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上一期,我说想把1000万的房子,蹲到800万!收获了众多同盟,思路一下子就打开了,望京不也就能看看了嘛!
之前我也咨询过望京的经纪人朋友,他说800万能买的三居,产品力太弱了,以后不保值,不建议考虑望京。
这次咱们看看一千万能在望京买什么样的三居?看房顺序:嘉美风尚中心→朝庭→宝星国际二期→大西洋新城B区。
1、嘉美风尚中心
嘉美风尚中心,2006-2008年建成的,距离14号线望京南地铁站500米左右。紧挨着新世界百货、望京小街,前排楼正对着海棠花溪,四月份海棠花开了两岸,特别美。
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小区只有两栋楼,前面一排,后面一排,楼间距大于150米,中间位置是篮球场、乒乓球场、儿童游乐场,还有下沉的游泳池、底商、超市、健身房等等。小区环境挺不错的,人车分流,车不进小区,在门外面就下地库了,每个单元电梯都能直达地库。
外立面是小砖,脱落的很多,一大片一大片的,不知道后期物业是重新贴一下,还是刷漆覆盖上。
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小区主打三居,三居的房源是最多的,总高27层,两梯三户或两梯四户,142平米,高楼层,报价1080万。有赠送面积,客厅阳台以及厨房是阔出去的面积,前后都是落地窗。
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户型看着方方正正的,但这不是正南正北的房子,左下角指南针可以看出,是东南对西北,客厅朝南偏东45度。路是斜的,沿路建的房子,在客厅里感觉是正南,实际是东南,一进屋子就完全没有方向感了,是很多人介意的地方,我也不喜欢方向迷迷糊糊的,分不清楚。
客厅朝西北的户型,相对便宜一些,140多平,大概900多万的成交价。
总结:嘉美风尚主打三居户型,优点是配套非常全,楼间距大,缺点是,大多数户型不是正南正北的。
2、朝庭
朝庭,2008年建成的,距离14号线望京南地铁站500米左右,西北门出去就是望京小街,很多都市剧的取景地。
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朝庭和嘉美风尚共享配套,还是同一个物业,德利中天物业,门卫都是在外面站着,管理还可以,外人进出需要登记。
小区规模很小,只有3栋楼,1445户,楼栋呈L型排列,被商业和办公楼占了位置,所以绿化面积也小一些,一居和两居为主,自采暖,全都是落地窗。
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朝庭的三居户型不太好,有一些斜的、带角的户型,大多都不通透。我看的这个是135平米的中间楼层,两梯五户,报价1090,说是底价1020左右。
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3、宝星国际二期
宝星国际二期,2006年建成的,距离15号线望京东地铁站600米左右,紧挨着商场新荟城。
小区规模不大,一共4栋高层板楼,总高是18-28层,1317户,小区花园不大,环境还可以,有水系,人车分流,外立面是彩色的。
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从小区里可以看到望京SOHO,队友不太喜欢,他说,回到家还有上班的感觉,有种紧绷感。
我喜欢,CBD大楼还是很有现代感的,感觉到大都市的气息。
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小区紧挨着幼儿园和小学,早上升旗、做操声音会有点影响,有点吵。幼儿园是伊顿慧智双语幼儿园,对本小区是普惠的,小学是陈经纶中学分校望京实验学校,中学是在三所学校中派位。
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同价位,宝星的三居面积大一些,而且是正南正北的房子,150平米,两梯四户,报价1088,上一套成交价是1180。
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4、大西洋新城B区
大西洋新城B区,1999年建成的,在望京比较中心的位置,距离14号线阜通地铁站400米左右。
大西洋新城规模很大,有A-G七个区,楼龄从99年到12年。 这次看的是B区,外立面是粉色的,不太显新,小区环境很好,一圈楼房围起来的小院,四月花香正浓。学校还不错,北京师范大学三帆中学朝阳学校,九年连读。
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进单元门要上四五个台阶,总高8层,一梯两户,报价1040万,都是小窗户,不是落地窗,很有老房子的感觉。而且朝向也是斜的,东南对西北。
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总结:大西洋新城B区楼龄太老了,都是小窗户,我肯定不会选00年之前的老房子。
本期就到这里了,计划中还有四个小区没来得及看,下次再看。
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