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本期咱们聊聊预算500-800万能在亦庄新城买到一个什么样的房子,不同于市区,这个预算在亦庄新城可以买到不少改善盘。
亦庄新城:
经开区板块:
河西区:学校(经开区二小,亦庄实验小学中学,北京二中亦庄分校,人大附新城)
1. 金域东郡75-91平2-3居,总价490-700万之间;
2. 海梓府80-104平2-3居,总价580-800万之间;
3.亦园88-120平2-3居,580-800万之间,需在亦庄工作才能买;中芯花园124-148平2-3居,总价600-750万之间;悦廷91-134平2居,总价550-800万之间;
路东区:学校(建华实验小学,初中)
4.经开汀塘83-93平2-3居,总价480-600万,首付高,满五年唯一的少;通泰国际公馆和经开壹中心,可买到82-93平3居,总价500-570万之间;
核心区:学校(经开区一小,人大附经开)
5.星岛系列104-160平2-3居,总价600-800万之间;新干部楼96-135平3居,总价500-700万之间;
6.金地格林小镇108-122平2居,总价700-780万之间;郁金香86-156平2-3居,总价500-800万之间;上海沙龙86-130平2-3居,总价550-800万之间;林肯公园住宅92平2居,总价600-700万之间;一品亦庄116-168平2-3居,总价600-800万之间;大雄城市花园104-161平2-3居,总价500-780万之间;新康家园96-153平2-3居,总价520-750万之间;听涛雅苑102-137平2-3居,总价520-700万之间;浉城百丽125-153平2-3居,总价730-800万之间;卡尔公寓137平3居,总价650-700万左右。
总结:
1.这个价格段,基本就是小户型3居或者大户型2居,想在亦庄买好小区的三居也是很困难的,比如金茂,金地,林肯;
2. 次新推荐:海梓府,金域东郡,林肯公园,亦园,经开汀塘,通泰国际公馆和经开壹中心;
3. 追求面积兼顾小区及配套推荐:卡尔,郁金香,大雄,新康,上海沙龙,星岛系列等。
旧宫板块:
预算范围内推荐:紫郡府106-128平3居,朗润园二期87-107平2-3居,富力盛悦居87-120平3居,熙悦诚郡84-128平2-3居,中冶德贤公馆134-140平3居,国韵村85-139平2-3居,以上这几个小区都是房龄较新的商品房,都是13年之后的小区,人车分流环境好,前三个挨着旧宫地铁,后面几个没有地铁。
中档小区的话,能买到的面积会大一点,像:宣颐家园120-175平3-4居,润龙家园107-128平3居,幻星家园120-133平3居,德林园124-165平3-4居,美利新世界130-150平3居,巧克力城127-130平3居,大城小镇122-139平3居,云龙家园140-151平3-4居,育龙家园114-140平3居,亦庄北岸109平3居等,以上这些小区房龄都在2000年之后,以三居室为主,价格大部分都在700万以内。
汇总:
1、旧宫的优势是环线位置还可以,生活气息比较浓厚;缺点也很明显就是教育质量一般,地铁线路覆盖的小区不多,尤其是旧宫北部的一些小区出行还是要开车或者公交。
2、买旧宫自住肯定没问题,尤其是这个预算能买到次新小区的2居或者3居,中档商品房小区的大户型3居都没问题。
亦庄镇板块:(非经开区)
鹿圈板块推荐:枫丹壹号95-98平南向小3居,以及112-121平南北3+1房,小区是15年的次新商品房,环境不错,而且是精装;还可以看看中信新城89-144平3居,分东西区,13年的次新商品房,不过当时毛坯交付。这一带南邻南海子公司,北靠凉水河公园,环境还是很不错的,虽然距离地铁要2.5公里,但是如果开车上5环还是很方便的。目前学校对口北小,初中亦庄河西三校多校。
三羊里板块:最近几年这个板块的城市界面好了很多,虽然和亦庄离的很近,但是还是大兴的本,是大兴的飞地,算是大兴、朝阳、通州交界处,紧邻五环,目前地铁出行还是不太方便,距离17号线北神树也有3公里,目前板块内学校就是北京八中亦庄分校。
这个预算可以选到不错的3居,像金色漫香林89-141平3居,155平4居都可以买到,小区是08-12年的电梯洋房,品质还是很不错的。还可以看看和成璟园90-142平3居,精装修的商品房,14年次新,品质也不错。
汇总:亦庄新城辖区亦庄镇所属板块能选到什么样的房子。主要分为鹿圈和三羊里一带,有个特点就是房龄较新,虽然不属于经开学籍,但是环线位置和品质都还不错。
台马次渠北神树板块:
马驹桥板块:亦庄橡树湾123-141平3-4居,精装次新商品房;金地格林6的134-185平3-5居;样本129-184平3-5居;融科钧廷134-218平3-5居;融科香雪兰溪140-196平3-4居;合生世界花园154平3居;首开国风美仑139平4居以及富力尚悦居135-193平3-4居;天鹅堡161-241平的叠拼和联排别墅,珠江萨尔斯郡204-276平叠拼和联排别墅也可以拿到。能看到出来,基本上这个预算在马驹桥能买到不错的小区,基本都是3居起步,户型也不错。也可以买到别墅项目。如果是在亦庄上班,低预算的情况下,想买个大户型不错的小区,马驹桥还是可以选择的。
台湖次渠北神树板块:万科翡翠四季120-128平4居;泰禾一号公馆91-130平3居;润枫领尚119-175平3-4居;泰禾拾景园96-127平3居;都是次新商品房,品质都还可以。这几个板块还有几个在售的新房可供选择。
汇总:
1、台马地区高总价的房子流通性一般,但是500多万的改善成交量还是可以的,品质兼顾功能和舒适性。
2、台湖次渠北神树板块,目前还有待发展,不过有17号线加持,去市区倒挺方便。
3、可能很多人会说,这个预算谁买马驹桥啊,严重的资源错配,这个观点咱们也不否认,但是每个人的需求不一样,适合自己的才是最合理的,而且500-600万之间可以买到马驹桥的次新商品房四居室或者三居室,品质户型都不错的房子。
注:小区均价是当下的价格,市场会有变化,价格也会有调整。小区的户型面积楼层不同,价格也不同,具体价格还是依据实际房子情况;
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