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1、提问：京爷您好～请问每年的啥时候买房比较合适？今年内想买套二手房，但是是不是说3月份房价会贵一点？需要再等几个月到啥时候价格会更合适？
回答：你好，一般来说，每年的春季成交热度会高一些，然后价格有些上涨，然后慢慢进入平稳期，到9-11月左右，市场热度下降，议价空间变大，然后又进入市场回暖。所以，理论上来说是9-11月比较适合买房。不过这一两年行情完全变了，加上政策老出，所以打乱了节奏。目前价格已经回调了，而且没有涨，理论上来说现在也是个不算差的买房时机，特别是未来如果有大的刺激政策的话。看不清的话，可以略微观望一下小阳春市场走势，目前市场有恢复的趋势，我们将在星球公布市场一线动态。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，都说小阳春来了，那价格涨了吗？
回答：当前市场的状态是：过去的一段时间，二手房价格降了不少，所以有很多高性价比房源出现，于是很多人开始入手，这意味着成交价格都相对较低，表现为【成交量可以，但价格没涨，都是低位成交】。这是一个很正常的状态，只有低价房源消耗完，才能体现出价格上浮，所以需要一个时间。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，我看有些人说每个月的二手网签量得1.5万左右，市场才算起来，是不是这个月超过1.5万，就说明小阳春来说。
回答：您好，对于二手房网签量，我以前讨论过。这个数据有一定价值，但实时性太差，如果把这个数据放在整个月中来看，也是滞后不少，只能看出过去一段时间的热度。所以，我建议不要看这个数据，应该看绿中介周末两天的日均成交数据，这个比较准。不过，说实话，对于未来的大势，还是得看政策。因为靠自然状态下，预期不会有质的转折，得靠政策。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，常营北京新天地的二居，和青年汇佳园的一居，从流通性上看，哪个更好一些？
回答：你好，从流通性上来说，青年汇的一居还是非常不错的，具有较强的稀缺性，升值性也较好。当然，北京新天地也还可以，略微差点儿，不过差距不会特别大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：京爷，最近学区房板块表现怎么样？后续走势如何呢？
回答：最近学区房其实表现还算可以，这是横向比较，毕竟属于传统的小阳春季节/学籍采集准备阶段，对于一些家长来说，是个刚需，必须要买了，所以成交量尚可。不过，后续需求不是持续上涨的，因为不少该买的已经买了，接下来特别是5月份左右应该会慢慢进入平静期。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷您好！首套自住，预算500左右，在丽泽上班，有孩子上学但不考虑学区。想在三环附近买个两居室。目前看的丽泽雅园、莲香园、万年花城、丰益花园。感觉丰益花园价格合适但是回迁房（不太想买）。丽泽雅园、莲香园、万年花城价格偏高了（环境好，想买），比去年年底的挂牌价高，而且业主的心理预期还比较高。请问还需要再观望一段时间吗？4/5月份议价空间会更大一些吗？谢谢
回答：你好，不考虑具体房源性价比的情况下，单纯从小区来说，自然是考虑万年花城，毕竟纯商品房小区还是明显好于回迁小区，无论是居住环境、管理还是人群组成，都是有明显的优势。现在市场成交热度起来了一些，不过都是以低价成交，所以如果明显比去年高，倒是可以稍微观望一下。并不是说4-5月份议价空间就大，而是得遇到比较诚心卖的业主。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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