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咱们今天分享两张来自官方的图片,分别是24年2月70个大中城市的新房以及二手房销售价格指数,数据来自于统计局。不同于二手房数据的全部下跌,新房指数还是有不少城市是环比上涨的。当然本身新房市场就不是完全市场化的,另外受供地的影响,新房价格走势也不一样,比如即使市场没有大的变化,加大核心区的供地,就会导致新房价格上涨,反之也会下跌。所以楼市的真实情况二手房数据反而更为真实。
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咱们看下二手房数据,不要看短期的环比,看同比23年2月,70个大中城市全部调整,这波楼市下行没有一个幸存者,即使北上广深这种一线,大盘分别下调5.3%、6%、7.5%、6.1%;70个城市中下调最多的是徐州10.3%,这张表也能反应出当下二手房的真实情况。
再看看新房的数据,同比有13个城市翻红,分别是北京、天津、石家庄、上海、杭州、济南、长沙、海口、重庆、成都、西安、北海和三亚。除了北海之外,基本上都是大城市,其中西安同比上涨4.8%表现最好。
新房价格指数受:供地(比如地块位置)、产品、市场等影响,所以如果只看新房数据,房地产市场没有那么差,但是毕竟新房市场的表现局限性太大,市场化程度低于二手房市场,仅作参考。
最后聊聊我对以上数据的看法:
1、楼下调整期恐怕短期很难结束,用去年王石的话,乐观情况下3-5年调整。至少今年的二手房行情不会有大的起色,当然也不会有大跌,横盘是主流。如果想短期卖掉房子的,就别死扛着价等短期的楼市上涨了。
2、二手房的性价比要比新房更高,不是新房买不起,而是二手房更有性价比。新房的价格不是有开发商决定的,但是新房的品质是有开发商决定的。
3、下半年会有开发商偷偷降价的,尤其是卖的不好的,而且现在开发商的销售情况就是一个迷,动则开盘及热销,都是注水的猪肉。
4、如果不是非新房不买,还是多挑一挑二手房,最起码价格上不会吃亏。
5、不是说新房不能买,而是要看项目,大部分项目的价格在当下,性价比都不高。
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