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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：您好 请问田村金隅山墅怎么样 上叠拼户型多少钱属于性价比比较好呢？
回答：小区最大的优点是在海淀，其他倒是不算突出，不过在海淀，保值性不会太差，只是比不上一些好地段的平层产品。你按照最高点回调15%左右来算合理价格，毕竟很多小区都有这样的回调，具体情况具体分析了，也需要结合最新同户型成交价来算。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，都说小阳春来了，那价格涨了吗？
回答：当前市场的状态是：过去的一段时间，二手房价格降了不少，所以有很多高性价比房源出现，于是很多人开始入手，这意味着成交价格都相对较低，表现为【成交量可以，但价格没涨，都是低位成交】。这是一个很正常的状态，只有低价房源消耗完，才能体现出价格上浮，所以需要一个时间。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷您好，我想请问一下您以后砖混板楼和钢混的塔楼哪一个居住属性更好，更有保值升值能力
回答：你好，这个问题比较复杂，得具体情况具体分析。一般问这样的问题，大多面临的都是老社区。塔楼，比较看户型，一般来说，如果是全南、东南、西南户型，其实还不错，很多时候跟板楼南北的表现差不多，因为还有钢混加成，但是很多奇葩户型的塔楼，还是不如板楼南北通透好楼层。不过还是得具体情况具体分析，还有很多其他因素。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、最近不少人问我，后市房价走势如何。说实话，不好预测，因为一切不确定性都很大，现在预期还是没有完全扭转，而政策有概率出，但似乎也没有吹风。所以，如果你实在判断不了，观望一下也不是不可以。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷您好，请问首套首贷，首付预算1100，往后月供2万左右，可以看总价多少的次新商品房，西三环沿线，板楼三居南北通透？您有什么推荐的小区吗，辛苦您了，谢谢
回答：你好，你这种情况可以考虑贷款400-500万左右的样子。如果在西三环沿线，可以看看西钓鱼台嘉园、海淀九号、颐慧佳园、绿波漫板，这些都还可以。现在看的价格区间可以大一些，因为很多挂牌价都有一些偏高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问：京爷，最近学区房板块表现怎么样？后续走势如何呢？
回答：最近学区房其实表现还算可以，这是横向比较，毕竟属于传统的小阳春季节/学籍采集准备阶段，对于一些家长来说，是个刚需，必须要买了，所以成交量尚可。不过，后续需求不是持续上涨的，因为不少该买的已经买了，接下来特别是5月份左右应该会慢慢进入平静期。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
7、提问：京爷咨询下，我的需求是，首付+贷款不能超过650，尽量600以内，夫妻一方稳定在宣武工作（不变动），一方未来不定，大概率，望京、中关村、西二旗，亦庄这些地方，但通勤还是控制在一小时以内（适当超出无碍），孩子大概率未来西城陶白片区上学，肯定优先得考虑孩子和固定的一方，辛苦京爷推荐个几个区域和楼盘吧。主要考虑保值和流通，居住相对舒适（主要是面积，楼层或有无电梯这些）能升值自然好。西城的房子可考虑，但这个钱应该只能小两居。体验不太好，有推荐也可，谢谢京爷。
回答：你好，你这种情况如果在西城，确实不是太好选择，看看能否就在陶白捡漏。或者也可以考虑在靠近西城的丰台板块选择交通方便的稍微新点儿的小区，比如草桥附近的草桥欣园三居，或者周围的一些次新两居；公益西桥地铁站附近的次新小两居，选择也很多；也可以看看海户屯的珠江骏景。这些流通性和居住属性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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