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Q:提问:京总您好！看到您的分析很令人信服，我自己在是否买房或换房这个问题想不清楚，特来请教。我名下一套103平的两室两卫在西城牛街，与父母同住、儿子国外求学不知未来会否回国。我一直对改善三居以上户型有渴望，但需卖掉此房，添加几百万，二环以外区域才能实现，又舍不得首都核心区的户籍。另一个可能是再买一套500万以内I p x F r Q ( Z t的小三居或大两居，位置在偏南偏东比较适合我家的情况，但又不确定多买这么一套房子是b \ U p i否有. ) % m e g m意义。最后一种可能就是按兵不动，不买不卖，那就轻松没有任何贷款压力，但不知是否又错过了这次政策利好的机会。想请您指点迷津，谢谢！
A:回答:您好，感谢信任！1、如果没有更稳健的理财渠道，投资核心城市核心位置的房产是普通人目前抵御通S ^ c胀最好的方法，在京投资房产只要选筹上不太烂，吃到板块红利很轻松s g \，现阶段北京个别区域房价下跌一是市场分化，二是市场周期现象，任何一个行业都有波动性，房产也不例外，从长远角度北京优质地段的优质盘只会上涨，遇到大行情0 z ?涨势过快会出现冷静期回调现象，然后下一轮行情会继续往上爬，导致房价上涨的主要因素是货币超发，建议, % # g p X .阅读精华栏文章，08#史诗级通货膨胀,普通人的X ( p _ h B对与策。
2、牛街的房子保值属性还可，升值比较不错的盘是万和世家、凯迪尚府、枫华豪景、泰和嘉园，排名分先后，这几个盘比较稀缺，未来大概率会一直往上走，可通过星球精华栏16#北京各区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)查询楼盘行情;其它盘只能起到保值功能，论增值性可能不如产业资源集中的区域，北京的房地产市场是点状I \ : /分布逻辑而非环线逻辑，而老房子是环线逻辑，二环优于三环，三环优于四s E # f环，但增值性的逻辑是资z { O B j @ f = X源集中辐射到的优质商圈优质楼盘。如果您要把现有牛街的房子出掉建. ~ ^ w W –议往资源集7 \ N中的区域换优质楼盘，可通过预算按优先级选择，如果有中意的盘可进一步考虑，如果没有O c C直接拿500在投资一套小户型也可，& K h | N可补充完整信息再次提问，如x / / c G p出掉牛街+手z l B中现金能到一个什么R U \ , 4价位，期望大概什么位置？祝一切顺利
Q:提问:感谢京总理性的输出。对通州春和景明举棋不b i `定的时候，看A K z % g ^到京总的文O Y o 7 A章，一下A P u } k ; e子把我拉回理智，意识到应该重新学习，整理思路。先说一下– c j T ~ 7 } V家庭情况：我是全职妈妈，和先生、2岁的女儿一起居住在百子6 X S湾。近两个月，原本在西四环独居的72岁母# O z * } = Q w亲身体频频出现状况。我们不得不在东四s / ` , j a ] 3环到西四环上频繁奔波救急。考虑到母1 w B &亲年事已高，日后居住在x @ Q + { | |一起能方9 N 6 9 ^便照顾，再加上我们也有二胎Y ^ c l 0 #的可能，所以考虑趁目前的政策在一年内置换房屋。
置换的目的：一是解决三代人共同居住的问题，改善生活质量。二是将目前房C Y s产进行整合置换，资产保值。再说一下目前的资产情况：母亲名下有一套荣丰2008（一手房，贷款购买），出掉大概480w。在定慧北里还有一套三居室，我和母亲共同持有，老公房，出掉大概980w。c s @ $ + x *此外我手里存款大概还能支持一些。综合目前的情况
我们的置换要求为：1.适合三代人共同居住的房屋，希望4居，卫生间至少2个，暖气好（地暖最佳），有电梯。2.新房Z * U e : X / z (或二手房皆可，大平层或复C ? _ S Q式都) J U可以。（母亲独居多年[ { ^ – + % b g，东西很多，如果复式或有个地下室她能有更私密的空间）3.预算1500w左右。4.需要考虑周边的医院和学校。
咨询：1. 我们考虑把2套房产全部出掉( $ y n \ 7 ( ! i，用母亲的名字置换一套大的。原本考虑s r L K 2 4 5买通州（主要因为那边医院多），读过您的文章后调整. ^ & Y e M c 0 *思路，是否应该首先考虑朝阳的朝青、望京、奶西版块？其7 N a A W次考虑亦庄？您有推荐的区域和楼盘吗？2. 老人买房是$ M z ^不是就不能贷款了？我们的情况还建议贷款吗？3. 最近得知大红门南马上要开盘中海和金茂府的项目，您觉得适合我们的情况吗？这两个项目相比，是不是持有金茂府升值空间更大？总觉得在这个地区，一下子起来两个高端盘，有点f h V P ;格格不入。
4. 二手u $ =房我们还没有了解。如果考虑二手房，您有推荐的区域或楼盘吗？我们是否应该考虑在目前的百子湾地区再购入一套二手房改善居住？（我家人这么想。可我总觉得资产应该有\ v * p W | ? n个布局，不用都集中在这里，解决居住也K , n l ~可以租房嘛。买就应该买保值的。5.目前的两套房还没有挂出去，我考虑明年3月份挂牌，您觉得合m $ U e适吗？再次感谢！
A:回答; 您好,l ? P感谢信任!1、荣丰2008、定慧北里还有您现在所居住的百子+ 4 Y 5 u湾板块,这三套房从区域上都是价值比较高的板块,荣丰2008属于广外乃至西城的上车热盘2 5 a [ – G T P $,主要客群一是上学购买人群,二是在西城上班的年轻人,因0 } u k ) H B :小区大多为小户型,所以流通性很好,只要不是K \ e S K面积特别小的保值增值性也都不E p z错,定慧北里和定慧福里北里# , A O $ # 2 # w也都是E – g P定慧寺这个板M [ / W O * j I _块涨幅靠前的盘,百子湾主要的价值是承接了国贸一带的刚需上车群体,也是朝阳比较热门的一个区域,以上楼盘保值增值性都不差
可通过16#北京区2017-2022楼盘k N 5 Y D J ^ D涨势收益分析(历史成交大数据)查询楼盘详细行情;如果拿以上三套房中的任意两套去做置换,从理论上只能往更高等级更高楼盘上换| l 4 f K _ 0 0 @,这样不会失去房子的涨幅,北京现在的每一轮龙头板块都是从核心区开始轮动,其次跟上行情的就是以上的次级板块,从实际需求1500万_ K c的总价; x s 9 M – &也应该布局到北京的龙头板块,这样的资产含金量很高,流通性金融属性以及保值增值性都比较牢靠.
2、大红门开的中海和金茂府项目,并不是所有的品质盘随意分布就会涨价,这是错误的概念,楼盘品质高需要符合本区域的购买力,如果购买力跟不上或者大多购买力都来自通勤大概率会站岗,大红门这d 9 v 0 q P %个情况相当于是矮子里面拔将军,现在的购房逻辑是要凤尾不要鸡头;关于选筹上建议认真阅读星球精华栏81#北京房产投z m !资核心逻辑和l X , V T原理,理解文章核心,投资非常简单,结合各区跑赢大盘选筹导图和成交大数据进行选筹包赚;
3、从近五年的市场反馈看北京的房价,尤其是核心区的优质盘下跌的可能性比较小,大概率会往上走,至于走多高需要看宏观市场,房价全面下跌是因为前面涨= x v ! G ) @ 6的过快,受到政策针j ; C q ! ( \ k E对,n j i ;所以才会出现严重下跌G r ) # Y d的情况,回顾过去5年,北京的房价并没有出现过大幅度上涨现象,从17年涨完过后的市场一直很平稳,21年受疫情影响国家给予中小企业贷款支持,北京明面上也没有将资金流入楼市,深圳太高调所以被调控,北京的淡季是置换的好^ T { c 4时候,这个期间可挑选的房源更多,溢价权也掌握在^ v ; m = ) $ \ \自己手中;这个是大概的情况,可根据自己实际的情况选择操作时间,
4、关7 k P 0 @ f a于贷款:和首套二套年龄没关系,只要想贷都可按照^ d b首套计算,参考07#巧用杠杆，贷款的利用;
5、关于选筹上:百子湾的价值主要是刚需群体较2 m d 7 5 _ + 3多,如果1500以上的总价会稍高,这个板块的盘这么高的总价会导致流通性变差,如果考虑在百子湾附近的话可以往朝阳大悦城看看,逸翠园160平的# t d [复式,5个卧室总价在1600左右,首开熙悦尚郡200平一层带花园的复式5个卧室总价在1500左右,这两个盘第一符合您们对居住面积的要求,其次符合对高品质的要求,逸翠园06年,熙悦尚郡16年的,朝青这个地方的现象是品质盘一片,能承接朝阳东部大部分刚需+置换改善群体,房价相# 3 L 9 q B @ F对很牢靠,保值增值能力也很强,比大红门的价值要高一些;望京和奶西这个板块也可选,但居9 J 2 5 3 t Y r住品质以及面积要求可能难G ) H 1 O满足,如果满足面积A \ g e Q { n只能压缩单价扩大面积,这样的盘就失去投资属性了,祝一切顺利,有问题再沟通!
Q:提问:京总，我目前首套名额持有现金，孩子26年上学想入K M `手月坛80年以后的房子，很多人看衰老破小，我不知道这种算不算老破小？公房社区，楼龄80年以后但是那边老房子更多，您怎么看未来出售时| # E / n T的价格呢？还有一个方案买一个您看好的朝青自住盘，25年下半年再买个小平– # 6 h m 8房落户，上了学就出手，平房交易成本好像也没多少？这样学区e M u 6 [ 6 l z a风险小一些，不知道您更倾向哪N G K l t j U种选择，麻烦帮我分析下 谢谢
A:回答:您好，否定全部老破小和学区j [ s q *房是没智慧的，如果这个商圈全都V U # * ^ y 0 I是老破小，并有一定的稀缺性资源，这类老破小是可以研究的，物管资源不错，人文环境突出的会跑在前面，即便是有学区溢价也w I | &可以考虑，老破小是环线逻辑，越往城中心价值越大，尤其是老公房，品质次新是点状逻辑，月坛没有什么特别突出的次新盘，老公房社区可以考虑，学区溢价存在，如果买了之后学位D d n U V J ~ n发生变化，房价可能出现下跌，但下跌过后会继续与d S f r全市水平保持一致往上走
下跌是因学区因素提前上涨了，跌L M 8 2 n的是提前透支的部分，跌后的房价才是原本水平，不能因下跌否定~ } s ] l p I e楼盘的~ g s R价值，长期看这样的楼盘海拔是有成长空间的，平房的话是完全的学区价值了，如果踩中ZC点会很痛，平房和老公房我更建议老公房。我在星球精华栏文章01#北京楼市0 k – a E F e的十年主流预判（2022-2032），对不同区域不同类型住宅有详细分析,建议你参考阅读,其次如果你想提前1w X E = / Q p X 1年买入，拿朝青和月坛对抗不是很牢固，朝青属于慢涨的区，望京会更好一些，祝顺利！
Q:提问:京老师好，我们在西三旗君安家园有一套145的三居大概能卖850-900，在. z * ~ z回龙观有个开间大概能卖320，工作都k C v N O ? d U在永丰航天城，老大航天城读九年一贯六年级，老二明年入学九年一贯，为了上班和上学方便租住在航天城附近，老大保守估计要在附近读4年；
现在的问题是：1、是否为了自住换房到航天城附近？西三旗的房子由于是塔楼、超140税费高以及小区情况等原因，保值增值情况W g { ! B不是特别好，但是确实学区溢价不高，不知道未来会不会涨一\ @ K : o # T \些，所以也纠结是不是换房p } V；2.如果换房到航天城三居需要把两套W 2 7 5 U a ; c都卖掉置换，但} s D h M J # D换了又担心老大高中不在附近还是要租住，白折腾。
3、如果换到航天城附近，目前考虑较多的是百旺府，或者等等幸福里的二手房？置换这两个盘是否值得？4、还有一种选择，仍保持租住状态，把房产换成保值增值较好的楼盘，两个方案：一是小的贷款换成两居，大的不动。二是一大一小换成好板块的两套？您觉得这种策略合适吗？有没有合适的板块推荐呢？5、或者老师针对我家这种情况，有没有什么其他的意见建议？十分感谢
A:回答:您好,感谢新任,d + y :建议您通过星球精华栏文章16#北京区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交; % \ ~ p S大数据)查询下君安E } g B H近5年的行情;这个盘在板块排名属于靠后的盘,涨幅很弱吃不到行情,大多处于横盘状态,西三旗虽然没有学区溢价,但这个区域的城市面貌很差,也没有像样K y .的盘,对外吸收D 9 V M : /力弱了些,周围的品质盘全部集中在五彩城附近,过去楼市大热这个板块内所有的盘表现都很一般,7 r # x从长期看君安家园包括回龙观的开间如果有条件全部出掉做置换升级比较好一些;
其次置换建议2合1,君安按900算,回龙7 ; I _ w观按300算总价大概1200左右,如果再拆分为2套,大概还是只能买到差地段的头部盘或者好地段的尾部盘,置换升级是先升级地段和产品,如果有条件再升级面积,单纯为了升级` = A面积牺牲地段和产品是错误的,
关于海淀北部新区;我在星球写了不少可直接搜索关键词查看,这个位置需要时间兑现,周期长了些N f 3 e @ $ 3,如果您们工作地点比较稳定的情况下可以考虑这个位置,即便是老大高中不在附近未来租房,孩子上完学您们可以继续回去住,通勤距离有优势,海淀北部新区是海淀未来大概5-8年一个新的增长点,弊端是需要时间养,兑现周期不确定,现在价格有Y = 5 W a |点高,透支了未来3-5年的价格,肯定要做好5年内没有行情的打算;
如果u m 9 X D K # . I你们的工作地点不确定是否一直在航天城,或者未来有变动的可@ _ R V j ~ ; s y能性;其^ O \ D R * m实2合1单纯只做置换升级比较g p z有利于家庭资产的保值增值;就是投A 7 r – q N s T F住分离,可以考虑下清河五彩城;到航天城通勤时常半小时以内,距离的话大7 B F概也就10公里,这个位置确定性更高一些,1200可以拿一套莱圳的三居室;这个方案综合起来是比较适合您们的;考虑海北的前提是你们工作地: 3 5 a R点确定不会变动,这样l @ i /为了通勤时常熬3-5年是值得的,否则建议考虑投住分离,建议认真阅读星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理;祝顺利！
Q:提问:京老师好，我目前在朝阳区南新园小区有一个70平的房子，能卖到410，我们一家四口两大两小，居住刚刚够。目前老大小学四年级，两年半升初中，老二刚幼儿园，四年后上小学Q m @ a b，我媳妇儿东单上班。我们想换一套东城的小房子，一是媳妇儿上班方便，二是为了两孩子能在东城# N k w上学。
目前是有两个方案，方案一是两年后把自己房子卖了，在东城买个一居室租出去，自N + j己再出去租房子。方案二是自己房子不卖，这两年尽可能攒点钱，两年S T } g Z后能在东城买个_ S e S f两百来万的小平房，平房在手里放两年，等小的上学了再卖出去，卖的钱再用来租房。想听听您的建议，一是我们南新园这套房子要不要| b 5 ] & U ]趁早脱手，二是如果是方案一，有没有合适的房子能推荐，三是想了解下东城区的平房保值情况如何。感谢京老师!
A:回答:您好，感谢信任！你现在持有的南新园小区从长远利益应该做置换升级，我8 p S U # K q在星球精华栏87#朝阳跑赢大盘选筹导图中对朝阳T \ J G } @ D { I部分区域进行过详细分析,建议认真阅读,华威桥、潘家园这一片，或者说从劲松往南一直到分钟寺延伸到丰台这些区域处于一个“放养”的状态| 0 c J O w _ 4，所以房价也在全市处于垫底，未来老旧小区改造，更新城市界面才能有往上走的可能性，出掉到手410稍微加部分杠杠，总价600也能选到不错的盘，或者说不需o = n要特别强的专业知识去选也比华J P } b威桥这片行情要好，那片太差了
但不建议考虑东城的平房，如果学位一直在保值性没什么问题9 r 2 – q M F t，但“学位”人工干预性太强，说变就变不确定因素太多，可以淘一淘老公房，东城的老公房保值S Z w 1 C 1 @ x K增值性还是比较不错的，这样你们即解决了孩子上[ 5 # \ * b x $学的问题，也做了置换升级，房子面积没有增加但升级了资源，方向上是g B ;很好的，可以关注下和平里，十一区的小两居530左右能拿下来，十三区的稍微大点的2居600左右，这两个盘的一居室大概也就是400出头，其次建议尽早去看看房u q | @ 3 ~ ` ^ ~子，如果有合适的可以提前行动，2年内这些老公房的涨幅大概率高于南新园，可p M N通过星球精华栏文章16#北京区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)查询以上楼盘详细行情;如果2年后再做置换，可能会增加购房成本，祝一切顺利！
Q:提问:京总好！最近又看了一些二手房，朝青的和& ^ 7 e常营的感觉我的预算满足我的居住需求（实住85平朝南首付250左右）基本没有，通州又觉得太远。我是距离双井; @ X不能太远，养了5只猫的用户。
1.看了豆各庄的万科青青家园98平485万，感觉户型朝向和楼层都还不错，就是觉得02年的小区有点破会不会以后不好出手，这个楼盘您觉得保值可以吗？会不会有大掉的可能2.万科青青家/ : x $ k 3 / w /园和龙湖熙上都在500万左右（龙; S 1 m h l – |湖熙上要590万85平实住67平），选择? 7 x S K c哪个更好h Z v x / 1 } S呢？
A:回答;您好,我在星球精华栏文章87#朝阳跑赢大c D C { ] 8 ; {盘选筹导图中已经对朝阳部分区域进行过详细分析;豆各庄板块中规中矩,这个区域第一梯队楼盘是富力又一城C区、B区、A区，第二梯队是万科青青家园，青荷里南山园小区，京城雅居，剩余的保值性弱了些，豆各庄的不足比较明显，没有配套只有一条地铁，西靠五环东临通惠河，区域_ a i c # { ; * \北侧是小工厂和禁毒基地，居住的人群结构也比较一般，可以淘淘富力城C区90平南北向的2居，
其他盘居住体验很差可以对比看看不建议做首选，虽然这个地方的升值属r $ 0 U {性偏弱，但价6 / $ _ i Y 0格比较低保值性还可，如果能淘到C区低于市场价的盘还是很划算的，区域价值提升后这个盘会是领涨，买入的价格低卖的时候溢价权也在自己手里，其次也可以往百子? G x湾看看，从区域价值上优于豆各庄和双桥，金海国际南区的小两居600以下可以搞定，美丽山500以下但户型差点，百子湾的盘从流通性以及保值增值性都优于豆各庄和双桥，250万撬动500-600万左右的资产可以说是U r j [ % ` ( q效率最优了,可通过星球精华栏16#北京各区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)查询楼盘详细行% D O / I ( & B情;祝一切顺利!
Q:提问:老师，您好！因为资金压力还有楼层太高想卖掉c 2 x V ^ C朝阳t { g d R R公园西里北区93年的老破小， 小区位于朝阳公园西门和蓝色港湾附近，我的房子是顶层带阁楼，H y c可以当两居室用，西南朝向，面积40多平，我挂的价格是365万，挂了两年也很少[ Z 2 B R人出价，挂的稍微有点高，因为不着急卖就一直放着，最近有人给到360万，如果卖了之后能用于换房的首付只有240万，因为二套~ b /首付比较高，只能换个350-A G 0 – y c a R400万左右的房子。 关于买房换房有以下问H % Y k D f题想请教您
关于卖房：1，我如果换房现在卖的话，这个价格是否合适，如果等到五六月: – P u a e i R a份价格差异大不大?2，因为现在还没定好3 U ^ F w X要买的房子，而且卖完之后资金到手大概要4月份了，看您的星球问答，那个时候再买的话房价基本上会上涨，那我就会承担差价负担，要不要等到五六月份再卖？
关于买房1，现在的房子位置不错，去望京上班也很方便，换房有两个思路，一个是继续在城里买个上班方便、保值能力相对好的老破小的二三层，最好是带电梯，现在考虑的区域主要围绕朝阳公园，大O 0 D山子，酒仙桥，安慧里这些区域，如果是这个思路您有什么推荐P X 4 c J b的小区或者楼盘推3 T U % `荐吗？2，如果再买房不考虑自住，完全投资的话（自己带着两只猫在公司附近租房），投资回报率比较高的地区和楼盘您有什么推荐，是买新房还是二手房n d & & ] Q | i !？我希望最好是买二手房出租，还能抵掉我自己租房的一部分压i S E } 1 s C p力,但主要还是考虑投资回报来决定;期待老师的答复，非常k 1 u J T X Q y U感谢W \ = C $ $ ~ m N
A:回答:您好，感谢信任！我在星球精华q 7 + W $ @栏文! D 9 % O ; ? F E章87#朝阳跑赢大盘选筹导图中已经对朝阳部分区域进行过详细分析;朝阳公园分为2个片区，一个是靠近公园附近，一个是四环外，这个区域的资源很好，特点是升值性好的盘全部集中在豪宅系列，像靠近蓝色港湾，公园西门一带的老塔楼社区升值性并不好，流通性也比较差，这种盘在市场上的竞争优势不是很明显，临东三环两侧，国贸南到双井，北到燕莎三元桥基本全是老公房，围绕团结湖一带的多为单位公房，也都是低层板楼社区，相比于老塔楼的保值增值性还有流通性以及租W H P y Q金水平都好一些，v ] 2 ` ] r n位置上; D j d \更佳;所以围绕蓝港朝阳公园一带的老塔楼社区行情一直很低迷，把这种房子置换f b 9 B k \掉方向上很好
但我不建] V Z O议你围绕望京附近换，因为这个预算能选到房源无论是从区4 d G H S域资源还是楼盘品质都不是特别理想，像大山子、酒仙桥这种区域还不如朝阳公园，至少朝阳公园的城市资源很好，大山子酒仙桥的城市界面很差，这些区域里品质稍微高一点的盘涨幅也低于其它区域同类盘，老塔楼的行情就更差了，安慧里稍微好一些，置换上有2个方向，第一是你可以淘一淘$ V $ G X A L团结湖的老\ Y V X A 7 E A \公房社区，包括安慧y d D a & @ c o W里，这个位置的价格比较低，能E @ 5 # Z Q淘一个正规两居可以自住，未来也有上升空间，像团结湖北三条、白家庄东里+ E \ S ^ o @ ]的2居你都能够得着;
还有一种思路是投住分离，买一个确定性高且有潜力的地方，然后出租自己租房住，未来再做置换，可以去朝阳的常营板块看看,常营) 0 D 5 8 Q作为500左右的预算一直是我推荐的区域,这个区的亮点在于同等价格下它的综合配套资源是最好的,基础设E H h施很完善,区域面积足够大,未来可上升的空间同样也很大,并且未来向东可以被通州运河辐射到,通州运河是近几年北京投资最大的一个项目,虽然现在空置率比较高,但至少有想8 p )象空间,现在常营的价值主要是承接朝阳东部的刚需,所以即便是运河没有兑现? , ( 2 X *的w s t g z前提常营的价格也很牢靠,抗跌性很强,整个区域的盘, v % g品质普遍都不错,现在的价格又处于低位,同样的预算在常营买到的盘居住舒适度应该是排中上等D ( $的，北京新天地5期的正规一居j B @ ]室价格400以内，柏林爱乐三期的正规@ – K :一居价格400出头，这两个盘都是接近10年的建筑年代，行情很好，并且未来可上升空间` x ] , V a = S b很大。你可通过星球精华栏文章16k u z f 8 }#北京区201; e O C C U H N U7-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)查询这几个盘近5年的详细行情
关于置换节点：我在星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理/写过市场凉热定律;建议认真阅读,北京的市场规律是每一轮行情热门先涨，次级板1 = ?块后涨，龙头板块涨完喘息的时候，次级板块才会有反应，主城区涨完会有一个冷近期,价格会有回调,有2$ ] # m q E种置换思路,一种是牺牲次级板块的补涨行情,赶在主城区J ? U上涨前买入吃主城区的行情,要么就是吃到次级板块的行情后等主城区的冷静期入场，朝阳公园的老塔楼社区和团结湖老公房包括常营的次新，能够最先反应的& J n G c % Y @ M是常营的次新，其次是公园和团结湖
我的建议是你现在可以卖，并且可以签= 9 U ` S w s合同，但前提是你要买的目标区域有意向房源并且可以签约，如果你的买家要4个月的付款周\ O f – # K @ | –期，你也要向你的卖家要4个月的付款周期，所有条件都一样，同步进行，这样不用担心期间空档房价上涨，这个操作有一个细节P + \ m R (就是你收的定金额度Z 9 r要大于你付的定金额度，假如你收3O z q ]0万定金，在你付定金的时候最好付你收定金的50%, % 4 1 d60%，最高不超过70%，好处是如果你的买家违约，不会白忙活的同时不会亏损，祝顺利！
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