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北京公积金贷款传来了好消息~
4月8日,北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》《征求意见稿》拟明确,
使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工,贷款额度最高可上浮 40 万元。
这个政策对新房是个小利好,符合上述条件的新盘,公积金可以多贷款。
像昌平新盘梧桐星宸就刚好符合,项目是绿建三星+装配式建筑,部分房源是超低能耗,公积金最高可贷160万。
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说起梧桐星宸这个盘,我们一直都比较推荐,去年12月末开盘以来,销量一直不错,我们家也卖了十几套。3月份,梧桐星宸成交量202套,成交金额达9.57亿元,可以说是北京楼市黑夜中最亮的星,把那些上千万的改善盘都甩在了后头。
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梧桐星宸凭什么卖得这么火?原因很简单,500万,买北五环临铁盘,梧桐星宸是昌平新房综合比较后的最优解。
01北边刚需盘稀缺如金,且买且珍惜北京的产业、人口、买房需求,三者正相关。北边产业多,吸引来的人口自然多,买房需求也不断。特别是西北方向的上地西二旗、东北方向望京。
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望京的小伙伴们还算幸运,朝阳新房多,昌平、顺义、通州、亦庄北神树和台湖等,可以分散选择。上地西二旗的朋友们,就比较惨,选择性单一。海淀新房贵,石景山新房价格也不低,大家只能把目光投向与海淀紧邻的昌平。不过,预算500万左右的刚需购房者,现在昌平买房也不是随便挑。朱辛庄涨价了,二拨子没房了,西沙屯不临铁,百善价格高。
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昌平白月光朱辛庄,开盘均价约6万4,预算不到600万根本别想上车。朱辛庄备胎北四村呢,指导价也是6万4,不便宜不说,还得等地铁。西沙屯新盘虽然便宜点,但离地铁太远了,2公里以上。百善地块更别提了,指导价5万6,比高教园还贵,地块虽然低密,但位置还不如高教园。2024年昌平供地计划,高教园地铁更近的位置,还有新地。但北京新房指导价年年涨,基本不存在降价可能,高教园新地块要至少要涨1000-2000元/平。5万出头的梧桐星宸,恐怕是昌平刚需上车临铁盘最后机会,且买且珍惜。
02高教园板块的黄金地段昌平买房,有两大逻辑要牢记心头。一是距离海淀足够近二是地铁通勤方便梧桐星宸是真正的临铁社区,满足第二点。想象一下,你从家出门,往北直线走个600多米,即是地铁昌平线沙河高教园站。昌平线南延已开通,覆盖了更多海淀互联网大厂。3站朱辛庄,5站西二旗,直达北三环西土城,全程只需40分钟。
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沿途一站换乘8/13/15/10号线,奥森、中关村、知春路,国贸,朝阳的产业区也能覆盖到,出行畅快。
昌平线南延一期剩余段西土城—蓟门桥,今年也要通车了。
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沙河高教园我很熟,以前在那工作过,当时让我夸它,真的说不出口。如今再看高教园,变化不小,让我有底气了!高教园,含“淀粉”极高,昌平的学院路,未来世界一流大学城。周边书香四溢,名校环绕,聚集了大量高知人群、科研人才,教育产业,双翼齐飞。关于高教园板块详细产业发展规划,我们之前写过,沙河高教园板块的价值,为什么被多数人低估了?
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为了更好服务生活居住这里的人们,2023年高教园启动了公共配套服务区的“小百万配套计划”,交通、教育、居住、公园啥都有。
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高教园地铁口对面即是TOD商业综合体,梧桐星宸北侧也规划了大型商业综合体,打工人下班直接进商场,吃饭,购物,再散步回家,生活不要太惬意~项目西侧规划了约18万方中央景观轴,未来梧桐星宸西边户视野会很不错。周末不用去奥森,家门口就能逛大公园,跑步锻炼、约会遛娃,完全够用了。
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中央景观轴西侧规划全龄教育配套,幼儿园+九年一贯制学校+高中。还有体育中心、国际创新社区、养老社区也在推进中。未来这里一定是高教园板块配套最密集的区域,黄金地段,C位担当!作为板块内唯一在售新房,梧桐星宸满足了海淀北的年轻人买房,既想要价格便宜,又想要全面配套,且步行可达的需求。
03总价300-500万,刚需上车别犹豫梧桐星宸的户型产品,简直刚需福音。从59㎡一居到127㎡四居,面积尺度恰到好处,北部刚需、刚改买家都能找到心仪的产品,全部精装交付。59㎡一居,首套首付不到100万,户型方正,全南采光,北方的天气,阳光很重要。
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75㎡全南两居,预算400万左右即可入手。
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功能性十足,细节设计亮点颇多,比如:
一般开放式厨房都是L型厨房,但梧桐星宸做U型厨房,空间利用率更高。
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75平效果图
进门处巧妙设计了玄关和家政区,让回家更有仪式感,日常打扫卫生也轻松搞定。
客厅+双卧室朝南,采光绝佳;要是父母来帮忙看孩子,咱还能轻松改三居,让每个家庭成员都有自己的私密空间。
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75平效果图
85㎡南北通透三居,实用性强。
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入户独立玄关;客卫干湿分离,餐客厨一体设计,能边做饭边看孩子;南向客厅+卧室带飘窗,收纳空间也足够。
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85平效果图59㎡、75㎡,85㎡小户型主要集中在南区,近期有折扣,抓紧这次上车机会。了解具体优惠信息,加小助理微信maoduidui03咨询,备注:梧桐星辰。
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99㎡的三面宽三居,是我们粉丝买得最多的户型。总价约500万左右,这个价位在朱辛庄已经买不到新房了,但在高教园,你可以买三居,综合性价比突出,强烈推荐!得房率高达82%,还送抽油烟机,洗碗机,还有中央空调,都是很实惠的家用电器,又省钱了~
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作为新房,梧桐星宸与同板块二手房相比,产品更现代化,全部电梯房,社区硬件设施新,有物业,业主圈层相似,更符合当下及未来10年、20年的居住需求。小区全是5-14层的洋房+小高层,建筑现代美感十足。外立面线条流畅,米白色与香槟金交相辉映,充满年轻活力,与大学城氛围完美融合。
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社区效果图这样的梧桐星宸,单价仅5万+,总价约300-500万左右,临铁,配套齐全,你还等什么?
梧桐星宸是去年12月开盘,今年1月加推,3月再次加推!现在期房地块全部可售,想要好位置的房源,得赶紧下手啦~
4月13日上午10点,即本周六,我们组织了梧桐星宸看房团。今年想买房上车的朋友,来加小助理微信maoduidui03报名,备注:姓名+电话+意向户型。
关于项目完整分析,我们给大家准备了《梧桐星宸买房建议书》,看房团粉丝可免费领取~
特别提示:本文为特约撰写,对项目所做的介绍,仅供参考。本文力求保持真实客观,但毕竟无法涵盖所有信息,请以具体的相关权威性文件为准。
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