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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，陈经纶保利分校，怎么样？所在的保利嘉园1号，3号小区怎么样？和管庄西里比，有哪些优缺点？谢谢
回答：你好，陈经纶保利分校，其实还行，在朝阳这边属于中等偏上水平了。保利嘉园1号，3号小区，小区在周围次新政策房中，不算突出，不过好歹也是次新，而且周围配套和板块尚可，所以比管庄西里价值还是大一些的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷好，我看大家都在说成交量大涨，而我看挂牌量也在持续上涨，这两个数字意味着什么呢？
回答：成交量大涨，是因为价格回调了很多，很多高性价比房源出现，加上传统的小阳春季节，很多人认为可以入手了；而挂牌量持续上涨，一方面，确实很多人希望在春季卖个好价钱，就挂出来了，另外一方面，有些业主经过降价行情后，担心手头的房子贬值，然后想处理掉房子。这两个数字，不好说哪个能决定后续走势。其实关键还是预期，如果成交量持续还可以，加上有好的政策，那库存会非常快消耗；如果成交量一般，也没啥好政策，那这个库存确实会影响市场。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：请问350-450想买海淀北或昌平，买哪个盘？其他区如果性价比好也可以。希望能保值升值
回答：你好，如果是选择海淀，那重点看看清河的一些老社区吧，比如621，中央财经家属院等小区，买个小两居，也还是不错的。如果是昌平，那就回龙观吧，考虑地铁次新房，融泽等小区看看能否捡漏，或者考虑其他地铁次新经适房。如果希望新点儿，可以看看沙河地铁新房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，想问问怎么看望京花园西区，周边配套完善，也有学校，买来自住，想问问后续保值增值情况，楼龄较大的对后续卖出影响大不大，对比朝青的国美华纺和青年汇更推荐哪个？
回答：你好，望京花园小区流通性和升值性其实都还不错，而朝青的国美华纺和青年汇也差不多。不过从居住体验来说，朝青的国美华纺和青年汇还是强一些。同等情况下那可以优先考虑朝青的次新，不过如果望京对于你来说更方面，那选择望京花园也没问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：小两口准备结婚的新房，两人都在西城上班，分别在大观园和丰盛胡同附近。总价500万以内的二手房看了两套，一套在公益西桥附近的角门南路48号院（两室一厅74㎡，02年商品房，没电梯，总层高6层，中间楼层），一套在西城考拉社区（一室一厅55㎡，08年商品房，21层顶层）。希望不要背太多贷款，所以总价都不高。关注住得舒服、便于通勤、能保值，从这三方面比较，您建议该怎么选？还有没有别的楼盘推荐？
回答：你好，这两个房子属性相差比较大。角门南路48号院，属于自住型小区，有一定的居住属性，不过毕竟属于非学区、关注度也低，所以过往表现其实并不突出，天花板大盘水平。考拉社区属于西城次新，品质虽然不突出，但至少属于次新，算是有些学校吧，所以表现好一些，居住属性差点儿，而且顶层也不是太建议。这两个我都不是太看好，我认为可以考虑在西城的次新中选一个好点儿的楼层，或者考虑丰台这边的关注度高一些的小区中选择，比如三环新城、亚林西等小区，或者看看西红门的新盘也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷好:最近看了大成郡和万科紫台的南北三居不知如何抉择，恳请指点迷津 。二者价格相当，但后者面积比前者大出30～40平米。大成郡密度低房龄新一些且车位便宜，但物业维护明显不如万科。感谢
回答：你好，这两个小区的表现差距不会太大，不过大成郡的低密度还是比较受关注，所以流动性和升值性都还不错，我个人偏向于大成郡。不过还是看具体房源，差距没有想象中那么大。另外，附近的新盘也可以考虑，因为这里未来新房会有不少，老点儿的房子还是受一些压力的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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