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1、提问：京爷您好：① 万年花城二期纯南向大两居（100平）、与莲葩园西南大两居（110平），哪个保值增值会好些？② 今年房产市场，在几月出售与买入较好？③ 海淀小西天与甘家口板块，哪个更好些？④ 现在广外板块的次新房，有许多一居室在售（感觉滞销），是不是有先考虑二居室，这样便于房屋的再置换。
回答：你好，万年花城二期纯南向大两居（100平）、与莲葩园西南大两居（110平），差距并不是太大，不过万年花城稀缺性高一些，长远看，可能会好点儿。今年买房卖房的时间节奏待定，因为刚过完年回来，成交量数据也才一两周，根本看不出什么。很多人说小阳春来了，不过现在只能说属于市场回暖，一切都需要观察。如果你是从郊区换到市区，那可以先卖了，等待实际上车，如果都是在市区内置换，可以略微观望一下市场走势。小西天和甘家口差不多，得看具体小区。广外，理论上来说能两居尽量两居，不过很多次新一居表现也还可以，不过得注意一些供应量大的一居产品。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，我看大家都在说成交量大涨，而我看挂牌量也在持续上涨，这两个数字意味着什么呢？
回答：成交量大涨，是因为价格回调了很多，很多高性价比房源出现，加上传统的小阳春季节，很多人认为可以入手了；而挂牌量持续上涨，一方面，确实很多人希望在春季卖个好价钱，就挂出来了，另外一方面，有些业主经过降价行情后，担心手头的房子贬值，然后想处理掉房子。这两个数字，不好说哪个能决定后续走势。其实关键还是预期，如果成交量持续还可以，加上有好的政策，那库存会非常快消耗；如果成交量一般，也没啥好政策，那这个库存确实会影响市场。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷您好！和您请教一下，前期也做了一些功课，现在有两个考虑，一个是甘家口附近买一个老破小，不想太贵，预算600之内想买一个小两居，方便上班；或者是在丰台六里桥买一个改善次新房，预算750左右，大两局，现在看上了风荷曲苑，户型纯北的94平二居室，大约800万。您看这两个哪个更好一些呢？或者您有其他推荐吗？考虑通勤因素，想买在9号线沿线。麻烦啦！
回答：你好，这两个选择都还可以，不过单纯这两个房子来说，海淀的价值高一些，因为“风荷曲苑，户型纯北”，总价800万，感觉也不是太优质，还不如考虑保利百合、益丰苑之类的小区，表现长远好一些，户型也能更符合大众审美。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：小两口准备结婚的新房，两人都在西城上班，分别在大观园和丰盛胡同附近。总价500万以内的二手房看了两套，一套在公益西桥附近的角门南路48号院（两室一厅74㎡，02年商品房，没电梯，总层高6层，中间楼层），一套在西城考拉社区（一室一厅55㎡，08年商品房，21层顶层）。希望不要背太多贷款，所以总价都不高。关注住得舒服、便于通勤、能保值，从这三方面比较，您建议该怎么选？还有没有别的楼盘推荐？
回答：你好，这两个房子属性相差比较大。角门南路48号院，属于自住型小区，有一定的居住属性，不过毕竟属于非学区、关注度也低，所以过往表现其实并不突出，天花板大盘水平。考拉社区属于西城次新，品质虽然不突出，但至少属于次新，算是有些学校吧，所以表现好一些，居住属性差点儿，而且顶层也不是太建议。这两个我都不是太看好，我认为可以考虑在西城的次新中选一个好点儿的楼层，或者考虑丰台这边的关注度高一些的小区中选择，比如三环新城、亚林西等小区，或者看看西红门的新盘也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷，你好，在西二旗上班，考虑自住小三居，从保值角度，并想10年以上长期持有，预算450到500，帮忙推荐一些小区。
回答：你好，这个预算情况下，基本上就是考虑回龙观的一些次新经适房为主了，这个预算倒是能有不少选择。建议你可以重点考虑一下地铁次新房，看中口碑或者流通性，你可以看看北店嘉园、天鑫家园、龙锦苑东四区、田园风光雅苑等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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