北京买房：海淀学区房购入指南-叭楼楼市分享网

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以下是粉丝提问：

1、提问：您好！阿牛好，海淀有什么性价比高t U A \ t x $的学区房？总价越低越好，但也希望学校好点儿？

回答：你好，我认为你可以重点考虑一下八里庄片L . O } , ` I区，整体实力比较强，而且上升通道好。比如，你可以看看水云居、绿波漫板、定慧X里，都有低总价房子，对应学校上升通道还可以。

2、提问：阿牛，请问，未来科学城板块和通州板块，纯投资，选择哪个板块好一些呢？

回答：你好，未来科学城板块发展相对慢一些，投入稍微不够，入驻的产业也属于非重点部门。而通州核心区，是大规划，且真金白银投入，确定性还是非常高的，不过限购严重，短期涨不起来。纯投资角度来看，短期两个都不太适合，长I & J e z t期来看，通州核心区可能确定性高一些。

3、提问：阿牛您好，我的预算w R \ V f a有限，f 6 N ; , 8 F N只能考虑郊区了，想问一下是考虑大兴的天宫院呢还是昌平的南邵呢？

回答：你好，在北京，同等情况下，北面还是比南面强一些，主要北面就业人口多，购买力强一些。这个也能体现在涨幅上，北面0 b 6 c p c X涨幅明显超过南面。我建议考虑昌平的南邵，毕竟在北面，而且南邵也有一定的产业和规划，也能承接不少外溢客户。

4、提问：阿牛，您好。朝阳东部的次新小户型升值性怎么样？我最近在看青年汇的一居，感觉户型有些差，比较犹豫。

回答：你好，m 9 t , E H G u j朝阳东部的次新小户型有很多种，所以不能一概而论，8 3 g 5 x ! C J n不过从表现来看，属于平均水平表现。t } l } D _ ( !青年汇这个小区比较有价值，主要是次新+地铁+好板块，所以涨b d O – N / w得很好。而小户型，户型虽然一般，但有6 W h % Q E u稀缺性，所以升值性也不错，小刚需上车倒是没什么问题。

5、提问：阿牛您好，选择9 k b O ~ R北苑好还是立水桥好，总预算600万] 9 d 7 V ( j c左v P s A l C ( y右，你有推荐的小区嘛？

回答：你好，北苑和立水桥挨着，一个在朝阳，一个在昌平，行政不一样；北苑居住氛围好一些，立水桥则差点儿。总体来看，北苑略微好一些，但实际中得具体情况具体分析。600万预算，可以考虑北苑的望春园、天怡家园、城锦苑等，而立水桥L z K `可以考虑北京北小区。这些小区涨幅都不会低于平均水平。

6、提问：您好阿牛，天通苑顶层复式值得买嘛？我看有一些人推荐这类房产，我去看了，确实便宜，性价比似乎很高。

回答：你好，天通苑顶层复式，是一个非大众产品，这类产品在市场中流动性不是太好，另外这个面积和总价不符合天通苑的定位。所以这类产品在过去的一些年中，涨得很差。总体来看n f j o，我并不建议考虑这类房子。

7、提问, 6 z m j：+ m 7 y 3 X阿牛，纯自住，没学区要求，但预算有限，只能买老破小，我是选择北三T ? : X $ =四环的海淀老社区呢还是隔壁的朝I k 0 H G _阳老社区，朝阳的房子能住大点儿。回答：你好，这是两种房h R I 6产，海淀的老破小不仅仅是房子，还有学籍或者学区；而朝阳的老破小的属性就是居住。因此海淀的老破小价值大一些，升值性也明显好点儿。反正老破小不能一直持有，作为过渡用，所以还是买个升值A c I c G v ^ L H性好的。l ; D O

8、提问：请问阿牛，郊区老破小，是不是真的完全没有价值了？

回答：你好，大部分郊区老破小，客户需求少，升值性表现非常一般，如果交通不方便，那就更加没价值了。除非你要用来自住，那就没有拿着的价值。

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