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1、提问：京爷你好，请问海淀区300以内的学区房有推荐的吗，面积小点也行，但不要地下室，最好能有电梯，谢谢啦！
回答：你好，海淀这边，你可以看看四季青附近的水云居、绿波漫板，看看有没有着急卖的，也许有300万左右。也可以看看定慧北里以及周围的一居室，估计300万左右可以淘到。也可以考虑一下清河附近的老破小，比如毛纺厂西小区，加气混凝土厂宿舍之类的。现在很多小区都降了不少，而且有一些着急卖的，所以范围可以略微扩大一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
2、提问：京爷您好，首房首贷、总预算500万，想找一个东西城的两室或者能有条件改成两室的，房龄最好能控制在公积金能贷款的范围内，希望有卧室能朝南并且避开一楼顶楼和地下室，您看有没有这样的小区能推荐一下。麻烦您了！
回答：你好，我比较建议考虑一下东城的龙体板块，现在回调了不少，性价比起来了。比如可以重点看看绿景馨园、广渠家园、法华南里等小区，位置不错，对口学校也还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷您好，我想请问一下您以后砖混板楼和钢混的塔楼哪一个居住属性更好，更有保值升值能力
回答：你好，这个问题比较复杂，得具体情况具体分析。一般问这样的问题，大多面临的都是老社区。塔楼，比较看户型，一般来说，如果是全南、东南、西南户型，其实还不错，很多时候跟板楼南北的表现差不多，因为还有钢混加成，但是很多奇葩户型的塔楼，还是不如板楼南北通透好楼层。不过还是得具体情况具体分析，还有很多其他因素。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、最近不少人问我，后市房价走势如何。说实话，不好预测，因为一切不确定性都很大，现在预期还是没有完全扭转，而政策有概率出，但似乎也没有吹风。所以，如果你实在判断不了，观望一下也不是不可以。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，我看你在社群中分享的周末成交数据，周日链家差不多是600套。是不是小阳春正式来临了？
回答：600套的实时成交数据，其实算是一个不错的数据，属于很长一段时间来的新高了，可以说北京楼市在回暖。小阳春是有的，但强度目前没法下定决定，因为现在链家市占率高，现在这个600套，不算特别高的水平，市场还需要持续观察。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：您好，咨询您一下 我总计在350万左右，想现在上车的话，在那些区域可以买到比较合适的两居，我看了潘家园、劲松的房子 感觉一直在阴跌还有就是成交量也不太好，您可以帮忙指导下吗？
回答：你好，350万，选择潘家园、劲松价值不是太大，这边一直来都是洼地，不是太建议，可以重点往安贞、惠新西街、西坝河板块，比如安贞西里、惠新里、西坝河x里内的独立管理的院子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
7、提问：京爷咨询下，我的需求是，首付+贷款不能超过650，尽量600以内，夫妻一方稳定在宣武工作（不变动），一方未来不定，大概率，望京、中关村、西二旗，亦庄这些地方，但通勤还是控制在一小时以内（适当超出无碍），孩子大概率未来西城陶白片区上学，肯定优先得考虑孩子和固定的一方，辛苦京爷推荐个几个区域和楼盘吧。主要考虑保值和流通，居住相对舒适（主要是面积，楼层或有无电梯这些）能升值自然好。西城的房子可考虑，但这个钱应该只能小两居。体验不太好，有推荐也可，谢谢京爷。
回答：你好，你这种情况如果在西城，确实不是太好选择，看看能否就在陶白捡漏。或者也可以考虑在靠近西城的丰台板块选择交通方便的稍微新点儿的小区，比如草桥附近的草桥欣园三居，或者周围的一些次新两居；公益西桥地铁站附近的次新小两居，选择也很多；也可以看看海户屯的珠江骏景。这些流通性和居住属性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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