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上一期，我说想把1000万的房子，蹲到800万！收获了众多同盟，思路一下子就打开了，望京不也就能看看了嘛！
之前我也咨询过望京的经纪人朋友，他说800万能买的三居，产品力太弱了，以后不保值，不建议考虑望京。
这次咱们看看一千万能在望京买什么样的三居？看房顺序：嘉美风尚中心→朝庭→宝星国际二期→大西洋新城B区。
1、嘉美风尚中心
嘉美风尚中心，2006-2008年建成的，距离14号线望京南地铁站500米左右。紧挨着新世界百货、望京小街，前排楼正对着海棠花溪，四月份海棠花开了两岸，特别美。
小区只有两栋楼，前面一排，后面一排，楼间距大于150米，中间位置是篮球场、乒乓球场、儿童游乐场，还有下沉的游泳池、底商、超市、健身房等等。小区环境挺不错的，人车分流，车不进小区，在门外面就下地库了，每个单元电梯都能直达地库。
外立面是小砖，脱落的很多，一大片一大片的，不知道后期物业是重新贴一下，还是刷漆覆盖上。
小区主打三居，三居的房源是最多的，总高27层，两梯三户或两梯四户，142平米，高楼层，报价1080万。有赠送面积，客厅阳台以及厨房是阔出去的面积，前后都是落地窗。
户型看着方方正正的，但这不是正南正北的房子，左下角指南针可以看出，是东南对西北，客厅朝南偏东45度。路是斜的，沿路建的房子，在客厅里感觉是正南，实际是东南，一进屋子就完全没有方向感了，是很多人介意的地方，我也不喜欢方向迷迷糊糊的，分不清楚。
客厅朝西北的户型，相对便宜一些，140多平，大概900多万的成交价。
总结：嘉美风尚主打三居户型，优点是配套非常全，楼间距大，缺点是，大多数户型不是正南正北的。
2、朝庭
朝庭，2008年建成的，距离14号线望京南地铁站500米左右，西北门出去就是望京小街，很多都市剧的取景地。
朝庭和嘉美风尚共享配套，还是同一个物业，德利中天物业，门卫都是在外面站着，管理还可以，外人进出需要登记。
小区规模很小，只有3栋楼，1445户，楼栋呈L型排列，被商业和办公楼占了位置，所以绿化面积也小一些，一居和两居为主，自采暖，全都是落地窗。
朝庭的三居户型不太好，有一些斜的、带角的户型，大多都不通透。我看的这个是135平米的中间楼层，两梯五户，报价1090，说是底价1020左右。
3、宝星国际二期
宝星国际二期，2006年建成的，距离15号线望京东地铁站600米左右，紧挨着商场新荟城。
小区规模不大，一共4栋高层板楼，总高是18-28层，1317户，小区花园不大，环境还可以，有水系，人车分流，外立面是彩色的。
从小区里可以看到望京SOHO，队友不太喜欢，他说，回到家还有上班的感觉，有种紧绷感。
我喜欢，CBD大楼还是很有现代感的，感觉到大都市的气息。
小区紧挨着幼儿园和小学，早上升旗、做操声音会有点影响，有点吵。幼儿园是伊顿慧智双语幼儿园，对本小区是普惠的，小学是陈经纶中学分校望京实验学校，中学是在三所学校中派位。
同价位，宝星的三居面积大一些，而且是正南正北的房子，150平米，两梯四户，报价1088，上一套成交价是1180。
4、大西洋新城B区
大西洋新城B区，1999年建成的，在望京比较中心的位置，距离14号线阜通地铁站400米左右。
大西洋新城规模很大，有A-G七个区，楼龄从99年到12年。 这次看的是B区，外立面是粉色的，不太显新，小区环境很好，一圈楼房围起来的小院，四月花香正浓。学校还不错，北京师范大学三帆中学朝阳学校，九年连读。
进单元门要上四五个台阶，总高8层，一梯两户，报价1040万，都是小窗户，不是落地窗，很有老房子的感觉。而且朝向也是斜的，东南对西北。
总结：大西洋新城B区楼龄太老了，都是小窗户，我肯定不会选00年之前的老房子。
本期就到这里了，计划中还有四个小区没来得及看，下次再看。
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