北京买房 | 最近买房至少砍价100万

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不好意思这个是标题党

买房砍价还得根据实际情况来

目前房产市场下行，真的所有房子都至少砍50万？100万？200万？

我看未必，具体还真的需要看房子具体情况以及业主卖房的原因。

最近就有一个很好的例子。

这周有一个群友A发了我一套北边挂牌价430万的房子，看中想让我帮忙联系业主谈价，期望价格是380~390万+。

因为绿家跟黄家给她反馈的是400万可以谈（这是重点），所以在群友看来，400万可以谈，那么再往下谈个20~30万是正常的。

其实并不能。

为啥不能？往下看~

一、为啥不能？因为房源优质啊~

>>首先同户型对比：群友A的看中的房子是同户型房源里面，均满五唯一，非底顶层挂牌价最低的，具体可以看下图，挂牌价低了40万。

>>接着是均价：

看图1 跟 图3：小区均价5.4万+，群友A看中的房子均价4.3万+

看图2：小区2居均价从到高，最低的是一套底层的房子4.31万+，接着就到群友看中的4.32万+（因为群友A看中这套已经成交，所以没显示在图2 ），但是对比一下就能知道。

>>最后再到总价

看图1：小区2居挂牌价从低到高，最低的是2套430万的，其中一套还是底层，其次就到群友看中的这套。（同样因为群友A看中这套已经成交，所以没显示在图1 ）

>>总结

以上综合比较来说，群友A看中的这套房子无论是均价还是总价又或者跟同户型的房子来对比，性价比都极高，可以归类为A类优质房源。

优质的房子你看中了，同时肯定也会有很多的人看中。

这就意味着谈价空间并不会这么大。

二、为啥不能？因为业主靠谱啊~

目前市场，看中的房子除了房源本身以外，业主也很重要，因为业主卖房原因决定这个房子好不好谈价。

碰巧，群友A看中的这个房子业主换房，着急卖，所以几天前才把房子降了几十万到430万，这就意味着业主确实诚心卖，愿意自动大降价，所以见面谈不可能再大谈了。

最后这个房子成交价42X万，确实就跟我合作中介反馈的一样，“谈价空间就几万”。

房子在群友A问的当天也有其他中介的其他买房人在问，最后被其他人买走了。

遇到优质的房子难，遇到优质且诚心靠谱卖的业主更难 。

具体怎么快速挑到优质的房源可以看我以前写过过的文章。

【2024年正确的买卖房总结】

三、为啥不能？因为部分绿中介真的很爱无中生有

部分绿中介乱给买家说价格的情况在我的粉丝里面就已经出现过不下10次，无中生有，经常按照自己思想给买家说一个业主压根就没提过的价格。

把买家卖家约到线下门店最后可能双方面都见不上就吹了。

这次的房子又是一次无中生有。

挂牌价430万，跟群友A说400万可以谈，导致群友A有了错误的判断。

到我们拨给业主拨打电话，业主说的就是挂牌价基础上还能谈几万，也没说过400万可以谈。

最后房子成交价也正好印证了我们联系业主知道的价格是对的。

以后买房的人假如遇到这种，绿中介说的价格特别低，让你到门店谈价的，你就直接问他们：

1、是这个价格我去了门店就能签约吗？

2、这个价格是业主说的吗？有没有跟业主的聊天记录发来看看？

3、同样作为业主，你要跟他们说好，不要乱说价格！！

万一你真的去了门店：

1、从头到尾你都没见上业主，大概业主都没来，中介只是在打探你的上限。

2、即使业主真的来了，你们也未必能见上面，因为双方差距太大，最后基本只会谈崩且双方闹得不愉快。

但是在中介看来，并没有损伤，因为他们可以在这个过程中，不断探出业主的底价，最后有预算比你们高的客户，又跟业主底价差不多的，那么这个单子不就成了吗？

就是为别人做嫁衣。

PS：这里刚好可以帮我合作的21世纪中介张店打个广告，我的第一套房子就是他交易的，在我成交的大部分粉丝都是，一致的好评，靠谱实在谈价强。

收取的中介费只需要0.4%，从谈价一直到收房，资金在银行做监管，该有的流程一个不少。

最近有看中的房子想谈价的随时联系我，具体怎么操作可以看下面的链接。

【北京二手房交易，中介费只需要0.4%】

四、最后，给大家提个醒

市场不好作为买家价格都想越低越好肯定是没有问题的，但是在挑选房源的时候得多个维度去对比，遇到中意的房子肯定也有不少人也中意毕竟大家的眼睛都是雪亮的。

中意的房子多个平台多问几个中介，打算在我这边成交的，我这边也可以帮忙查业主底价。反正不能只听1个中介的反馈，价格可以参考过去3个月同小区同户型非底层顶层的一个成交价。

遇到挂牌价极高且挂牌时间很长的直接换房。

鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。

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PS

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