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北京楼市二手房的挂牌量,再次创出新高。
今天看了下某大中介的网站,二手房的挂牌量已经达到了10.6万2 { k 8套。据说,如果把内网未显示的房源算进来,挂牌量已经达到13万套了。
为什么还要不显示的房源吗?比如挂牌单价超9 L r z A标的房子,前端) | R @ k是不显示的。
从2月10日到现在,北京二手房的挂牌量,一直保持在10万套以上,迟迟无法回落2 J E U – N \。其实,在2月份,后台总挂牌量也逼近13万了,现在就算总挂牌量超过13万,又能怎样呢?
一方面是二手房成交量H { Y居高不下,另一方面是二手房挂牌量迟迟没有回落,两者一对比? f G r b,说明当下的去化速度,有点比不上d L V J % g \二手房K . e m i新增& b x . ) l _ +房源的速度了。
1月份、2月份,二手房去化速度快的时候,直接将前端挂牌量消化到了10万套以内。
2月份二手房成交量很迅猛,有几个周末单天成交1000多套,甚至将近2000套,就这成交量,都没有把挂牌量给打下来。
当下的北京楼市,很可能在经历一波巨量置换浪潮。至于换房原因,有的是为了换套学区房,有的是为了置X z \ w = ) $换一套更大的房子,S 4 a ^ 5 [ #满足日常居住A 0 ~ k J。
换} % I q房的链条,一环套% T Y一环,衔接可能会很长。
按照常理,成交量大增,二手房库存的快速消化,必然会带来挂牌量的显著下降。如果挂牌量没有下降,甚至还在不断攀升,只能说明去化速度变慢了。
也有可能,二手房去化速度保持原样,但6 w } ) ; – @ /是挂牌量增加速度加快了。成交量匀速运动,挂牌量加速度运行,如此一N v t } M Z 1 – S来,挂牌量就会超过成交量。
于是,我们就看到了楼市当下的情况:
北京楼市的二手房成交量依然很大;同时,二手房挂牌量加速上涨,迅猛增加。
从2017年至今,二手房挂牌量最低点出现在2019年的4月,挂牌量只有6.3万套。
从2020年到现在,北京二手房的挂牌量直线飙升,大部分时间维持在9万套以上。
21年1月,去化速度加? ~ = S N 4 7快,二手房挂牌量很快就降到了78584套。
21年1月正好是北京楼市最火爆的时间,成交量巨大,成交价快速上涨。
量价齐升,行情像岩浆一般炽热。
21年8月份,铁锤出手,离婚限购出台,& j * 7 ! I e }北京楼市行情熄火。
2022年 10月30日,二手房挂牌量超过了10万套,首次达到破天荒的100491。
北京楼市的行情,可以通过挂牌量和成交量这俩指标,做一个粗略M m 5的衡量。
房产市场行情炽热,则二手房成交量高,挂牌量迅速下降,去化加快,交易周期变短。
反之,房产市场行情变冷,则二手房成交量低,挂牌量累创新高,去化很慢,交易周期巨长。
当下,则是成交量高位,挂牌量也处于高位,说明庞大的房产置换u / ! J u \ T链条启动了。
北京楼市的行情,不是炒作出来的;支撑北京楼市的最根本的动力是:
刚性买房需求,包括刚需首套和刚需改善] . _ M . + Q i =。
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