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在未来的分化阶段,不要被地段论蒙住双眼,新质生产力蓬勃发展的板块品质最好的房子,一定是最好的资产。
丰台科技园聚集着真功夫的专业人才,区域内的产业人口有16多万人,其中青年人口占比超65%,智力密度仅次于海淀。
官方数据显示,丰台科技园以不足丰台区1%的土地面积贡献了丰台1/3的GDP,1/4的税收,1/5的区财政收入。
丰台科技园的产出效应在中关村北京一区十七园中,能排到第二。一位粉丝这么认为:
| 海淀能涨,丰台科技园就一定能涨。
根据统计,丰科园已有300+总部大楼,央国企汇聚,已经形成庞大的“总部集群效应”。
所以说,总部集群一定呼唤“总部豪宅”。
过去有个词语叫“CEO盘”,有高冷的意味,一度成交不如150平米以下户型活跃。但改变在真是发生。别墅楼龄渐长,维护成本上升。一批早先进场的有钱人正在逃离传统的别墅区,选择了大平层,CEO盘越来越受到市场青睐。
我们越来越发现,Location是定标项目的基础要素,但相同的区域和板块的楼盘,配套一致以外,论产品品质,完全是不同的产物,价格走势也会“各走一方”!
我做过详细测算藏峰系的房子比同地段“均好次新”的价格高出+50%~60%,比中高端商品房价值高出+30%~45%。比8年以内房龄的高端商品房高出+15%以上。
这样的数据,在甲叁号院和京叁号院完全适用。
同区域的中档商品房西华府,2024年2月成交的一套115平米户型,成交总价730万,单价6.35万。按+50%~60%计算,支撑价格95250~101600元/平。
区域内的高档房第一梯队,首开华润城的价格在目前周边这几个二手房小区排第一(8.65万是成交价,即市场认可的价格)。按比例计算,中海·丰和叁号院也必然是10万+。
首开华润城2021年市场最高峰时也达到9万/平米。三年对比的这数据有个隐藏信息,就是非常抗跌。
但大家注意在大中介网站上的二手房情况,华润城就是小高层比高层贵,且面积越大、总价越高。我相信这也是中海在丰和叁号院项目直接上大平层的原因。
华润城171户型位于11层的小高层上,目前在售房源的总价报1700万,单价折合10.4万/平米!
中海·丰和叁号院只会创下更高。
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我的一位科技大拿的朋友说,丰台科技园真的缺好房子,住了多年的塔楼“格子衫”。交了认购金的瞬间,那位科技大拿笑而不语:
| 从住房难民一跃成为住房贵族。
中海·丰和叁号院采用全铝板+玻璃幕墙,而且使用了北京市场鲜见的——琉璃金色。光影交错间,有一种灵动通透的现代艺术美感。
我最近去看,中海的“大湖”已经蔚然成形,非常建议现场走一走。
这个大湖有故事。
它汲取了圆明园的九洲清晏的元素。对,就是《甄嬛传》里演过的那个地方。
中海丰和叁號院将圆明园的九洲景区搬进了社区之内,居住体验感直接拉升为“尊贵”。其实中海·丰和叁号院的园林与圆明园还有一处相似,就是园子北面都有一条东西向和河流经过,仿佛是一条金丝带。
碧桐书院的设计,巧妙的安排为凉亭书阁的感觉。一位白富美的买房人会心一笑:
| 千平湖景豪宅,能让我在飞机上一眼认出自己家。
大湖东面住宅楼的设计,也每一户争取到都能看到、感受到园林。
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在此次的精装设计中,中海丰和叁號院同样做了很多细节上的调整,比如解决了收纳空间不足的痛点;玄关有层次感,石材的运用提升归家质感;吊顶采用反向悬浮设计。
我很喜欢中海·丰和叁号院的一点,入户门与玄关,是南北向,增强了隐私属性。
建面约168平米的户型,四叶草,在整个丰科+丽泽区域都非常能打,实际上的“面积享受度”据说在86%。空间无界。南向的落地窗可以全开,自然无界。
独立玄关保障家庭起居隐私,也提供了豪宅应有的进深感,北向次卧与次卫相邻,提供套间式的居住体验,独立的收纳空间,避免生活被杂物与噪音打扰。
有大面积奢石,无纵梁设计、一体化悬浮吊顶。
微小但体贴的细节打动了总部CEO全家的心:洗衣房全新配备的精致盟洗池、隐藏式的安全铰链,甚至卫浴的收纳分区。
主卧背景墙的皮革硬包、高端的透光石、纹路百出的实木大门,整体厚度非常感人,房门一关,隔绝声音的效果up up。可以说,这一次的藏峰系产品在中海·丰和叁号院的升级,真的非常CEO。
建面约200平米的户型,两梯两户,每部单体单独开门,是真的专属电梯。该户型南向总面宽约13.5米,进深约14米,面宽进深比1:1.04,可为纲维有序,雍容端庄。配置了3个卫生间,其中公共卫生间还做到了干湿分离。可以说,200户型是顶级CEO别墅的“平替”!
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中海·丰和叁號院一鼓作气,拿到8.7万平米准许销售面积,涵盖了东区1-7号全部住宅楼。
拆哥的选房策略按楼栋区分,这么看:
1号楼有3个单元,共25层,单套面积接近200平米。中间楼层1750-1760万,是“丰和七星”中建筑体量最大、性价比很高的一栋。
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大家知道,1号楼其实均价处于比较低的位置,优势也是非常明显。首先1号楼北侧直面马草河,近处有河景,还有丰台科技园各总部大楼的View。
此外,南侧是8层的洋房,再南排也是2栋8层的洋房。不仅采光超好,会有整齐划一的洋房景观面!
1号楼的房价是越高越贵,最高价格是1834万元左右。我注意到,每层的价差非常小,说明南向的采光视觉和北侧总部基地View都非常均好。
如果资金情况允许,200平米是终极改善大平层,比168平米的总价没有高出很多。我想1号楼一定值得去抢。
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4号楼仅1个单元,共计25层,01户型为241平米左右,02户型为262平米,总价2500万起。
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据我说知,很多海归一族的为了湖景View,非常愿意多付溢价,享受嘛!
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5号楼仅1个单元,共计25层,01户型为约185平米,02户型为约225平米。
大家知道,180平米是终极改善的起跑线,5号楼的185户型中间楼层的价格也就1600万出头,实现四居双套房三卫,对于很多家庭很快就可以实现人生跃迁了!
真的超值!
5号楼户型配比的面积没有4号楼大,但大家知道,大湖景观距离5号楼也最近,水即是财。185户型虽然湖景少一些,但近水楼台的“好处”并没少!
我认为,185户型中海·丰和叁号院首次开盘的最最惊喜的户型,3月31日现场的惊喜会很多!
6号楼和7号楼,均为两个单元,均为8层,户型都是168平米。两栋楼标准层报总价范围1496~1633万元。
大家可以看出,洋房确实稀缺,二手房价格在未来能看到1800万+!
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再强调一下,这可是洋房。同是产业区的洋房,十多年房龄的西山壹号院,始终能卖出天价。
根据首开华润城171户型报总价1700万,这为中海豪宅未来二手房价格夯实了价格的锚。
两栋楼的楼体上半部分,即5-8层的每层价差在17万/套左右,4层比5层便宜50万元,而4层的采光也是非常好,且家中的View是能看到园区树木的顶部,别有一番趣味。
4层的且总价在1505-1532万之间,非常合适。在北京,玻璃幕+铝板的洋房少之又少!
总价约1500万买入四环总部藏峰系豪宅级洋房,这是错过不再有的最低门槛!
不论你最终能买到哪个户型,全系还不到10万,房子的总价有广大CEO和CTO们的支撑,中海·丰和叁号院,值得你冲!
明天开盘,部分户型有非常大的优惠,是非常有性价比,一起冲吧!
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