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北京房产市场的小阳春，交出了第一份答卷。
虽然小阳春刚刚开始，还没有结束，但3月的数据具有一定的风向标意义。
24年3月二手房网签量14280套，这个数字，比我前几天文章里推测的高点成交量多了280套。
怎么来看三月的成交量数据呢？说几点看法：
其一，24年3月的成交量，是近半年来的高点，是近四年来的低点。。
从23年10月至24年2月，二手房网签量分别为10653套，12545套，12963套，12444套，6332套。纵向对比来看，3月的14280套确实增加了一大截。
从实际数据来看，小阳春的成交量确实起来了。
当然了，如果与21年至23年3月的成交数据相比，24年的小阳春，明显弱一些。
2021年至2023年3月，二手房网签量分别是22172套，15771套，22912套。
把成交数据再扩充一下，尽可能剔除时间的影响。我统计了下21年至24年1-3月，计第一季度成交量，这个数据分别是：52585套，35829套，45815套，33056套。
可以看出，24年1-3月的成交量依然垫底，比23年少了12759套，比22年少了2273套。
其二，买房人的心态，观望的依然不少，入场买房的开始变多。
从近期跟买房人沟通的情况来看，依然有不少粉丝选择观望一阵，期待着房价能继续下跌一点。
过去半年里，房价本身已经下跌了一大截，部分买房人盼望在打折的基础上，继续打折。然而，矛盾点在于，如果房价下跌的厉害，反而会进一步加剧买房人的观望情绪：小区房价跌这么多，到底行不行啊，抗跌能力有点差啊。
其三，卖房人的心态，打骨折卖房，或者实在受不了这股气，干脆不卖了。
卖房人分为两类，有一类看到房价跌的这么厉害，心里实在受不了，干脆下架不卖了，房价爱咋滴咋滴，眼不见为净。还有一类卖房人，因为受到客观条件限制，必须卖房才有购房资金，有的必须卖房才有购房资格，在一次次降价难以出售后，选择打骨折卖房。
下架不卖的，至少有个选择，相对从容一些；打骨折卖房的，降价幅度堪称惨烈，这类房子，不管是成交与否，只要存在，就会对小区其他房价带来破窗效应。
其四，24年小阳春的走势，4、5月份成交量依然会保持在1.2万套以上。
如果没有继续发布更加给力的政策，24年4、5月，二手房成交量可能会低于3月，当然了，即便下跌，成交量有可能还是保持在1.2万套左右。
如果发布了更加给力的政策，实实在在的大招，那么成交量有可能会继续冲上新高度。
其五，北京房产市场的达摩克利斯之剑。
北京房产市场，是全国最坚定的市场了。北京的房价，虽然也下跌了一截，跟其他几个一线城市相比，一天是最坚挺的城市。
决定北京房产市场未来走势的根本是：
供需关系。
当下的北京房产市场，依然是供过于求的状态。
某个大中介网站上，二手房最新挂牌量已经到了146150套，这仅仅是显示在外网的，如果算上未显示的，有17.3万套。
节后从2月20日至3月31日，二手房挂牌量从13.72万套，上涨到了14.62万套，整整净增加了9000套。
未来某个节点，如果北京二手房挂牌量持续下跌，新增挂牌量小于成交量，北京房产市场的转折点才会到来。
供过于求，变为供不应求，房产市场形势，才会彻底扭转。
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