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阿牛简单的总结北清云际：北清云际由中交、卓越联手打造，位于北五环、紧T C K p邻北清路，周边科创、产业、资源集聚，享国家级战略红利、城市醇熟资源。项目分为南北两个地块，北地块6栋住宅➕1栋公租，南地块5栋住宅➕2栋公租，共计14栋！总高14-27层，可售住宅970套，容积率j z ` ; I – 1 p2.2！户型为:81平两居，94-105平三居，以及128平四居，总价500-750万！项目临近生命科学园，一站地就可以到西二旗，西二旗是聚体了互联网大厂，在这上班的人群，通勤时间很短，完美。价格也相对不贵，均价6.2万，总价不到500万，首付200万，想安家昌平的人群来说，还是很友好，对比区域内的二手房，J 5 % s { s W t价格也是倒挂的。而且户型设计很好，面宽大，采光好，偏刚需的楼盘，能做到这样的设计，还是很良心的。还有医, I $ t M疗资源也不错。交通方面，离地铁不近不远，1.2公里左右。总体来说，北清云际均价6.2Wo 3 g 9，对比周边的二手房价格是倒挂= 5 D 4 ~ L %的。对于想要安家昌平的小伙伴来说很友好。户型设计也很好。劣势是离回龙观核心配套有点远。周边的环境也有点破旧，西边有工厂，北边有工业园，粉尘污染不可避免。
1.项目基本信息：
| 北清云际基本信息 | |
| 楼盘名称：北清云际 | 楼盘别名：春晓佳园 |
| 所属开发商产品线：卓越物业 | 均价：62000元/平 |
| 总价：525-760万/套 | 价格说明：均价6.2万/㎡；总( B K O [ Q n ~ c价523-798万 |
| 项目地址：北京市昌平区二拨子工业园区中路 | 总栋数：11栋 |
| 总户数：962户 | 产权年限：70年 |
| 建U } 5 O @ . @筑类型：板楼 | 占地面积：67600平米 |
| 建筑面积：24C ! U p q 4 k C M1000平米 | 容积率：2.5 |
| 绿化面积：20280 | 绿化率：30% |
| 总车位数：1695 | 底下车位：1695 |
| 车位配比：1:1.3 | 得房率：70-74% |
| 项目特点：人车分流封闭小^ B : + u _区 |
2.在售y / z s ; s a ! _信息：
【云境】u Q U o y：南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积126㎡，760万/~ o e ; p m , \ J套，分布于楼栋2-7#、2-4#、2-3#、2-2#。【云颂】：南、北朝向，3室2厅1卫，建筑面积95㎡，605万/套，分布于楼栋2-7#、2-4#、2-3#。
【云阶】V ! ~ ! $ 5：南朝向，2室2厅1卫，建筑面积83㎡，525万/套，分布于楼栋2-7#、2-1#。
开盘时间：
2021-11-12021-10-3（分布楼栋3#,1#,2#,7#,4#）
交房时间：
2025-2-28（分布楼栋1#,7#,3#,2#,4#）
3.区位交通配套：
【三重国家战略级布局】
“国际科创中心”地位
2021年1月十四五X B e规划首次提出支持北京等地形成“国际科技创新中心”。
目标2035年北京国际科创中心创新力、竞争力、& r B 2辐射力全国领先。
“三城一区”之两C l u f城交汇
“三城一区”规划是承载北京创建“国际科创中心”主平台，项目位于其下的中关村科学城、未来科学城的交汇处，坐享两城发展红利。
自贸区核心板块
2020年9月中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区正式挂牌。d R * A e
项目位于其中的科技创新片区核心板块、翠湖/永丰两园/生命科学园所包w / d围区域中心。
【海淀向北，大势所趋】
2019年《海淀分区规划》明确提出“两轴”规划——纵轴中关村大街、横轴北清路。资源及产业延纵轴向北迁移，并聚集在横轴北清路一带。
项目正位于两轴交点。
【北五环线，价值峰值】
内外双城发展挤压，推动北五环线价值迅猛上升。
房产市场供不应求，五环全面“破7”、六环“破6”已成为全新认知。
【北清版块，新区蝶变】
北清路从西向东贯穿翠湖科技园、永丰科技园、生命科学园，形成“一轴三园”的科创布局。
【三横三纵，速达全城】
三横：北五环、北清路、定泗路
三纵：京新k Z k J高速、京藏高速、友谊路
距地铁昌平线生命科学园站1km；13号线龙泽站、16号线回龙观、永丰南站骑车可达。
【北五环线，价值N – w a y B峰值】
内外双城发展挤压，推动北五环线价值迅猛上升。
房产市场供不应求，五环全面“破7”、六环“破6”已成为全新认知。
【北清版块，新区蝶变】
北清路从西P h ? ` ) U 2 5 D向东贯穿翠湖科技园、) B o 8永丰科+ s @ T 4 R T技园、生命科学园，形成“一轴三园”的科创布局。
【2 2 S # z三横三纵，速达全城】% 5 [ X U ) = (
三横：北五环、北清路、定泗路
三纵：京新高速、京藏高速、友谊路
距地铁昌平线生命科学园站1km；13号线龙泽站、16号线回龙观、永丰南站骑车可达。
4.商业、休闲配套：
【一站式生活圈】
社区自带2100㎡下沉式商业配套；周边3km永旺国际商城购物中心、昌O ] :发展万科中心；4kmBHG华联；及正在规划中的45万㎡昌平合生汇、R i _中粮大悦城等。
生态：生态奢享，城市绿肺
“一山三水”F ` |城市生态屏障（三水：南沙河，翠湖国家湿地，京密引水渠。一山：西山）。
周边享有多个森林公园、自然风景区等稀缺资源，如中关村森林公园、东小口城市休闲公园、稻香湖湿地公园、翠; , p D g n ! t湖国家湿地公园、北京凤凰岭自然风景区、鹫峰国家森林公园等。
5.教育配套：
【教育环伺】
自建6500平18班幼儿园，南侧紧邻回龙观中心小学；
周边首都师范大学附属Y V W v j @ b ,育新学院小学中学、南侧161中学回龙观分校、华北电力大学附属中学、北京市中关村外国语学校。
6.医疗配套：
5n G 7 @ 6 @ Q V公里内一流医院林立，如北大国际医院、北京积水潭医院新龙泽分院、北京京都儿童私立医院等、北部医疗中心（在建，含北医三院、妇幼保健院）。
7、户型图：
设置礼仪归家、生活会客、休闲健身、童D s F ] R – j g趣乐园等多主题的景x Z b v Y % )观功能空间，完善配套设施，覆盖全龄生活场景，打造城市新中产的家庭社交圈。
格局方正，通透奢i i j E l适，高利用率，打造N+1室全龄复合生活场。
最长面宽达约12.5米，横厅达约6米，通揽四时宽境。
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3、《\ r v , =海淀区学P – . m G \ F R +区房资料》
4、《朝阳p ( # w T – F – c区学区房资料》
5、《丰台区学区房资料》
北京市规划资料包：
1、《总体规划》
2、《北京市各区规划》
3、《城市副中心规划》
4、《专项规划》
5、《北京轨道交通规划2035》
北京购房必备知识
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