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本期咱们聊聊预算500-800万能在亦庄新城买到一个什么样的房子，不同于市区，这个预算在亦庄新城可以买到不少改善盘。
亦庄新城：
经开区板块：
河西区：学校（经开区二小，亦庄实验小学中学，北京二中亦庄分校，人大附新城）
1. 金域东郡75-91平2-3居，总价490-700万之间；
2. 海梓府80-104平2-3居，总价580-800万之间；
3.亦园88-120平2-3居，580-800万之间，需在亦庄工作才能买；中芯花园124-148平2-3居，总价600-750万之间；悦廷91-134平2居，总价550-800万之间；
路东区：学校（建华实验小学，初中）
4.经开汀塘83-93平2-3居，总价480-600万，首付高，满五年唯一的少；通泰国际公馆和经开壹中心，可买到82-93平3居，总价500-570万之间；
核心区：学校（经开区一小，人大附经开）
5.星岛系列104-160平2-3居，总价600-800万之间；新干部楼96-135平3居，总价500-700万之间；
6.金地格林小镇108-122平2居，总价700-780万之间；郁金香86-156平2-3居，总价500-800万之间；上海沙龙86-130平2-3居，总价550-800万之间；林肯公园住宅92平2居，总价600-700万之间；一品亦庄116-168平2-3居，总价600-800万之间；大雄城市花园104-161平2-3居，总价500-780万之间；新康家园96-153平2-3居，总价520-750万之间；听涛雅苑102-137平2-3居，总价520-700万之间；浉城百丽125-153平2-3居，总价730-800万之间；卡尔公寓137平3居，总价650-700万左右。
总结：
1.这个价格段，基本就是小户型3居或者大户型2居，想在亦庄买好小区的三居也是很困难的，比如金茂，金地，林肯；
2. 次新推荐：海梓府，金域东郡，林肯公园，亦园，经开汀塘，通泰国际公馆和经开壹中心；
3. 追求面积兼顾小区及配套推荐：卡尔，郁金香，大雄，新康，上海沙龙，星岛系列等。
旧宫板块：
预算范围内推荐：紫郡府106-128平3居，朗润园二期87-107平2-3居，富力盛悦居87-120平3居，熙悦诚郡84-128平2-3居，中冶德贤公馆134-140平3居，国韵村85-139平2-3居，以上这几个小区都是房龄较新的商品房，都是13年之后的小区，人车分流环境好，前三个挨着旧宫地铁，后面几个没有地铁。
中档小区的话，能买到的面积会大一点，像：宣颐家园120-175平3-4居，润龙家园107-128平3居，幻星家园120-133平3居，德林园124-165平3-4居，美利新世界130-150平3居，巧克力城127-130平3居，大城小镇122-139平3居，云龙家园140-151平3-4居，育龙家园114-140平3居，亦庄北岸109平3居等，以上这些小区房龄都在2000年之后，以三居室为主，价格大部分都在700万以内。
汇总：
1、旧宫的优势是环线位置还可以，生活气息比较浓厚；缺点也很明显就是教育质量一般，地铁线路覆盖的小区不多，尤其是旧宫北部的一些小区出行还是要开车或者公交。
2、买旧宫自住肯定没问题，尤其是这个预算能买到次新小区的2居或者3居，中档商品房小区的大户型3居都没问题。
亦庄镇板块：（非经开区）
鹿圈板块推荐：枫丹壹号95-98平南向小3居，以及112-121平南北3+1房，小区是15年的次新商品房，环境不错，而且是精装；还可以看看中信新城89-144平3居，分东西区，13年的次新商品房，不过当时毛坯交付。这一带南邻南海子公司，北靠凉水河公园，环境还是很不错的，虽然距离地铁要2.5公里，但是如果开车上5环还是很方便的。目前学校对口北小，初中亦庄河西三校多校。
三羊里板块：最近几年这个板块的城市界面好了很多，虽然和亦庄离的很近，但是还是大兴的本，是大兴的飞地，算是大兴、朝阳、通州交界处，紧邻五环，目前地铁出行还是不太方便，距离17号线北神树也有3公里，目前板块内学校就是北京八中亦庄分校。
这个预算可以选到不错的3居，像金色漫香林89-141平3居，155平4居都可以买到，小区是08-12年的电梯洋房，品质还是很不错的。还可以看看和成璟园90-142平3居，精装修的商品房，14年次新，品质也不错。
汇总：亦庄新城辖区亦庄镇所属板块能选到什么样的房子。主要分为鹿圈和三羊里一带，有个特点就是房龄较新，虽然不属于经开学籍，但是环线位置和品质都还不错。
台马次渠北神树板块：
马驹桥板块：亦庄橡树湾123-141平3-4居，精装次新商品房；金地格林6的134-185平3-5居；样本129-184平3-5居；融科钧廷134-218平3-5居；融科香雪兰溪140-196平3-4居；合生世界花园154平3居；首开国风美仑139平4居以及富力尚悦居135-193平3-4居；天鹅堡161-241平的叠拼和联排别墅，珠江萨尔斯郡204-276平叠拼和联排别墅也可以拿到。能看到出来，基本上这个预算在马驹桥能买到不错的小区，基本都是3居起步，户型也不错。也可以买到别墅项目。如果是在亦庄上班，低预算的情况下，想买个大户型不错的小区，马驹桥还是可以选择的。
台湖次渠北神树板块：万科翡翠四季120-128平4居；泰禾一号公馆91-130平3居；润枫领尚119-175平3-4居；泰禾拾景园96-127平3居；都是次新商品房，品质都还可以。这几个板块还有几个在售的新房可供选择。
汇总：
1、台马地区高总价的房子流通性一般，但是500多万的改善成交量还是可以的，品质兼顾功能和舒适性。
2、台湖次渠北神树板块，目前还有待发展，不过有17号线加持，去市区倒挺方便。
3、可能很多人会说，这个预算谁买马驹桥啊，严重的资源错配，这个观点咱们也不否认，但是每个人的需求不一样，适合自己的才是最合理的，而且500-600万之间可以买到马驹桥的次新商品房四居室或者三居室，品质户型都不错的房子。
注：小区均价是当下的价格，市场会有变化，价格也会有调整。小区的户型面积楼层不同，价格也不同，具体价格还是依据实际房子情况；
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