不是新房买不起，而是二手房更有性价比

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咱们今天分享两张来自官方的图片，分别是24年2月70个大中城市的新房以及二手房销售价格指数，数据来自于统计局。不同于二手房数据的全部下跌，新房指数还是有不少城市是环比上涨的。当然本身新房市场就不是完全市场化的，另外受供地的影响，新房价格走势也不一样，比如即使市场没有大的变化，加大核心区的供地，就会导致新房价格上涨，反之也会下跌。所以楼市的真实情况二手房数据反而更为真实。

咱们看下二手房数据，不要看短期的环比，看同比23年2月，70个大中城市全部调整，这波楼市下行没有一个幸存者，即使北上广深这种一线，大盘分别下调5.3%、6%、7.5%、6.1%；70个城市中下调最多的是徐州10.3%，这张表也能反应出当下二手房的真实情况。

再看看新房的数据，同比有13个城市翻红，分别是北京、天津、石家庄、上海、杭州、济南、长沙、海口、重庆、成都、西安、北海和三亚。除了北海之外，基本上都是大城市，其中西安同比上涨4.8%表现最好。

新房价格指数受：供地（比如地块位置）、产品、市场等影响，所以如果只看新房数据，房地产市场没有那么差，但是毕竟新房市场的表现局限性太大，市场化程度低于二手房市场，仅作参考。

最后聊聊我对以上数据的看法：

1、楼下调整期恐怕短期很难结束，用去年王石的话，乐观情况下3-5年调整。至少今年的二手房行情不会有大的起色，当然也不会有大跌，横盘是主流。如果想短期卖掉房子的，就别死扛着价等短期的楼市上涨了。

2、二手房的性价比要比新房更高，不是新房买不起，而是二手房更有性价比。新房的价格不是有开发商决定的，但是新房的品质是有开发商决定的。

3、下半年会有开发商偷偷降价的，尤其是卖的不好的，而且现在开发商的销售情况就是一个迷，动则开盘及热销，都是注水的猪肉。

4、如果不是非新房不买，还是多挑一挑二手房，最起码价格上不会吃亏。

5、不是说新房不能买，而是要看项目，大部分项目的价格在当下，性价比都不高。

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