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1、提问：您好 请问田村金隅山墅怎么样 上叠拼户型多少钱属于性价比比较好呢？
回答：小区最大的优点是在海淀，其他倒是不算突出，不过在海淀，保值性不会太差，只是比不上一些好地段的平层产品。你按照最高点回调15%左右来算合理价格，毕竟很多小区都有这样的回调，具体情况具体分析了，也需要结合最新同户型成交价来算。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷您好，请教一下。三环新城7号院两居（靠铁路）、丽泽景园1居、丰益花园两居（塔楼）、首经贸中街壹号院2居（塔楼回迁房）、万年花城2居（次卧遮挡），这些个里面，哪个保值增值相对好点啊。
回答：你好，这里面，万年花城属于商品房，而其他的虽然也是次新，但毕竟还是属于回迁/保障房属性。能够选择商品房还是商品房吧，毕竟小区环境、管理，以及居住人群都有一些差别。你还可以看看草桥这边，选择南北通透的，比前面那些回迁塔楼还是居住体验好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
3、提问：想请问一下，目前市场大概是什么节奏，感觉很多人还是置换链条没有打开，观望情绪很浓。在广外湾子附近有套房，有点纠结是附近买个一居，还是在地铁公交半个小时能到的区域给父母买一个次新的两居，预算大概600万左右，不限城区，交通便利，适合居住，京爷觉得哪种方案更有利于房子的保值，能不能推荐一下小区。
回答：你好，现在成交量在攀升，不过都是以低价成交为主，也就是说有一些人认为价格已经很实惠了，可以入手了。当然，现在很多人的观望情绪也是比较浓的，大家都看不清后续。昨天也说了一下，当前市场不确定性高，属于真空期，如果实在看不清，可以考虑观望一段时间看看情况。从价值角度来说，百子湾的一居价值一般，没有在好点儿的板块买次新两居的价值大。当然，或许可以看看金都杭城东区是否有捡漏小两居的可能。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷您好，请问首套首贷，首付预算1100，往后月供2万左右，可以看总价多少的次新商品房，西三环沿线，板楼三居南北通透？您有什么推荐的小区吗，辛苦您了，谢谢
回答：你好，你这种情况可以考虑贷款400-500万左右的样子。如果在西三环沿线，可以看看西钓鱼台嘉园、海淀九号、颐慧佳园、绿波漫板，这些都还可以。现在看的价格区间可以大一些，因为很多挂牌价都有一些偏高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：京爷，我看现在舆论上，有一群大v预测市场会差，也有不少大v预测市场会扭转局面，你怎么看？
回答：说实话，未来走势非常难预测，因为没法预测政策，就这么简单。所以，不管是预测好，还是预测差，我认为都没有根据。还是那句话，不确定性高，涨跌都有可能，如果实在看不懂，那就观望一小段时间，但波动得自己接受，无论涨跌。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷，杭州限购解除了，北京如果也跟着一样解除限购，那市场是不是会大涨？
回答：当下北京楼市确实不算很突出，如果限购解除，那很多外地客户会过来。以核心区和产业区、产业外溢区为代表的优质板块资产自然会往上走。很多人会觉得没用，但低估了很多外地人想在北京买房的需求量，北京优质房产依旧是个稀缺品。当然，我感觉北京不至于彻底放松。如果是限购政策微调，那得看对刚需去化是否有很大的帮助，现在置换链条依旧是个问题。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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