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现在楼市最大的问题。
就是不同立场的人，对于楼市的认知，完全不同，差距非常大。
就拿现在楼市到底是冷，稳，热，三点来说。
大家的立场不一样，看法也就不一样。
但是彭叔要提醒一下大家。
楼市里面的那么多参与者，谁才是楼市里面最强大的势力？
谁能操控楼市？
是买房的购房者吗？
是盖房子的房企吗？
是那些楼市里面传导各种信息的房产自媒体吗？
以上都不是。
楼市里面最强大的势力，是调控楼市的那一方。
尤其是在我们国内，这点就更明显了。
大家客观想想。
购房者的买房款，从哪来？
银行。
银行归谁管？
房产自媒体写的东西，从哪来？
各个平台。
平台归谁管？
还有房企的地，从哪来的？
国内的楼市，从土地的供应，到购房者买房款，再到引导大家的消息，都是归一方管的。
在这种情况下，你说他们对楼市的掌控能力，强不强？
现在楼市不出大招。
说白了，就是因为楼市的走势，符合他们的预期。如果说楼市不符合他们的预期，那楼市早就扔大招了。
现在网上说的房价明显下跌，主要还是那种之前房价涨的比较多的那种，如果说，大家只看均价的话，现在房价跌幅并不大。
就比如说。
北京。
这是北京2023年12月到现在4月的房价。
大家可以看到。
北京西城区房价从12.3万降至了11.9万，跌了4000元。
北京东城区房价从10.6万降至了10.3万，跌了3000元。
北京海淀区房价从9.5万降至了9.2万，跌了3000元。
大家可以算一下，这么点的跌幅，以这些区域的房价基数，跌幅连5%都不到。
那房价就跌了这么点，能叫跌惨了吗？
还有上海楼市，也是被大家说是跌的比较惨的地方。
大家可以看到。
上海黄浦区房价从11.2万跌至10.9万，跌了3000元。
上海徐汇区房价从9.2万跌至9.1万，跌了1000元。
上海静安区房价从9万跌至8.7万，跌了3000元。
上海房价的跌幅也不大的。
上面这是房价跌幅的情况，大家能看到，北京、上海房价都没有网上说的，跌幅那么惨。
的确是跌了一些，但是跌幅没有那么大。
那么，我们以上面的这些跌幅为准。
我们再看看现在的成交量。
上海楼市3月的二手房成交量，都已经干到2万套了。
这是什么概念？就算放在上海过去5年的小阳春成绩，这个成交量也不算差了。
说明上海楼市的成交量还是很高的，而且北京的二手房成交量，也是轻松的突破1万套了，一点难度都没有的。
大家就看看北京、上海的这个房价，这两个城市随便一套房子，哪怕你买个老破小，都要300万以上吧，刚需房都要干到600万了，改善房随便都在1200万以上了，都这么高的价格了，还是有这么多的成交量。
再加上，前段时间上海楼市的豪宅新房楼盘，直接就差点清盘了。
就这么高的成交量。
你说你是调控者，你会觉得现在楼市不行了吗？
成交量都多成这样了，你还会出大招吗？
所以上面一直不急着出大招，核心因素，就是楼市没那么惨。
如果说楼市真的那么惨的话，早就出大招了。
大家就想想。
从春节过完到现在。
先是说什么2月底北京、上海核心限购放开。
结果啥都没。
后来又是3月8日，深圳楼市要放开。
结果又毛都没。
后来又是3月15日，说要出大招。
结果还是毛都没。
上周又说是什么330，说要出大招。
结果现在都4月1日了。
大家看到啥大招了没？
这就是典型的。
上面看到的楼市，并不冷，甚至还有点热，而普通人觉得，楼市不行了。
而出现这种情况。
彭叔觉得，有一部分原因是。
以往在大家的印象里面，楼市小阳春就是要房价各种上涨，然后才能算是小阳春。也就是要量价齐涨。
而现在的楼市，是量涨，价跌。
也就是成交量上涨，但是房价却跌了。
那这么一来，以二手房房价做为评判依据的普通人，他们就觉得小阳春不行。
但实际上，小阳春还是来了。
而且其实现在。
彭叔觉得，楼市的走向，还是在慢慢的发生改变。
就是楼市向好的预期，开始抬头了。
有不少人，注意到了各地的地王。
也就是楼面价上涨。
他们也注意到了各地的改善新房销售情况。
他们开始想这背后的原因。
甚至有部分人。
已经开始意识到，通胀的问题了。
就是他们开始觉得，那些有钱人买房，核心因素，还是害怕通胀。
因为大家客观想想。
现在老外那边都通胀成什么样了，不管是美国，还是英国，哪怕是日本，通胀都很明显。
而我们这边却没啥通胀，这正常吗？
如果说，真的是全球经济共通的，那我们身为第二大经济体，我们这边为什么没通胀？
那么如果说只是暂时没有通胀，后面要是来了通胀，那到时候怎么办？
所以那些有钱人，他们就很担心。在这种担心的情绪下，他们看到合适的豪宅，品质不错的，房价有倒挂的，就还是买房了。
也就是说。
现在楼市网上大家觉得不太行，冷之类的，但是现实里面，还是有越来越多的人，被这个通胀预期，给搞的害怕了。
彭叔之前说过。
真正的看空房价的人，是那些手上拿着钱，但是却没有买房的人。像是那种手上没钱的人，他们看不看空房价都没用，因为他们手上不捏钱。捏着钱而没有买房的。
本质上，就是这个人觉得，他手上钱的购买力，在买房这个方面上，购买力会越来越强。他现在100万能买100平的房子，过段时间他100万能买110平的房子。
这种才是真正的看空房价。
那么反过来说。
看空房价的人，最害怕的，就是房价上涨。
如果说房价上涨了，他手上持有100万现金，原来能买100平的房子，那么房价一涨，他100万就只能买90平的房子了。
如果说房价翻一倍的话，他的100万现金，就只能买50平的房子了。
大家如果认可，有钱人手上还是有很多现金的话，那你就要认可，有钱他们对于通胀，还是很害怕的。
他们虽然不会把所有的资产都变成房子，但是房子绝对是他们资产配置里面不可缺少的一环。
现在越来越多的人，开始意识到，有通胀的风险，那么就会让楼市里面，从原来的只有刚需才会买房，变成刚需+资产配置的人一起买房。
慢慢的，当这种人多了以后，楼市的稳定性就会越高。
如果说，大家都是看跌房价的话，那二手房的成交量就会非常低，那现在二手房成交量那么高，只能说明，楼市里面的需求，还是挺多的。
在这里面，彭叔再提醒大家一个点。
二手房成交量高，从某种角度上来讲，也是一种换手。
也就是。
房东卖房子，等于他不看好房价，所以卖房子。
购房者买房，等于他看好房价，所以买房。
那么当二手房成交量达到一定程度的时候，楼市里面的换手就完成了，等到了这个时候，房价的风向就又有变数了。
现在楼市真挺复杂的。
过去我们都说，买房是普通人能接触到的，最简单的投资行为，但那实际上是建立在了过去时代红利的情况下。
现在楼市的红利期没了，那么这个时候想要在楼市里面挣钱，那就是要拼本事了，没那么简单了。
总结：
这个小阳春北京、上海房价跌幅在5%以内，均价跌幅比较弱。
小阳春房价下跌，但是成交量却比较高。
楼市看涨房价的人，增加了一些，通胀预期有点小抬头。
楼市的看空、看多的人在换手。
彭叔还是那句话。
现在指望买房保值，真挺难的，而且因为房子太贵了，导致一但买房决策错误（入场时间、选筹等），随便损失个几十万不是问题，如果是北京、上海，随便损失百万不是问题，所以买房保值的风险，已经很高了。大家还是要谨慎一些，不然真的之前凭时代红利挣的钱，很容易就又亏出去。
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