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继3月底,顺昌玖里销售额刷新全国开盘记录后,这个周末,上海又两大豪宅遭“疯抢”。
4月18日,上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘即罄,总价1.1亿元楼王开场即被选购,单日共揽金70.27亿元。
4月21日,上海融创外滩壹号院二期开盘即罄,去化率100%,单日揽金99.97亿元。
豪宅市场不断创造“最强战绩”,重要因素在于今年上海优质地段的高端项目供应放量,且倒挂盘居多。
反观北京,一季度似乎没见到现象级热销,不过从2024全年的供地计划来看,今年内城二环、海淀等优质区域地块供应也有增加。
大环境越差分化越大,大家一定关注核心地段/核心资产,这类项目才能够走出独立行情。
进入4月,北京土拍暂停一小段落,本月仅1宗地块将在月底竞拍,不过算上预售,近期共4宗地块即将入市,下面重点来看看。
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房山长阳0002、0003地块
这块地,堪称房山的“老大难”,多次上架、多次因无人出价而延期。
本次这块地计划将于4月30日竞拍,师妹看了下目前仍旧没人报价。
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项目土地面积为34786平方米,0002住宅用地2.86万平方米,容积率2.8,控高60米;0003地块为配建的幼儿园。
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销售指导价4.8万/平米,浮动3%。
一方面,房山本就处于楼市中的刚需住地所在,成交向来不温不火,价格也是常年阴跌。
以至于在土地市场中,房山的地也是“底层”,底价成交是常见现象。
多次流拍的长阳0002、0003地块,因为不临铁,距离最近的地铁站房山线篱笆房站也要1.8公里左右。
不具备通勤价值的刚需住地,几乎等于拿了就是砸手里。买房同理。
另外,目前房山在售的新房项目也不少,竞争压力不小,价格至少8折+产品力到位才有救。
案名/总套数/网签套数/网签去化率(截止3.29)
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石景山首钢东南区830/831、763地块
这块地将于5月22日现场竞拍。
位置在古城板块,其中830/831地块北侧是新盘长安润璟,西侧是中海云庭,东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。
763地块则位于1号线古城站南侧500米左右,东侧是长安九里。
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其中830、831地块是住宅用地,容积率2.8;763是住宅混合公建用地;地块组团带有不少配建。
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地块起拍价57.5亿元,上限价格66.125亿元,触及上限后摇号确认最终竞得人。
将来项目销售指导价7.68万/平米,上下浮动8%。
之前云庭和润璟的销售指导价是7.48万/平,网签均价7.1万/平左右。新地块指导价一平涨了2000,目测开盘也得来个折扣才有救。
目前石景山在售项目也不少,除古城一带,近期入市的天境、元玺配套及产品都不错。
建议大家广撒网,多对比!
通州宋庄6008、6012、6015地块
这块地目前上到了预申请页面,预申请截止5.6日。
地块位置在东六环外,销售指导价4.7万/平米,浮动8%。
南侧是近期即将开盘的建投国贸·瑨上指导价为4.7万/㎡,东侧是在售新房金地北京壹街区,指导价4.5万/㎡。
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地块组团中6008、6015是住宅用地,容积率1.8,6012是幼儿园用地。
地块起始价17.5亿,上限价格20.125亿,触及上限后竞报现房面积1000-16000平,再次触顶后摇号。
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宋庄定位文化小镇,板块内艺术园区比较多,但离城区较远,通勤也不是很方便,所以非本地同学不建议。
朝阳十八里店686、687地块
十八里店又要上新了,这块地预申请截止5.20日。
地块位置在东四环边,临近17号线十八里店地铁站,地块西侧即是在售新盘朝央和煦。
新地块期房销售指导价7.9万/平米,现房8.1万/平米,上下浮动8%。
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这两年因为环线+地铁+教育资源不断落地,十八里店的价格也涨了。
从21年的7.5万/平米,到后来的7.8万/平米,再到如今7.9万/平,已经直逼八万大关。
师妹觉得对比朝阳北的几个新房板块,近8万的十八里店不是很有性价比。
新地块中686是住宅用地,容积率2.8;687是基础教育用地,规划9班幼儿园。
地块起始价63.8亿,上限价格73.37亿,触及上限后竞报现房面积1000-25000平,再次触顶后摇号。
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