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自从房价下跌以后，社会上的热钱就到处乱窜。
这种情况，和过去2011年到2015年期间的情况，非常相似。
在2011年到2015年期间，国内房价普遍下跌，部分城市房价腰斩再腰斩，至今房价都没有回到2011年的巅峰时期。
就像温州房价，现在温州房价也才只有2011年的60%到70%的样子。
在那几年房价一直下跌的时候，社会上的资金，也就到处晃。
所以在那几年里面，社会上的很多大宗资产价格，都出现了大涨。
像是在2014年的时候，也同样的出现了黄金价格大涨的事情。
这是当时的记者报道。
因为社会上的那些热钱，总是需要一个去处的。
对于国人来说，你让他们躺平，安安分分的把钱存在银行，很难。大部分人还是想要保值增值。
所以在那几年国内房价下跌的时候，黄金房价就在上涨。
现在国内黄金价格上涨，和当时的情况，也是高度符合的。
其实越是这样。
大家对于楼市，就越不能掉以轻心。
2014年的时候，房价下跌，2015年，棚改大招就被刺激出来了，2016年全国房价就开始了新一轮的上涨。
而现在是2024年，刚好是过去了十年，而且又刚好的发生了黄金价格上涨。
这里面的巧合，也已经说明了经济的周期性。
那么如果说，接下来房价跌的特别惨的时候，大家想想上面会不会出招呢？
现在上面不急着出招救楼市，核心因素是国内新房房价跌幅并不大，而这种新房房价跌幅不大的情况，还能维持多久？
现在支撑国内新房房价跌幅不大的，就3个原因。
第一个。
新房的备案价，理论上来说，是归了开发商，但实际上，新房的备案价，还是要经过地方上的审批才行，也就是说，限价看似放开，但实际上，掌控权依旧在地方上。
第二个。
楼面价。各地的土拍基本上都是在可劲的那一些比较优质的核心地块出来卖，这么一来，这些核心地段土地，本来就贵，地价贵了，地段又好，那么开发商就只能做豪宅，最次也是改善盘，这样的话，随着这种优质地段的新房占比越来越高，那么新房的平均房价，就会被拉高。
彭叔说的再直白点，假设现在有10个楼盘，9个刚需的，卖1万，1个改善的，卖2万，这个时候，你平均一下，均价是1.1万。那么后面，就算价格不变，但是呢，10个楼盘里面，刚需盘就只有7个，改善盘有3个，刚需1万，改善2万，这么一平均下来，均价就是1.3万。房价没涨，但是均价却上涨了2000元。
这就是通过卖核心地段的地，提高改善房的比例，然后拉高均价。
第三。
次新二手房房东的掩护。其实大家现在可以看很多城市的改善次新房，尤其是2018年之后的那些次新房，这些房东普遍的挂牌价，都是对标了新房的。
就是比如说，现在的新房卖2万，这些房东，就挂2万，甚至2万2。在他们单纯的思维里面，二手房就要比新房贵，他们是出了房贷利息的，所以他们就挂的比新房还要高。但问题是，过去，大家看到二手房比新房还要贵，然后还在那买二手房，是因为新房卖完了，所以逼的大家只能去买二手房，但是现在不一样了。现在这个情况，新房那么多，而且新房的品质，地段都要比二手房更好，你说这个时候，购房者除非是急用房子，不然肯定是去买新房了。
也是正是因为有这种房东在那给新房做掩护，让新房就能卖的动。
以上三个原因。
是现在各大城市，新房房价要么越来越贵，要么跌幅远低于二手房的原因。
但问题是。
上面的三个原因，都是会随着时间，而发生变化，不是永久不变的。
第一。
新房的备案价是在地方上控制着，但如果说，开发商长时间新房卖不出去，导致开发商资金紧张的时候，就算有限价，开发商也会想办法，通过各种骚操作，来变相的降价。比如说什么买房送车位、送仓库，买房送车，送面积等等的，这些都是变相的降价。所以新房的备案价，地方上可以管一时，但是时间长了，还是顶不住的。
第二。
短期内，甚至几年内，的确可以通过这种卖核心地，提高楼面价的方式，来把新房房价给拉高，但问题是，一个城市的核心区就那么点大，你今年是可以东拼西凑，搞个3块地出来，但问题是，你后面怎么办呢？你后面还能搞那么多地出来吗？而且就算你后面能搞那么多地出来，但是你这个改善房的比例，达到了10个里面，10个都是改善房的时候，还能怎么办呢？所以这个通过地价，来稳住新房房价的方式，也只能搞个短期，长期的话，还是不行的。
第三。
那些二手房房东，他们也是有资金成本。他们在短期内，一年、两年、甚至三年，都可以作为新房的掩护着，帮助开发商卖新房，但是时间长了以后，这些房东就算是再傻，他们也看出不对劲了，怎么自己挂了那么久，还是卖不出去。一但这种时间久了，总会有房东降价卖房子的，一但有房东降价卖房子，这个口子一开，那么这个就收不住了。当这些二手房次新房，房价跌至了新房房价的80%以后，就会对新房产生明显的冲击。彭叔说的这个80%，是建立在，同等地段，同等品质的情况下，就是一个新房大盘，一期到五期，然后一期交付的早，房东已经开始卖了，房东卖2万一平，这个时候后面的四期，如果卖2万，就能卖的比较快，但如果说，之前的一期业主，把2万的房子降到1.6万，新房还是卖2万的话，那么就开始不好卖了。毕竟价格差了20%，就有吸引力了。所以只要一久，这些房东，还是顶不住的。
所以大家就能看出来。
只要楼市长时间不景气，现在拉新房房价的招数，后面就会顶不住。
到时候。
就是一个真正的转折点。
到底是救，还是不救。
二手房房价跌了，那是在房东手上。新房房价跌了，那可就不一样了。
这也是为什么，越到2025年、2026年，很多房东就越是紧张。
因为大家都知道，上面可以不保二手房，但是不能不保新房。
现在新房房价能顶得住，所以他们能淡定，但是以后新房房价跌了，就不确定了。
2008年搞了个4万亿出来，房价大涨。
2015年搞了个棚改拆迁出来，房价大涨。
2020年口罩出来，房价又大涨。
那么2025年、2026年，会怎么样？
而且关键现在社会上的钱还特别多，否则的话，也不至于那么多人多买黄金了。
要是一但出了什么特大利好，把这些买黄金的人，去引到了楼市里面，那么你想想，房价会怎么样？
所以彭叔老是提醒大家。
虽然现在房价下跌，但是真的不能大意。
房子太贵了，哪怕是小城市，一套房都几十万，大城市一套房几百万，随便涨10%，跌10%，一年都白干了。
还是要谨慎一些，尤其是那些手上拿着钱，还没有买房的人。这些人是真正看空者，一但房价上涨，对于这些持币的人来说，伤害最大。
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