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北京楼市，在市场火热时期，房价的上涨都表现为跳涨。
房价的上涨，从来不是按部就班的一点点上涨，比如这个月涨1%，下个月涨1l ] 8 ] 1%，以此类推，等到12个月的时候，恰好涨了12%。
历数北京楼市多年来房价上涨的过程，从来不是如此机械、僵化的上涨。
房价上涨，基本是跳涨，在一段很长的时间里，房价可能会反复拉锯、横盘，迟迟没有动静。然后等到楼市行情开始火爆时，突然在短短的2-3个月内，价格就跳涨了10%，然后买房人和卖房人开始进入新的价格拉锯期。
同样的，房价下跌的时候，也不是一点一? S ] ( \ : M }点的逐步下跌，而是僵持一段时间之后，一旦有人绷不住了降价\ d Z C ( S J 2 H，房价h N & a s . d y就会暴跌。
如何通过房产数据，来判断整体市场的成交行情呢？
之前，我在文章里也曾经多次提到，北京楼市的成交量，与楼市行情的热度情况，有一个简单的对应关系。
最近五年，正常年份，北京每年二手房的成交量在14万套左右。
单月成交量达到1.2万套，基本是北京房产市场的荣枯线。
单月成交量` ) K 3 A o 1 y 7低于1万套，说明房产市场很冷清。
单月成交量达到1.5万套，房产市8 4 3 W – 9场已经开始快速升温、变得火热。
单月成交量达到2万套，房产市\ + S , z E O 0 v场已经被引爆，房价大爆炸x f X。
这四条成交量与市场热度的分界线，称不上规律，可以视为北京楼市实际的的成交数据总结。
观察最近的成交行情，对于买房人而言，已经是比较纠结的A ; 8 R状态了。
整个北京房产市场，还^ ^ 9有大量的小区，房价依旧没有什么动静，稳如泰山。对市B U % /场反应更快、更灵敏的强学区房，已经涨过一波了。
从整体上说，今年北京楼市的整体市场行情，会上涨一截。
为什么判断北京房价今年会有整体的上J = Z b 8 z ^ }涨呢？
众所周知，天量的水放出来，流向哪里是个问题。中国的股市显然盛不下这么大的资金份额，楼市O O R才是天量的d \ ~ M J B储水罐。H Q * ) l
前财长对这个现象的描述，非常精准：很大程度上通货膨胀表现为资产价格的上涨，而没有表现为实物和服务的价格上涨q | V w w Q S l。
货币政策放了水，放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的M % B = G G D空间，首先表现为金融资) 9 C [ d @ 2 – @产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨。
没有多少钱能够进入金融市场的这些人，他们是受害者。他们的边际消费倾向最强，他们没有多S Y D w K .少钱去买东西，所以跟收入分配差距扩大连在一起的。这个赤字c ( { ` . Q [ E货币化，央行货H T K M o \ h (币政策不断地放水，反映为金B = ( ^ & y w 3融资产价j \ h格X d j =，房地产价格的上涨，不反映为一般货物和服务的价格q _ I ! G U上涨。
既然通胀会更快、更多的表现为资产价格上涨了，那些不~ ` ? W E ]持有资产、或者只持有少量资产的人，如果没有资金去购买资产。一轮通胀之后，他们自然就被割了韭菜。天之道，损有余补不足。通胀在现实中的表现则是，天之道，损不足以补有余。
对抗通胀的手段。绝大多数人，很难对抗通胀。这过^ 6 y + % t程，就跟西西弗斯推着巨石上山一样，一不小心，石L 1 * \ _头就滚下去了，防不胜防。对抗通胀，就得持有资产。对于绝大多数普V M 1 ; d通人来说，资产大类里相对安全，也能够看得到、摸得着的资产就是房产。D d & h N D
房地] k [ a / \产本身就是大类资产配置中的一种重要资产。在大放水时代，无疑是对抗通胀的有效手段之一。一线城市的住宅房产，更是各类资产中的优质资产。
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