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上个月末,中海五盘齐开,官宣卖了90.6亿,其中寰宇未来、公元里、永定玖里、丰和叁号院师妹都已给大家测评过。
今天来说说中海寰宇天下|天镜——
城区临铁、四轨环绕、配套丰富、板块成熟!
NO.1
“寰宇天下”系列项目,在石景山已经大名鼎鼎。
中海寰宇天下|天境,即是寰宇天下的五期项目,也是该系列在石景山的收官之作。
去年12月底,中海拿下北辛安667、646等地块打造天境,住宅楼面价约4.48万元/㎡。
项目属于北辛安板块,与市场上大部分需要等待建设的区域不同,北辛安一带发展已经非常成熟。
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首先是,轨道交通相当通达。
在中海寰宇天下|天镜1公里内,金安桥、苹果园、北辛安3个地铁站点,1号线、6号线、11号线和S1线,4条地铁线路。
自驾走阜石路直抵四环,去海淀或中心城区都非常快速便捷,这个位置可以辐射到金融街、中关村、丽泽等重点产业园区的工作人群。
其次是,商业配套很丰富。
在项目北侧一路之隔即是喜隆多,西侧700米左右是金安环宇荟,东侧1.2公里左右是京西大悦城,3个大型商场轻松满足吃喝玩乐需求。
此外,项目西侧步行2公里左右即是首钢园区,首钢园内有近22.4万平的六工汇商业街区,新首钢站北侧还规划了一个约15万平方米的商业中心。
石景山的休闲娱乐配套已经非常成熟了,不用师妹过多介绍。
另外是,教育资源也很雄厚。
在天镜南侧约500米就是十一学校石景山实验学校,该学校师资雄厚,去年九月已经正式开学;周边还有北京市第九中学、首都师大附属苹果园中学等学校。
另外,项目自带三块幼儿园用地,教育问题完全无需担忧。
得益于冬奥召开,近几年石景山的城市界面已经焕然一新,配套也已全新升级。
寰宇天下|天境,很适合本地改善、海淀/西城外溢群体选择。
项目销售指导价7.8万/平米,成交均价7.6万/平米左右。
NO.2
寰宇天下|天镜一共规划18栋住宅楼,洋房+小高层+高层组合,层高7-25层,容积率2.8,884户。
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项目共推出8种户型,主力面积段在建面约119平三居至196平四居之间。来重点看几个户型图:
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建面约123平米三居,南向三面宽,客厅面宽约3.8米,LDK近等宽空间更加朗阔通透;主卧套房设计,两次卧面积都在12平以上,尺度足够;北向家政间+次卫+开敞阳台,组成复合功能区,户型实用。
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建面约152平米四居,户型全明,南客厅面宽做到4.6米,搭配大落地窗视野极佳;北向空间毫不局促,卧室挨着书房,可根据不同家庭需求灵活设计;另外厨房+开敞阳台,增强收纳。
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建面约196平米四居,黄金四面宽,5.8米宽厅+近等宽餐厨空间,共近68平米社交空间豪气十足;南向三个卧室、双套房,星级主卧贯通南北,带有浴缸;客卫临近两次卧,让生活起居更加便捷。奢阔大宅谁看谁心动!
中海的户型设计一向走在前沿,非常符合市场的主流喜好,项目全部精装交付,品质及风格对标10w+豪宅,大家可以实地感受一下。
No.3
项目位置及产品都没毛病,石景山整体给人感觉就是非常宜居的地方。
目前寰宇天下的一、二、三期,二手房挂牌价在7.5-7.7万/平米之间,南侧不远处有次新中海今玺公馆、金石公馆,挂牌价在6.9-7.1万/平米之间。
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新房方面,西南方向约1公里处是去年12月开盘的元玺,主力面积段也在120-196平米之间,指导价也是7.8万/平米,成交均价7.5-7.7万/平之间。
两项目算是正面交锋,但产品风格差异很大。
想在北辛安买房的同学,可以对比看看这两项目自己喜欢哪种风格!
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