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很久没更新换房记录了,目前我的状态是:已卖待买,持币待购,租房过渡。并且我租房搬到高碑店了,在四惠-朝青-十里堡-石佛营这一带好好体验体验。
本期看的是四惠板块,刚刚出了东四环一点,位置是不错的,不利的地方是,这段地铁是是地上的,再加上南边有京通快速路,很多小区会受到地铁、主路的噪音影响。刚需的小区有通惠家园、壹线国际等;改善的小区有金地名京、东恒时代、爱这城、远洋天地等。
和朝青相比,朝青的商业氛围非常浓厚,四惠离国贸更近一些,适合在1号线上通勤的小伙伴。
本期踩盘的小区有:爱这城→东恒时代→远洋天地。
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随着市场的继续下行,我们买房群群友多以观望为主,很多和我同样预算的,都有一个新的想法,就是盯1000万的房子,把它盯到800万!以前看的符合预算的房子,慢慢也已经跌出预算了,确实需要再往上一个价位看一看了。
现在市场想买的价格捡漏,买跌到位的小区,就要多看房,扩大选择,只盯一个小区,遇到报团抗价,就没办法。备选小区越多,越容易碰到捡漏房源,还是要多看。
1、爱这城
爱这城,一共有三期,开发商是首创置业,物业是万科,万科的物业挺给小区加分的,一期和二期的门卫挺严格,都不在保安亭里坐着,寒风凛冽中,还在门口站着,车来车往的还敬个礼。
爱这城的缺点是,离地铁比较远,到四惠、四惠东、十里堡地铁站差不多1.4-1.6km左右。
(1)爱这城一期
一期是2007年的,独立的一个院子,有一栋板楼、5栋塔楼,规模小一些,有花园有水系,小区环境还不错。
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户型上,一居、两居、三居都有,塔楼上一居和两居多,50-60平的一居,500万左右,80-100平的两居,600-800万左右。
三居都在板楼上,就一栋楼有,出房量比较少,去年高点成交价1250万,没有近期的成交。挂牌有一套是1058万,129.9平米,总高20层,两梯三户。
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(2)爱这城二期
二期是2008年的,规模大一些,有7栋板楼,大户型为主,南边有个幼儿园。
小区品质是三期中最好的,楼下的活动空间很大,绿化最好,有中心花园有水系,人车分流,物业维护的挺好,外立面是石材+瓷砖,颜色很显新。保安也是最严格的,进门必须要登记,物业费3.2元,也是三期中最贵的。
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爱这城二期的户型都是大户型,毕竟奢侈,总价也偏高。两居有97平东西两居、106平西北两居、120平西南两居。
最主流、出房最多的户型是160平米的三居,年前成交价在1240-1250万左右。
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如果想找个性价比高的三居,可以关注135平左右的三居,年前的成交价在1000万左右。
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(3)爱这城三期
三期是开放式社区,没有院子,直接进小区里了,一共四栋楼挨着马路排成一排,楼和马路之间有段绿化带,每一个单元门都有保安在大厅里坐着,进楼道需要刷门禁。
三期的优点是楼龄新,10年交房的,紧挨着新城市广场,广场里有餐饮、盒马生鲜等等,楼道里也非常的干净、亮堂。
缺点是没有院子,没有小区环境,一层有底商,南北的房子南边都临路,东西向的有楼体遮挡。三期的价格也是最低的。
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2、东恒时代二期
东恒时代分三期,一期是塔楼,挨着四环,紧挨着金地名京。三期也是塔楼,旁边挨着小学和幼儿园,日坛小学东恒校区,21世纪幼儿园东恒园。
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东恒时代二期是2009年建成的,距离1号线四惠地铁站600米,是品质最好的一期,绿化率高达35%,物业费3.38元。
二期一共有10栋楼,都是板楼,人车分流,分A区和B区,A区有很大的中心花园,有水系,B区中心是一个网球场。小区一层带花园,顶层挑高,部分顶层户型加了阁楼,开发商全都铺了地暖。
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东恒时代二期两居室占比50%左右,两居是小区主力户型,全南向小两居成交量最大。 两居有的户型是错层的,屋里有两节台阶,对老人和小孩不太友好。
三居室占比25%左右,都是南北通透的户型,其中126平米的三居户型,是错层的设计,屋里有两节台阶,这个我们不太能接受,对老人和小孩都不太友好。
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130平米的三居户型,没有台阶,价格比爱这城二期高一些,因为离地铁更近了。
比较适合我们的是,124平米的三居户型,屋里没有台阶,上一套的成交价950万。
3、远洋天地
远洋天地,距离1号线四惠地铁站600米左右,一共三期,24栋楼,都在一个院里,没有分割。
小区内生活配套完善,小区内有商店、生鲜超市、商业街、银行、游泳馆等等。小区内还有幼儿园和小学,芳草地国际学校远洋分校。
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一期:2002年底建成的,8栋板楼+1栋塔楼,板楼一梯两户,得房率高达85.7%,塔楼三梯八户,得房率83.3%。
二期:2003年底建成的,共7栋塔楼建筑,其中68号楼-72号楼是塔楼,总高30层,三梯八户;73号楼、75号楼是两栋楼三梯9-10户,总高26层,楼下有底商。
三期:2004年底建成的,其中60号楼为板楼,总高8层,一梯两户,得房率85%;62-67号楼为塔楼,总高14-24层,两梯六户、两梯八户,得房率72%-80%左右。
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小区西侧挨着东四环,南侧挨着京通快速路,临路的房子,噪音影响是很大的。
我看的71号楼,虽然是塔楼,得房率还挺高的,83.5%,对着京通快速路。三居户型不太好,两个卧室的窗户都是斜的,感觉怪怪的。
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总结,爱这城和东恒时代两个小区都是非常有品质的小区,户型也都很方正,小面积的三居可以蹲一蹲,到合适的价格可以入手。
想了解更多买房经验,可以去主页找更多文章,也可以看看我的卖房经历,大家都说我卖房操作的很好。
这期就到这里了,下期再见,欢迎大家追更我的换房记录,一起商量个上车时机。
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