学校近。总体来看，我认为都都差不多，主要看是否有合适价格的房源，如果单纯从潜力来说，将府锦苑可能会略微有一些，户型也好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问：京爷，现在市场成交量究竟如何呢？大概是什么水平？
回答：一般来说，实时成交量比较能体现真实二手房市场情况，特别是周末两天的实时成交量。正常市场情况下，周末一天的成交量在300-400左右，如果市场要有热度，那基本上得上500套左右，比如前段时间，单日都能达到600-800套，说明市场已经非常火爆了。当前来看，周末一天的量在将近400套，也就是说市场已经回归到平稳市场了，这是当前北京楼市的真实底色。我们将继续监测市场走势，建议你可以看看咱们的独家监测数据，进入知识星球，点击图片，每周五发布。
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